Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 304 logements au total.
À Anglès (6 km, 515 hab.), la part de propriétaires s'élève à 25,9 %
Une part significative du parc de Rouairoux reste vacante hors saison — 114 résidences secondaires recensées (37,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Rouairoux se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en moyenne montagne, à 609 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Rouairoux: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Rouairoux, le parc fait moins bien que le repère national: D et 260 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 35,3 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 609 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 304 logements dont 176 résidences principales, 114 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 304 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 38 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 302 | 304 |
| Rés. principales | 164 | 170 | 176 |
| Rés. secondaires | 91 | 120 | 114 |
| Vacants | 32 | 12 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 304, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 51 | 52 | 55 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 30 | 29 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 218 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 90 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (277 kWh/m²/an); côté appartements, ? (159).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouairoux (prix au m², ventes DVF, tendance).