01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 207 résidences principales, 37 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 14,1 % |
| Logements vacants | 18 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 263 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 72 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 26 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 6,8 % |
| 3 pièces | 41 | 19,8 % |
| 4 pièces | 54 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 46,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 250 | 255 | 263 |
| Rés. principales | 185 | 197 | 207 |
| Rés. secondaires | 51 | 41 | 37 |
| Vacants | 15 | 17 | 18 |
Montliard (223 hab., à 11 km) présente 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 12,1 % |
| Électricité | 71 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 99 | 47,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,3 % |
| 1 voiture | 90 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 99 | 26 | 16 |
| 1975 | 165 | 102 | 43 | 20 |
| 1982 | 204 | 118 | 71 | 15 |
| 1990 | 220 | 130 | 67 | 23 |
| 1999 | 228 | 161 | 53 | 14 |
| 2006 | 234 | 174 | 56 | 4 |
| 2011 | 250 | 185 | 51 | 15 |
| 2016 | 255 | 197 | 41 | 17 |
| 2022 | 263 | 207 | 37 | 18 |
Trajectoire de long terme: 141 logements en 1968, 263 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 20 | 20 | 20 | 24 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 11 | 24,4 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 14 | 31,1 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenoy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Châtenoy compte 263 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,7 %, secondaire 14,1 %, vacant 6,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Châtenoy est une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,1 % des résidences principales de Châtenoy sont occupées par leur propriétaire, contre 11,3 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Châtenoy mêle deux époques — 24,6 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 268 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 26,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,8 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 128 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.