01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 446 logements dont 22 721 résidences principales, 358 résidences secondaires et 1 367 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 721 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 358 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 367 | 5,6 % |
Parmi les 24 446 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 536 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 1 634 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 5 717 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 7 101 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 3 397 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 4 180 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 748 | 7,7 % |
| 2 pièces | 3 282 | 14,4 % |
| 3 pièces | 6 307 | 27,8 % |
| 4 pièces | 5 232 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 6 153 | 27,1 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 946 | 23 121 | 24 446 |
| Rés. principales | 20 775 | 21 365 | 22 721 |
| Rés. secondaires | 199 | 227 | 358 |
| Vacants | 972 | 1 529 | 1 367 |
La part de propriétaires atteint 41,8 % à Sevran, commune de 52 535 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 983 | 57,1 % |
| Locataires (privé) | 4 866 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 4 542 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 329 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,1 % de propriétaires face à 41,4 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 909 | 56,8 % |
| Fioul | 556 | 2,4 % |
| Électricité | 6 758 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 97 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 2 401 | 10,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 239 |
| 2 à 4 ans | 4 632 |
| 5 à 9 ans | 4 437 |
| 10 ans ou plus | 11 412 |
| Total ménages | 22 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 823 |
| Sous-occupation modérée | 5 816 |
| Sous-occupation accentuée | 3 781 |
| Suroccupation modérée | 3 325 |
| Suroccupation accentuée | 466 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 000 | 22,0 % |
| 1 voiture | 11 671 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 6 050 | 26,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 180 | 10 077 | 524 | 579 |
| 1975 | 12 901 | 11 790 | 357 | 754 |
| 1982 | 16 073 | 14 658 | 282 | 1 133 |
| 1990 | 17 486 | 16 364 | 314 | 808 |
| 1999 | 18 398 | 17 117 | 328 | 953 |
| 2006 | 19 808 | 18 842 | 144 | 823 |
| 2011 | 21 946 | 20 775 | 199 | 972 |
| 2016 | 23 121 | 21 365 | 227 | 1 529 |
| 2022 | 24 446 | 22 721 | 358 | 1 367 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 180 logements, le total atteint 24 446 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 501 | 1 532 | 1 805 | 1 589 | 1 809 | 831 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 265 | 269 | 215 | 303 | 393 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0,2 % |
| Classe B | 711 | 5,0 % |
| Classe C | 7 872 | 55,5 % |
| Classe D | 3 011 | 21,2 % |
| Classe E | 1 690 | 11,9 % |
| Classe F | 557 | 3,9 % |
| Classe G | 323 | 2,3 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 163 | 8,2 % |
| Classe B | 1 733 | 12,2 % |
| Classe C | 7 781 | 54,8 % |
| Classe D | 2 206 | 15,5 % |
| Classe E | 732 | 5,2 % |
| Classe F | 423 | 3,0 % |
| Classe G | 150 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (55 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 308 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 12 |
| Classe B | 21 | 690 |
| Classe C | 1 068 | 6 804 |
| Classe D | 873 | 2 138 |
| Classe E | 419 | 1 271 |
| Classe F | 253 | 304 |
| Classe G | 173 | 150 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 282 |
| T2 | 890 |
| T3 | 1 902 |
| T4 | 1 614 |
| T5+ | 429 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chelles se classe 5e grande ville ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 122 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 24 446 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,9 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,8 %) et collectif (58,2 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Avec 57,1 % de propriétaires et 41,4 % de locataires, Chelles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 20,0 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Chelles demeure déficitaire avec 24,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Chelles remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Chelles: classe C en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,0 % de ménages sans voiture, 26,6 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chelles est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le parc résidentiel de Chelles s'inscrit dans un territoire à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.