01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 375 résidences principales, 17 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 375 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,1 % |
| Logements vacants | 18 | 4,4 % |
Sur les 410 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 134 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 32 | 8,5 % |
| 4 pièces | 102 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 61,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 390 | 410 |
| Rés. principales | 342 | 352 | 375 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 17 |
| Vacants | 11 | 23 | 18 |
Valpuiseaux, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 89,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 33,9 % |
| Fioul | 18 | 4,8 % |
| Électricité | 171 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 14,9 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 375 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 142 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 59,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 120 | 52 | 6 |
| 1975 | 219 | 149 | 55 | 15 |
| 1982 | 265 | 200 | 51 | 14 |
| 1990 | 319 | 265 | 35 | 19 |
| 1999 | 318 | 281 | 24 | 13 |
| 2006 | 335 | 311 | 22 | 2 |
| 2011 | 369 | 342 | 16 | 11 |
| 2016 | 390 | 352 | 15 | 23 |
| 2022 | 410 | 375 | 17 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 410 logements, soit +130 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 27 | 26 | 36 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 5 | 5,3 % |
| Classe C | 15 | 15,8 % |
| Classe D | 31 | 32,6 % |
| Classe E | 26 | 27,4 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 16,8 % |
| Classe B | 21 | 22,1 % |
| Classe C | 17 | 17,9 % |
| Classe D | 19 | 20,0 % |
| Classe E | 18 | 18,9 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (22 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 27 | 4 |
| Classe E | 20 | 6 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (255), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vayres-sur-Essonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
410 logements sont recensés à Vayres-sur-Essonne, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (392 unités). L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,7 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (13,0 % avant 1919) et constructions récentes (16,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 240 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vayres-sur-Essonne: +5,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vayres-sur-Essonne: 59,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Vayres-sur-Essonne est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (375 résidences principales de Vayres-sur-Essonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.