01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 416 logements dont 1 267 résidences principales, 51 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 267 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,6 % |
| Logements vacants | 97 | 6,9 % |
Parmi les 1 416 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 66 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 250 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 528 | 43,9 % |
| 1991-2005 | 163 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 92 | 7,6 % |
La période 1971-1990 concentre 44 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 109 | 8,6 % |
| 3 pièces | 174 | 13,7 % |
| 4 pièces | 264 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 708 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 374 | 1 416 |
| Rés. principales | 1 179 | 1 222 | 1 267 |
| Rés. secondaires | 58 | 48 | 51 |
| Vacants | 68 | 104 | 97 |
À Champcueil, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 053 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 118 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 89 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 431 | 34,0 % |
| Fioul | 78 | 6,1 % |
| Électricité | 544 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 198 | 15,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 34 % pour gaz de ville et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 676 |
| Total ménages | 1 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 292 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,9 % |
| 1 voiture | 506 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 687 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 549 | 370 | 166 | 13 |
| 1975 | 779 | 539 | 207 | 33 |
| 1982 | 892 | 681 | 176 | 35 |
| 1990 | 1 101 | 885 | 169 | 47 |
| 1999 | 1 296 | 1 128 | 133 | 35 |
| 2006 | 1 279 | 1 151 | 73 | 55 |
| 2011 | 1 306 | 1 179 | 58 | 68 |
| 2016 | 1 374 | 1 222 | 48 | 104 |
| 2022 | 1 416 | 1 267 | 51 | 97 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 549 logements à l'origine, 1 416 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 80 | 100 | 96 | 131 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 22 | 24 | 30 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,6 % |
| Classe C | 142 | 31,6 % |
| Classe D | 148 | 32,9 % |
| Classe E | 93 | 20,7 % |
| Classe F | 36 | 8,0 % |
| Classe G | 21 | 4,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 10,4 % |
| Classe B | 168 | 37,3 % |
| Classe C | 117 | 26,0 % |
| Classe D | 63 | 14,0 % |
| Classe E | 30 | 6,7 % |
| Classe F | 18 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 151 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 38 | 104 |
| Classe D | 84 | 64 |
| Classe E | 59 | 34 |
| Classe F | 21 | 15 |
| Classe G | 15 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe C (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 29 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boutigny-sur-Essonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 416 logements sont recensés à Boutigny-sur-Essonne, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,8 % du parc contre 15,2 % d'appartements). L'environnement communal: une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 71 m.
La détention de son logement domine très largement à Boutigny-sur-Essonne (83,0 % de propriétaires). Part du parc social: 7,0 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (8,7 % avant 1919) et constructions récentes (7,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Boutigny-sur-Essonne a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 71 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 846 € à Boutigny-sur-Essonne, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (127ᵉ rang sur 194 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Boutigny-sur-Essonne
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boutigny-sur-Essonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boutigny-sur-Essonne s'établit à 2 846 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boutigny-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boutigny-sur-Essonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 846 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 32 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 24 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 846 € | 2 925 € | 2 656 € |
| Prix moyen/m² | 3 172 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 863 € |
| 2022 | 53 | 3 010 € |
| 2023 | 40 | 2 732 € |
| 2024 | 31 | 2 870 € |
| 2025 | 32 | 2 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
280 logements autorisés cumulés, 290 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Boutigny-sur-Essonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Boutigny-sur-Essonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Boutigny-sur-Essonne, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boutigny-sur-Essonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Boutigny-sur-Essonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Boutigny-sur-Essonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 450 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Boutigny-sur-Essonne: classe D en tête, 12,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boutigny-sur-Essonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Boutigny-sur-Essonne : cadre de vie et logement
Boutigny-sur-Essonne compte 3 146 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 107 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boutigny-sur-Essonne
Boutigny-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boutigny-sur-Essonne
Composition du parc immobilier à Boutigny-sur-Essonne
1 416 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 201 maisons pour 208 appartements: le parc à Boutigny-sur-Essonne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boutigny-sur-Essonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 203 logements).
- Avant 1919 8,7 % 105 logts
- 1919-1945 5,5 % 66 logts
- 1946-1970 20,8 % 250 logts
- 1971-1990 43,9 % 528 logts
- 1991-2005 13,5 % 163 logts
- 2006-2019 7,6 % 92 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Boutigny-sur-Essonne
107 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boutigny-sur-Essonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boutigny-sur-Essonne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boutigny-sur-Essonne
Quel est le prix de l'immobilier à Boutigny-sur-Essonne ?
Le prix médian au m² à Boutigny-sur-Essonne est de 2 846 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Boutigny-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?
Boutigny-sur-Essonne se situe au 127ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Boutigny-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boutigny-sur-Essonne est de 5,3 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Boutigny-sur-Essonne.
Communes limitrophes de Boutigny-sur-Essonne
Boutigny-sur-Essonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 846 €/m² en médiane, Boutigny-sur-Essonne s'inscrit au niveau de la médiane de l'Essonne (3 226 €/m²) et reste +15,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Boutigny-sur-Essonne est stable entre 2021 et 2025 (-0,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 224 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Boutigny-sur-Essonne (75,0 % des transactions), à un prix médian de 2 925 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 269 100 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Boutigny-sur-Essonne: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 44 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 64 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Boutigny-sur-Essonne est une commune périurbaine francilienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 71 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).