01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 241 résidences principales, 7 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,7 % |
| Logements vacants | 14 | 5,3 % |
Sur les 262 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 71 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 49 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 16 | 6,7 % |
| 4 pièces | 63 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 250 | 262 |
| Rés. principales | 233 | 232 | 241 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 7 |
| Vacants | 9 | 13 | 14 |
À Beaulieu-sur-Oudon (8 km, 483 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 15,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 20,8 % |
| Électricité | 87 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 85 | 35,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 77 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 118 | 3 | 0 |
| 1975 | 137 | 128 | 5 | 4 |
| 1982 | 167 | 153 | 9 | 5 |
| 1990 | 179 | 159 | 9 | 11 |
| 1999 | 185 | 166 | 8 | 11 |
| 2006 | 215 | 206 | 3 | 6 |
| 2011 | 248 | 233 | 6 | 9 |
| 2016 | 250 | 232 | 5 | 13 |
| 2022 | 262 | 241 | 7 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 262 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 11 | 17 | 21 | 26 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,2 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 22 | 44,9 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 16,3 % |
| Classe B | 22 | 44,9 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 4 | 8,2 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 174 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 4 | 8 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courbeveille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Courbeveille de 262 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Côté cadre local, Courbeveille est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,9 % des résidences principales de Courbeveille sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 4,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,7 % avant 1919 et 20,3 % depuis 2006. Le parc de Courbeveille présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 36,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Courbeveille affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. 63,1 % des ménages de Courbeveille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen dans lequel s'inscrit Courbeveille. Courbeveille est en contexte de plaine (altitude moyenne: 99 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.