Logement & immobilier

Le logement à Valpuiseaux

91720 Essonne 617 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Valpuiseaux totalise 323 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 78%
Logements vacants 8,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

323Logements au total
0 %Appartements i
92,0 %Propriétaires
13,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,7 %Logements vacants i+32% vs dept · +9% vs France
+1,9 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 323 logements dont 251 résidences principales, 44 résidences secondaires et 28 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 323 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements307317323
Rés. principales243235251
Rés. secondaires504344
Vacants143928

Pour référence, Villeneuve-sur-Auvers (9 km) affiche 85,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,0 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 23 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans40
5 à 9 ans29
10 ans ou plus167
Total ménages251
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée69
Sous-occupation accentuée59
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

323Logements en 2022
+115 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 150 à 323, soit +115 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 19 23 24 20 17 14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
257kWh/m²/an en moyenne
35,3 %Passoires (F+G) i
68Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
257 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 277 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en D, 21 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, F à 509 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+63 kWh/m²/an
Consommation vs France+54 kWh/m²/an
Passoires vs département+27,6 pts
Passoires vs France+25,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 323 logements de Valpuiseaux, dont 77,7 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 8,7 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 99,1 % du parc. Côté cadre local, Valpuiseaux est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).

La propriété occupante domine très nettement le parc — 92,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

22,4 % des logements de Valpuiseaux ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Valpuiseaux reste stable (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Valpuiseaux est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Valpuiseaux

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Valpuiseaux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
12
Années de revenu pour acheter 70 m²
8
% de résidences secondaires
96
Croissance démographique (5 ans)
38
Densité de population
7
8,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
92
% de propriétaires
58
% de HLM (signal structurel)
100
5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
7
% résidences secondaires (demande saisonnière)
96
Croissance démographique (5 ans)
38
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
88
9,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
96
% de logements vacants
85
Faible densité (proxy isolement touristique)
93

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2308,0 — Percentile dept : 12/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 8/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 38/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 7/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 92/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 71,5 — Percentile dept : 58/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 7/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 96/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 38/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2308,0 — Percentile dept : 88/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 85/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 32,5 — Percentile dept : 93/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Valpuiseaux : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Valpuiseaux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Valpuiseaux s'établit à 3 333 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valpuiseaux fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.

35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Valpuiseaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Valpuiseaux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Valpuiseaux évolue de +15,4 %, passant de 2 888 à 3 333 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+25,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
29,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

246 642 €
Maison 74 m² ?
Mensualité ~1 430 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 74 m²

1 430 €/mois
Mensualité crédit ?
960 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 470 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,9 - 16,3 €/m²
13,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,4 - 16,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 3 333 € 3 333 €
Prix moyen/m² 3 232 €
Surface médiane – 74 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 2 888 €
2022 12 2 488 €
2023 9 2 850 €
2024 10 2 654 €
2025 6 3 333 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.

Construction neuve à Valpuiseaux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Valpuiseaux, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Valpuiseaux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,9 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 16,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,4 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Valpuiseaux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (74 m²)
~1 939 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,68 % Moyenne dept : 40,90 % -7,22 pt Moyenne France : 43,01 % -9,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,24 % 2021
32,47 % 2022
33,39 % 2023
33,68 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Valpuiseaux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Valpuiseaux: la classe D domine, 35,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 35,3 % F + G
Conso moyenne 257 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Valpuiseaux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Valpuiseaux : cadre de vie et logement

Valpuiseaux compte 617 habitants, à 115 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Valpuiseaux

Valpuiseaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Valpuiseaux

11,6 °C
Température moyenne ?
590 mm
Précipitations ?
56 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Valpuiseaux

323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Valpuiseaux, 0,3 % en collectif.

77,7 % Résidences principales 251 logements
13,6 % Résidences secondaires 44 logements
8,7 % Logements vacants 28 logements
92,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Valpuiseaux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).

  • Avant 1919 22,4 % 55 logts
  • 1919-1945 4,5 % 11 logts
  • 1946-1970 12,2 % 30 logts
  • 1971-1990 38,8 % 95 logts
  • 1991-2005 14,3 % 35 logts
  • 2006-2019 7,8 % 19 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Valpuiseaux

26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

20 Services
1 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Valpuiseaux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Valpuiseaux

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

246 642 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Valpuiseaux

    Quel est le prix de l'immobilier à Valpuiseaux ?

    Le prix médian au m² à Valpuiseaux est de 3 333 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.

    Comment Valpuiseaux se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Valpuiseaux figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 166ᵉ rang sur 193, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Valpuiseaux ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valpuiseaux est de 4,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Valpuiseaux est-il énergétiquement dégradé ?

    35,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    Communes limitrophes de Valpuiseaux

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    3 333 €/m² Prix médian à Valpuiseaux
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    Résumé

    Marché sous pression à Valpuiseaux: 3 333 €/m² en médiane, +31,4 % par rapport à la moyenne nationale. Dans l'Essonne, Valpuiseaux se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (28e rang le moins cher sur 193).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Valpuiseaux a enregistré une hausse de +15,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 46 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +25,6 % sur le prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 333 €/m² pour une surface médiane de 74 m². Rapporté au revenu médian de Valpuiseaux, un logement de 74 m² (246 642 €) représente 8,8 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,9 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 13,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valpuiseaux est une commune périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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