01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 268 résidences principales, 41 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 41 | 12,2 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Sur les 335 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 63 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 4,1 % |
| 3 pièces | 36 | 13,4 % |
| 4 pièces | 64 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 57,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 335 | 335 |
| Rés. principales | 240 | 259 | 268 |
| Rés. secondaires | 67 | 56 | 41 |
| Vacants | 16 | 21 | 25 |
Sury-Aux-Bois (767 hab., à 10 km) présente 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 25 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 23 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 19 | 7,1 % |
| Électricité | 99 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 129 | 48,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 106 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 111 | 32 | 17 |
| 1975 | 211 | 123 | 78 | 10 |
| 1982 | 225 | 126 | 85 | 14 |
| 1990 | 258 | 137 | 98 | 23 |
| 1999 | 292 | 185 | 91 | 16 |
| 2006 | 319 | 231 | 74 | 14 |
| 2011 | 323 | 240 | 67 | 16 |
| 2016 | 335 | 259 | 56 | 21 |
| 2022 | 335 | 268 | 41 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 160 logements à l'origine, 335 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 33 | 27 | 28 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 39 | 45,3 % |
| Classe E | 18 | 20,9 % |
| Classe F | 10 | 11,6 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,8 % |
| Classe B | 47 | 54,7 % |
| Classe C | 15 | 17,4 % |
| Classe D | 8 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 10 | 5 |
| Classe D | 34 | 5 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieilles-Maisons-sur-Joudry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vieilles-Maisons-sur-Joudry totalise 335 logements: l'habitat principal (80,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,2 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (332 unités). Vieilles-Maisons-sur-Joudry est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne.
La structure d'occupation de Vieilles-Maisons-sur-Joudry est caractéristique des communes de propriétaires (81,6 %). 8,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Vieilles-Maisons-sur-Joudry s'étend d'un noyau historique (14,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Vieilles-Maisons-sur-Joudry entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Vieilles-Maisons-sur-Joudry est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 129 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.