Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 2 678 logements recensés.
46,3 % de part de propriétaires à Chessy, commune de population comparable à 13 km
2 678 logements sont recensés à Courtry, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,3 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,6 % du parc contre 23,4 % d'appartements). Pour mémoire, Courtry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,0 % des résidences principales de Courtry sont occupées par leur propriétaire, contre 22,5 % de locataires. La part HLM atteint 12,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,4 %.
Le parc neuf pèse lourd: 19,6 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Courtry se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (45,1 %).
Progression modérée du parc: +11,8 % entre 2016 et 2022. 53,3 % des ménages de Courtry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courtry est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 552 résidences principales de Courtry) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 678 logements dont 2 552 résidences principales, 20 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 678 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 231 | 2 396 | 2 678 |
| Rés. principales | 2 156 | 2 284 | 2 552 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 20 |
| Vacants | 63 | 100 | 106 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 807 logements, le total atteint 2 678 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 141 | 129 | 121 | 136 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 38 | 31 | 29 | 20 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 109 |
| T3 | 134 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courtry (prix au m², ventes DVF, tendance).