01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 684 logements dont 1 369 résidences principales, 92 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 369 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 5,5 % |
| Logements vacants | 223 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 684.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 146 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 233 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 410 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 180 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 154 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,0 % |
| 2 pièces | 112 | 8,2 % |
| 3 pièces | 291 | 21,3 % |
| 4 pièces | 453 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 35,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 591 | 1 646 | 1 684 |
| Rés. principales | 1 298 | 1 293 | 1 369 |
| Rés. secondaires | 125 | 94 | 92 |
| Vacants | 168 | 259 | 223 |
À Vitry-Aux-Loges (20 km, 2 183 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 329 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 99 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 30,4 % |
| Fioul | 112 | 8,2 % |
| Électricité | 557 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 261 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 742 |
| Total ménages | 1 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 14,8 % |
| 1 voiture | 678 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 921 | 756 | 118 | 47 |
| 1975 | 1 048 | 779 | 191 | 78 |
| 1982 | 1 224 | 918 | 197 | 109 |
| 1990 | 1 310 | 983 | 210 | 117 |
| 1999 | 1 445 | 1 124 | 182 | 139 |
| 2006 | 1 477 | 1 186 | 151 | 141 |
| 2011 | 1 591 | 1 298 | 125 | 168 |
| 2016 | 1 646 | 1 293 | 94 | 259 |
| 2022 | 1 684 | 1 369 | 92 | 223 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 921 logements, le total atteint 1 684 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 173 | 173 | 174 | 193 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 82 | 79 | 73 | 76 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6,0 % |
| Classe B | 30 | 5,2 % |
| Classe C | 89 | 15,4 % |
| Classe D | 210 | 36,3 % |
| Classe E | 107 | 18,5 % |
| Classe F | 69 | 11,9 % |
| Classe G | 39 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 579 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 16,9 % |
| Classe B | 197 | 34,0 % |
| Classe C | 98 | 16,9 % |
| Classe D | 94 | 16,2 % |
| Classe E | 37 | 6,4 % |
| Classe F | 34 | 5,9 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 26 | 4 |
| Classe C | 64 | 25 |
| Classe D | 155 | 55 |
| Classe E | 82 | 25 |
| Classe F | 64 | 5 |
| Classe G | 33 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 23 |
| T3 | 38 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,2 % au millésime INSEE 2022 — 223 logements sur 1 684. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 99 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,8 %), devant les locataires (31,3 %). Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
Le bâti de Lorris s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Lorris varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lorris est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Lorris s'inscrit dans un territoire en plaine, à 99 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (153ᵉ rang sur 325 communes)
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Analyse du marché immobilier à Lorris
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lorris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lorris s'établit à 1 614 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lorris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lorris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 614 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,7 % de maisons et 7,3 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 607 €/m² pour les maisons et 2 125 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 38 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 614 € | 1 607 € | 2 125 € |
| Prix moyen/m² | 1 806 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 421 € |
| 2022 | 57 | 1 622 € |
| 2023 | 48 | 1 338 € |
| 2024 | 40 | 1 253 € |
| 2025 | 41 | 1 614 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
340 logements autorisés cumulés, 196 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lorris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lorris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lorris: 83 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+108 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lorris
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lorris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lorris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 579 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lorris: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lorris
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lorris : cadre de vie et logement
Lorris compte 2 996 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 685 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lorris
Lorris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lorris
Composition du parc immobilier à Lorris
1 684 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lorris: 89,6 % de maisons, 10,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lorris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 369 logements).
- Avant 1919 18,0 % 246 logts
- 1919-1945 10,7 % 146 logts
- 1946-1970 17,0 % 233 logts
- 1971-1990 29,9 % 410 logts
- 1991-2005 13,1 % 180 logts
- 2006-2019 11,2 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lorris
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lorris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lorris
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lorris
Quel est le prix de l'immobilier à Lorris ?
Le prix médian au m² à Lorris est de 1 614 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Lorris se situe-t-elle dans le Loiret ?
Lorris se situe au 153ᵉ rang du Loiret sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lorris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lorris est de 5,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lorris
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Résumé
Le prix médian de Lorris s'établit à 1 614 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Le prix médian de Lorris gagne +13,6 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 244 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +28,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Lorris: 92,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 607 €/m². Le bien médian (90 m² à 144 630 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lorris est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Lorris est en plaine, à 99 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.