24 446 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 41,8 % à Sevran, commune de 52 535 hab. à 8 km
La commune compte 24 446 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,8 %) et collectif (58,2 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Avec 57,1 % de propriétaires et 41,4 % de locataires, Chelles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 20,0 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Chelles demeure déficitaire avec 24,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Chelles remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Chelles: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 26,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chelles est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Chelles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Chelles se classe 5e grande ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 24 446 logements dont 22 721 résidences principales, 358 résidences secondaires et 1 367 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 24 446 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 946 | 23 121 | 24 446 |
| Rés. principales | 20 775 | 21 365 | 22 721 |
| Rés. secondaires | 199 | 227 | 358 |
| Vacants | 972 | 1 529 | 1 367 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,1 % de propriétaires face à 41,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 180 logements, le total atteint 24 446 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 501 | 1 532 | 1 805 | 1 589 | 1 809 | 831 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 265 | 269 | 215 | 303 | 393 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 302 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 282 |
| T2 | 890 |
| T3 | 1 902 |
| T4 | 1 614 |
| T5+ | 429 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chelles (prix au m², ventes DVF, tendance).