01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 343 résidences principales, 62 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 14,4 % |
| Logements vacants | 27 | 6,3 % |
Parmi les 432 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 153 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 41 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 59 | 17,2 % |
| 4 pièces | 85 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 55,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 407 | 436 | 432 |
| Rés. principales | 318 | 351 | 343 |
| Rés. secondaires | 62 | 55 | 62 |
| Vacants | 27 | 31 | 27 |
À Sury-Aux-Bois, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,1 % de propriétaires occupants, 10,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 33 | 9,6 % |
| Électricité | 132 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 161 | 46,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 141 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 97 | 26 | 15 |
| 1975 | 244 | 117 | 108 | 19 |
| 1982 | 295 | 169 | 110 | 16 |
| 1990 | 333 | 209 | 102 | 22 |
| 1999 | 365 | 265 | 91 | 9 |
| 2006 | 387 | 295 | 68 | 24 |
| 2011 | 407 | 318 | 62 | 27 |
| 2016 | 436 | 351 | 55 | 31 |
| 2022 | 432 | 343 | 62 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 432, soit +213 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 41 | 33 | 34 | 23 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 11 | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 6,7 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 27 | 36,0 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 9 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,7 % |
| Classe B | 36 | 48,0 % |
| Classe C | 12 | 16,0 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 310 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 181 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 27 | 0 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Noyers compte 432 logements répartis entre les trois statuts (principal 79,4 %, secondaire 14,4 %, vacant 6,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Noyers est une commune du Val de Loire, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,0 % avant 1919 et 11,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Noyers, le parc fait moins bien que le repère national: D et 248 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Noyers: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. La commune est à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.