01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 678 logements dont 2 552 résidences principales, 20 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 552 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,7 % |
| Logements vacants | 106 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 678 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 68 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 367 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 1 062 | 43,3 % |
| 1991-2005 | 431 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 480 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,2 % |
| 2 pièces | 234 | 9,2 % |
| 3 pièces | 424 | 16,6 % |
| 4 pièces | 611 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 229 | 48,1 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 231 | 2 396 | 2 678 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 284 | 2 552 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 20 |
| Vacants | 63 | 100 | 106 |
46,3 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 940 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 243 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 330 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 092 | 42,8 % |
| Fioul | 114 | 4,5 % |
| Électricité | 1 151 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 7,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 183 |
| 2 à 4 ans | 462 |
| 5 à 9 ans | 535 |
| 10 ans ou plus | 1 372 |
| Total ménages | 2 552 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 574 |
| Sous-occupation modérée | 564 |
| Sous-occupation accentuée | 568 |
| Suroccupation modérée | 183 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 042 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 360 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 807 | 660 | 113 | 34 |
| 1975 | 1 050 | 927 | 75 | 48 |
| 1982 | 1 431 | 1 249 | 60 | 122 |
| 1990 | 1 695 | 1 605 | 28 | 62 |
| 1999 | 1 982 | 1 897 | 28 | 57 |
| 2006 | 2 098 | 2 024 | 18 | 56 |
| 2011 | 2 231 | 2 156 | 12 | 63 |
| 2016 | 2 396 | 2 284 | 12 | 100 |
| 2022 | 2 678 | 2 552 | 20 | 106 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 807 logements, le total atteint 2 678 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 141 | 129 | 121 | 136 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 38 | 31 | 29 | 20 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,2 % |
| Classe B | 25 | 2,8 % |
| Classe C | 393 | 43,8 % |
| Classe D | 298 | 33,2 % |
| Classe E | 100 | 11,1 % |
| Classe F | 24 | 2,7 % |
| Classe G | 38 | 4,2 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 10,8 % |
| Classe B | 230 | 25,6 % |
| Classe C | 348 | 38,8 % |
| Classe D | 137 | 15,3 % |
| Classe E | 47 | 5,2 % |
| Classe F | 19 | 2,1 % |
| Classe G | 20 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18 |
| Classe B | 15 | 10 |
| Classe C | 116 | 277 |
| Classe D | 173 | 125 |
| Classe E | 75 | 25 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 29 | 9 |
Les maisons affichent une classe dominante D (220 kWh/m²/an), les appartements C (160) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 109 |
| T3 | 134 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 678 logements sont recensés à Courtry, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,6 % du parc contre 23,4 % d'appartements). Pour mémoire, Courtry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Courtry sont occupées par leur propriétaire, contre 22,5 % de locataires. La part HLM atteint 12,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,3 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,6 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (45,1 %).
Progression modérée du parc: +11,8 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Courtry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courtry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 552 résidences principales de Courtry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Courtry
Acheter demande un effort important : 8,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courtry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courtry s'établit à 3 340 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courtry se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courtry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courtry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 56 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 340 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,1 % de maisons et 17,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 46 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 340 € | 3 333 € | 3 588 € |
| Prix moyen/m² | 3 635 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 525 € |
| 2022 | 98 | 3 831 € |
| 2023 | 58 | 3 894 € |
| 2024 | 64 | 3 408 € |
| 2025 | 56 | 3 340 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 804 autorisations pour 1 190 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Courtry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Courtry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 463 logements ont été autorisés à à Courtry, +169 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Courtry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courtry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courtry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 898 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Courtry: classe C en tête, 6,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Courtry
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S'installer à Courtry : cadre de vie et logement
Courtry compte 7 330 habitants, à 81 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 277 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courtry
Courtry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courtry
Composition du parc immobilier à Courtry
2 678 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 051 maisons et 607 appartements à à Courtry.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Courtry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 451 logements).
- Avant 1919 1,7 % 42 logts
- 1919-1945 2,8 % 68 logts
- 1946-1970 15,0 % 367 logts
- 1971-1990 43,3 % 1 062 logts
- 1991-2005 17,6 % 431 logts
- 2006-2019 19,6 % 480 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courtry
277 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courtry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courtry
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courtry
Quel est le prix de l'immobilier à Courtry ?
Le prix médian au m² à Courtry est de 3 340 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Courtry se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Courtry se classe au 72ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Courtry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courtry est de 5,0 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courtry.
Communes limitrophes de Courtry
Courtry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Courtry atteint 3 340 € sur 56 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Correction observée: -5,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 380 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Courtry: 82,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 333 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 333 300 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Courtry: 17,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Courtry: 463 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 93 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Courtry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Courtry est dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.