01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 116 logements dont 1 935 résidences principales, 13 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 935 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,6 % |
| Logements vacants | 168 | 7,9 % |
Parmi les 2 116 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 72 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 495 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 949 | 49,2 % |
| 1991-2005 | 169 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 190 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,7 % |
| 2 pièces | 151 | 7,8 % |
| 3 pièces | 399 | 20,6 % |
| 4 pièces | 486 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 845 | 43,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 889 | 1 962 | 2 116 |
| Rés. principales | 1 812 | 1 848 | 1 935 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 13 |
| Vacants | 69 | 106 | 168 |
À Pomponne, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 49,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 605 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 185 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 113 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 897 | 46,4 % |
| Fioul | 188 | 9,7 % |
| Électricité | 772 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 69 | 3,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 179 |
| 2 à 4 ans | 327 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 1 137 |
| Total ménages | 1 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 316 |
| Sous-occupation modérée | 457 |
| Sous-occupation accentuée | 467 |
| Suroccupation modérée | 146 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 152 | 7,9 % |
| 1 voiture | 862 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 921 | 47,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 765 | 623 | 90 | 52 |
| 1975 | 1 186 | 1 100 | 56 | 30 |
| 1982 | 1 507 | 1 422 | 31 | 54 |
| 1990 | 1 674 | 1 609 | 23 | 42 |
| 1999 | 1 754 | 1 661 | 14 | 79 |
| 2006 | 1 795 | 1 732 | 13 | 50 |
| 2011 | 1 889 | 1 812 | 8 | 69 |
| 2016 | 1 962 | 1 848 | 8 | 106 |
| 2022 | 2 116 | 1 935 | 13 | 168 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 765 logements, le total atteint 2 116 en 2022 (+177 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 109 | 129 | 125 | 139 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 18 | 16 | 24 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,7 % |
| Classe B | 6 | 0,9 % |
| Classe C | 196 | 30,2 % |
| Classe D | 224 | 34,5 % |
| Classe E | 151 | 23,2 % |
| Classe F | 34 | 5,2 % |
| Classe G | 28 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 8,2 % |
| Classe B | 155 | 23,8 % |
| Classe C | 173 | 26,6 % |
| Classe D | 154 | 23,7 % |
| Classe E | 70 | 10,8 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 23 | 3,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 78 | 118 |
| Classe D | 105 | 119 |
| Classe E | 59 | 92 |
| Classe F | 19 | 15 |
| Classe G | 17 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (215 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 37 |
| T3 | 78 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coubron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coubron est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Seine-Saint-Denis. (sur 39 communes) Voir le classement
- Coubron est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Seine-Saint-Denis. (sur 40 communes) Voir le classement
Résumé
2 116 logements sont recensés à Coubron, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,5 % du parc contre 33,5 % d'appartements). Coubron est une commune francilienne de la première couronne, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales. Coubron est en deçà des obligations SRU — 9,3 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti de Coubron s'étend d'un noyau historique (2,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,8 % entre 2016 et 2022. 47,6 % des ménages de Coubron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coubron est une commune francilienne de la première couronne. Le décor géographique — à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.