01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 375 résidences principales, 17 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,1 % |
| Logements vacants | 18 | 4,4 % |
Sur les 410 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 134 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 32 | 8,5 % |
| 4 pièces | 102 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 61,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 390 | 410 |
| Rés. principales | 342 | 352 | 375 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 17 |
| Vacants | 11 | 23 | 18 |
Valpuiseaux, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 33,9 % |
| Fioul | 18 | 4,8 % |
| Électricité | 171 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 14,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 142 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 120 | 52 | 6 |
| 1975 | 219 | 149 | 55 | 15 |
| 1982 | 265 | 200 | 51 | 14 |
| 1990 | 319 | 265 | 35 | 19 |
| 1999 | 318 | 281 | 24 | 13 |
| 2006 | 335 | 311 | 22 | 2 |
| 2011 | 369 | 342 | 16 | 11 |
| 2016 | 390 | 352 | 15 | 23 |
| 2022 | 410 | 375 | 17 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 410 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 27 | 26 | 36 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 15 | 15,8 % |
| Classe D | 31 | 32,6 % |
| Classe E | 26 | 27,4 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 21 | 22,1 % |
| Classe C | 17 | 17,9 % |
| Classe D | 19 | 20,0 % |
| Classe E | 18 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (22 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 27 | 4 |
| Classe E | 20 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (236), appartements classés C (255), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vayres-sur-Essonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
410 logements sont recensés à Vayres-sur-Essonne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (392 unités). L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (16,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vayres-sur-Essonne: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vayres-sur-Essonne: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Vayres-sur-Essonne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (375 résidences principales de Vayres-sur-Essonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Vayres-sur-Essonne : -12,2 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vayres-sur-Essonne
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vayres-sur-Essonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vayres-sur-Essonne s'établit à 3 000 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vayres-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vayres-sur-Essonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 272 €/m² → 3 000 €/m² (-8,3 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 11 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 034 € | 2 532 € |
| Prix moyen/m² | 3 599 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 272 € |
| 2022 | 19 | 3 108 € |
| 2023 | 8 | 3 157 € |
| 2024 | 10 | 3 418 € |
| 2025 | 11 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -11,1 %.
Construction neuve à Vayres-sur-Essonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Vayres-sur-Essonne, +100 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vayres-sur-Essonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vayres-sur-Essonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vayres-sur-Essonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vayres-sur-Essonne: classe D en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vayres-sur-Essonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vayres-sur-Essonne : cadre de vie et logement
Vayres-sur-Essonne compte 978 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vayres-sur-Essonne
Vayres-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vayres-sur-Essonne
Composition du parc immobilier à Vayres-sur-Essonne
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
392 maisons pour 18 appartements: le parc à Vayres-sur-Essonne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vayres-sur-Essonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 13,0 % 48 logts
- 1919-1945 7,6 % 28 logts
- 1946-1970 15,5 % 57 logts
- 1971-1990 36,4 % 134 logts
- 1991-2005 11,1 % 41 logts
- 2006-2019 16,6 % 61 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vayres-sur-Essonne
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vayres-sur-Essonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vayres-sur-Essonne
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vayres-sur-Essonne
Quel est le prix de l'immobilier à Vayres-sur-Essonne ?
Le prix médian au m² à Vayres-sur-Essonne est de 3 000 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 285 000 €.
Comment Vayres-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?
Vayres-sur-Essonne se situe dans la moyenne départementale du Essonne.
Quel rendement locatif espérer à Vayres-sur-Essonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vayres-sur-Essonne est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vayres-sur-Essonne
Vayres-sur-Essonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 000 €/m² en médiane, Vayres-sur-Essonne s'inscrit au niveau de la médiane de l'Essonne (3 226 €/m²) et reste +21,4 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Vayres-sur-Essonne recule de -8,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 65 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -12,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 034 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 285 196 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vayres-sur-Essonne: 16,0 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 30 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 73 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vayres-sur-Essonne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (à 71 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.