01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 343 logements dont 1 191 résidences principales, 51 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 191 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 51 | 3,8 % |
| Logements vacants | 101 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 343 logements: 89 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 109 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 241 | 20,3 % |
| 1971-1990 | 442 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 129 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 135 | 11,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,5 % |
| 2 pièces | 140 | 11,8 % |
| 3 pièces | 198 | 16,6 % |
| 4 pièces | 286 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 45,1 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 280 | 1 343 |
| Rés. principales | 1 021 | 1 097 | 1 191 |
| Rés. secondaires | 43 | 40 | 51 |
| Vacants | 142 | 143 | 101 |
En comparaison, Bouray-sur-Juine (à 14 km) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 930 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 235 | 19,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,1 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 387 | 32,5 % |
| Fioul | 99 | 8,3 % |
| Électricité | 568 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 124 | 10,4 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 207 |
| 10 ans ou plus | 632 |
| Total ménages | 1 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Sous-occupation très accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 9,6 % |
| 1 voiture | 539 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 538 | 45,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 45 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 637 | 459 | 149 | 29 |
| 1975 | 747 | 557 | 155 | 35 |
| 1982 | 866 | 679 | 149 | 38 |
| 1990 | 1 009 | 845 | 115 | 49 |
| 1999 | 1 108 | 956 | 79 | 73 |
| 2007 | 1 232 | 1 096 | 60 | 76 |
| 2012 | 1 206 | 1 021 | 43 | 142 |
| 2017 | 1 280 | 1 097 | 40 | 143 |
| 2023 | 1 343 | 1 191 | 51 | 101 |
Trajectoire de long terme: 637 logements en 1968, 1 343 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 134 | 107 | 110 | 147 | 103 | 137 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 63 | 54 | 51 | 56 | 62 | 61 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 70 | 20,1 % |
| Classe D | 135 | 38,7 % |
| Classe E | 72 | 20,6 % |
| Classe F | 42 | 12,0 % |
| Classe G | 24 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 11,2 % |
| Classe B | 132 | 37,8 % |
| Classe C | 85 | 24,4 % |
| Classe D | 39 | 11,2 % |
| Classe E | 24 | 6,9 % |
| Classe F | 21 | 6,0 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 36 | 34 |
| Classe D | 86 | 49 |
| Classe E | 45 | 27 |
| Classe F | 35 | 7 |
| Classe G | 16 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 252 kWh/m²/an côté maisons, D à 247 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Maisse est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 37 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Maisse recense 1 343 logements, dont 1 191 résidences principales (88,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,2 %), le collectif assurant 20,8 % du parc. Côté cadre local, Maisse est une commune périurbaine francilienne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 19,7 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 250 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 47,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Maisse: 45,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Maisse a bondi de +11,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 797 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (127ᵉ rang sur 194 communes)
- Prix en forte hausse : +11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Maisse
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maisse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maisse s'établit à 2 803 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maisse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maisse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 778 €/m² à 2 803 €/m² (+0,9 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,2 % de maisons et 25,8 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 803 €/m² (maisons) contre 2 877 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 23 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 803 € | 2 803 € | 2 877 € |
| Prix moyen/m² | 2 674 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 2 778 € |
| 2022 | 43 | 2 843 € |
| 2023 | 26 | 2 477 € |
| 2024 | 35 | 2 514 € |
| 2025 | 31 | 2 803 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
394 logements autorisés cumulés, 130 commencés: la dynamique récente affiche 32 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Maisse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maisse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 67 logements autorisés à à Maisse, dont 16 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maisse
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maisse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maisse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 349 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Maisse: la classe D domine, 18,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maisse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maisse : cadre de vie et logement
Maisse compte 2 797 habitants sur 21,58 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 115 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maisse
Maisse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maisse
Composition du parc immobilier à Maisse
1 343 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,5 % du parc à Maisse, 19,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maisse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 191 logements).
- Avant 1919 11,3 % 134 logts
- 1919-1945 9,2 % 109 logts
- 1946-1970 20,2 % 241 logts
- 1971-1990 37,1 % 442 logts
- 1991-2005 10,8 % 129 logts
- 2006-2020 11,3 % 135 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Maisse
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maisse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Essonne PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maisse
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 285 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maisse
Quel est le prix de l'immobilier à Maisse ?
Le prix médian au m² à Maisse est de 2 803 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Maisse se situe-t-elle dans le Essonne ?
Maisse se situe au 127ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maisse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maisse est de 5,6 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maisse
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Résumé
En 2026, 31 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 803 €/m² à Maisse, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: +0,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 182 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
Les maisons (74,2 % des transactions, 2 803 €/m²) et les appartements (25,8 %, 2 877 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 95 m² revient à environ 266 285 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,8 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 67 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Maisse est une commune périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).