01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 120 logements dont 1 939 résidences principales, 13 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 939 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 168 | 7,9 % |
Parmi les 2 120 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 495 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 951 | 49,0 % |
| 1991-2005 | 169 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 196 | 10,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,7 % |
| 2 pièces | 151 | 7,8 % |
| 3 pièces | 400 | 20,6 % |
| 4 pièces | 488 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 848 | 43,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 886 | 1 973 | 2 120 |
| Rés. principales | 1 809 | 1 859 | 1 939 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 13 |
| Vacants | 69 | 106 | 168 |
À Pomponne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 608 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 185 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 113 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 899 | 46,4 % |
| Fioul | 188 | 9,7 % |
| Électricité | 774 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 70 | 3,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. électricité pèse 40 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 180 |
| 2 à 4 ans | 328 |
| 5 à 9 ans | 292 |
| 10 ans ou plus | 1 139 |
| Total ménages | 1 939 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 458 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Sous-occupation très accentuée | 523 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 7,8 % |
| 1 voiture | 862 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 924 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 765 | 623 | 90 | 52 |
| 1975 | 1 186 | 1 100 | 56 | 30 |
| 1982 | 1 507 | 1 422 | 31 | 54 |
| 1990 | 1 674 | 1 609 | 23 | 42 |
| 1999 | 1 754 | 1 661 | 14 | 79 |
| 2007 | 1 800 | 1 736 | 13 | 50 |
| 2012 | 1 886 | 1 809 | 8 | 69 |
| 2017 | 1 973 | 1 859 | 8 | 106 |
| 2023 | 2 120 | 1 939 | 13 | 168 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 765 logements, le total atteint 2 120 en 2023 (+177 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 109 | 129 | 125 | 139 | 91 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 18 | 16 | 24 | 41 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,6 % |
| Classe B | 6 | 0,8 % |
| Classe C | 237 | 33,6 % |
| Classe D | 230 | 32,6 % |
| Classe E | 154 | 21,8 % |
| Classe F | 38 | 5,4 % |
| Classe G | 30 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 7,9 % |
| Classe B | 162 | 22,9 % |
| Classe C | 211 | 29,9 % |
| Classe D | 157 | 22,2 % |
| Classe E | 70 | 9,9 % |
| Classe F | 25 | 3,5 % |
| Classe G | 25 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 97 | 140 |
| Classe D | 109 | 121 |
| Classe E | 60 | 94 |
| Classe F | 21 | 17 |
| Classe G | 18 | 12 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (215).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 37 |
| T3 | 78 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coubron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coubron est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
Résumé
2 120 logements sont recensés à Coubron, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,5 % du parc contre 33,5 % d'appartements). Coubron est une commune francilienne de la première couronne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, Coubron est en situation de carence — 9,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Coubron s'étend d'un noyau historique (2,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2017 et 2023. 47,7 % des ménages de Coubron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coubron est une commune francilienne de la première couronne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Coubron affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Saint-Denis (7ᵉ rang le moins élevé sur 39 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Saint-Denis (7ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Coubron
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coubron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coubron s'établit à 3 052 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coubron fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Saint-Denis.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coubron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coubron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 052 €/m² de prix médian pour 53 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 53 | 39 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 052 € | 3 052 € | 2 908 € |
| Prix moyen/m² | 3 075 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 3 328 € |
| 2022 | 76 | 3 472 € |
| 2023 | 66 | 3 039 € |
| 2024 | 47 | 3 125 € |
| 2025 | 53 | 3 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 634 logements ont été autorisés et 378 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Coubron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Coubron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 58 logements ont été autorisés à à Coubron, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coubron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Coubron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coubron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 706 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coubron: classe C en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coubron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coubron : cadre de vie et logement
Coubron compte 5 175 habitants sur 4,14 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 205 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coubron
Coubron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coubron
Composition du parc immobilier à Coubron
2 120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 410 maisons et 702 appartements à à Coubron.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Coubron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 939 logements).
- Avant 1919 2,8 % 55 logts
- 1919-1945 3,8 % 73 logts
- 1946-1970 25,5 % 495 logts
- 1971-1990 49,0 % 951 logts
- 1991-2005 8,7 % 169 logts
- 2006-2020 10,1 % 196 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coubron
205 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coubron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Coubron PPRN Approuvé approuvé le 16/12/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coubron
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
292 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coubron
Quel est le prix de l'immobilier à Coubron ?
Le prix médian au m² à Coubron est de 3 052 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Coubron se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Coubron figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Saint-Denis : 33ᵉ rang sur 39, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coubron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coubron est de 5,5 % (loyer de 13,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coubron
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Résumé
Avec 3 052 €/m² en médiane, Coubron s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Saint-Denis (3 611 €/m²) et reste +24,8 % au regard de la médiane nationale. Dans la Seine-Saint-Denis, Coubron se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (7e rang le moins cher sur 39).
Correction observée: -8,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 350 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Coubron: maisons à 3 052 €/m² et appartements à 2 908 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Coubron, un logement de 96 m² (292 992 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Coubron: 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Coubron (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 58 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Coubron est une commune francilienne de la première couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).