01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 221 résidences principales, 23 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 8,9 % |
| Logements vacants | 13 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 257 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 18 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 11,3 % |
| 4 pièces | 56 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 239 | 257 |
| Rés. principales | 208 | 203 | 221 |
| Rés. secondaires | 21 | 27 | 23 |
| Vacants | 12 | 9 | 13 |
À Quiers, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 89,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 93,6 % appartiennent à leurs occupants, 6,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 16 | 7,2 % |
| Électricité | 105 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 85 | 38,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,2 % |
| 1 voiture | 67 | 30,3 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 67,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 73 | 53 | 10 |
| 1975 | 150 | 91 | 48 | 11 |
| 1982 | 200 | 137 | 53 | 10 |
| 1990 | 228 | 181 | 36 | 11 |
| 1999 | 217 | 185 | 27 | 5 |
| 2006 | 237 | 205 | 17 | 15 |
| 2011 | 242 | 208 | 21 | 12 |
| 2016 | 239 | 203 | 27 | 9 |
| 2022 | 257 | 221 | 23 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 136 logements à l'origine, 257 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 20 | 23 | 25 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 27,9 % |
| Classe D | 24 | 39,3 % |
| Classe E | 8 | 13,1 % |
| Classe F | 9 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 61 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,4 % |
| Classe B | 28 | 45,9 % |
| Classe C | 9 | 14,8 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 105 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtomer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 257 logements recensés à Courtomer, 221 servent de résidence principale (86,0 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 93,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Courtomer: 30,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,4 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Courtomer: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Courtomer est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.