01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 684 logements dont 1 369 résidences principales, 92 résidences secondaires et 223 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 369 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 5,5 % |
| Logements vacants | 223 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 684.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 146 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 233 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 410 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 180 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 154 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,0 % |
| 2 pièces | 112 | 8,2 % |
| 3 pièces | 291 | 21,3 % |
| 4 pièces | 453 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 35,5 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 591 | 1 646 | 1 684 |
| Rés. principales | 1 298 | 1 293 | 1 369 |
| Rés. secondaires | 125 | 94 | 92 |
| Vacants | 168 | 259 | 223 |
À Vitry-Aux-Loges (20 km, 2 183 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 914 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 329 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 99 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,8 %, locataires 31,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 416 | 30,4 % |
| Fioul | 112 | 8,2 % |
| Électricité | 557 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 261 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 261 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 742 |
| Total ménages | 1 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 202 | 14,8 % |
| 1 voiture | 678 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 35,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 50 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 921 | 756 | 118 | 47 |
| 1975 | 1 048 | 779 | 191 | 78 |
| 1982 | 1 224 | 918 | 197 | 109 |
| 1990 | 1 310 | 983 | 210 | 117 |
| 1999 | 1 445 | 1 124 | 182 | 139 |
| 2006 | 1 477 | 1 186 | 151 | 141 |
| 2011 | 1 591 | 1 298 | 125 | 168 |
| 2016 | 1 646 | 1 293 | 94 | 259 |
| 2022 | 1 684 | 1 369 | 92 | 223 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 921 logements, le total atteint 1 684 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 173 | 173 | 174 | 193 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 82 | 79 | 73 | 76 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 6,0 % |
| Classe B | 30 | 5,2 % |
| Classe C | 89 | 15,4 % |
| Classe D | 210 | 36,3 % |
| Classe E | 107 | 18,5 % |
| Classe F | 69 | 11,9 % |
| Classe G | 39 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 579 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 16,9 % |
| Classe B | 197 | 34,0 % |
| Classe C | 98 | 16,9 % |
| Classe D | 94 | 16,2 % |
| Classe E | 37 | 6,4 % |
| Classe F | 34 | 5,9 % |
| Classe G | 21 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 0 |
| Classe B | 26 | 4 |
| Classe C | 64 | 25 |
| Classe D | 155 | 55 |
| Classe E | 82 | 25 |
| Classe F | 64 | 5 |
| Classe G | 33 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 23 |
| T3 | 38 |
| T4 | 36 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lorris est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Loiret. (sur 43 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,2 % au millésime INSEE 2022 — 223 logements sur 1 684. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,4 %). Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 134 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,8 %), devant les locataires (31,3 %). Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
Le bâti de Lorris s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 40,7 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Lorris varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,8 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lorris est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Lorris s'inscrit dans un territoire en plaine, à 134 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.