01 Le parc de logements
Le parc comprend 24 563 logements dont 22 842 résidences principales, 337 résidences secondaires et 1 384 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 842 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 337 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 384 | 5,6 % |
Parmi les 24 563 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 571 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 1 613 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 5 802 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 7 251 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 3 307 | 14,6 % |
| 2006-2020 | 4 150 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 835 | 8,0 % |
| 2 pièces | 3 356 | 14,7 % |
| 3 pièces | 6 220 | 27,2 % |
| 4 pièces | 5 149 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 6 282 | 27,5 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 23 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 22 270 | 23 614 | 24 563 |
| Rés. principales | 21 022 | 21 810 | 22 842 |
| Rés. secondaires | 211 | 209 | 337 |
| Vacants | 1 038 | 1 595 | 1 384 |
La part de propriétaires atteint 42,4 % à Sevran, commune de 52 535 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 714 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 4 870 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 4 835 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 423 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,7 % de propriétaires face à 42,5 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 543 | 54,9 % |
| Fioul | 492 | 2,2 % |
| Électricité | 7 354 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 103 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 2 350 | 10,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 173 |
| 2 à 4 ans | 4 427 |
| 5 à 9 ans | 4 651 |
| 10 ans ou plus | 11 591 |
| Total ménages | 22 842 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 944 |
| Sous-occupation modérée | 5 713 |
| Sous-occupation accentuée | 3 693 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 779 |
| Suroccupation modérée | 3 262 |
| Suroccupation accentuée | 558 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 180 | 22,7 % |
| 1 voiture | 11 715 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 947 | 26,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 180 | 10 077 | 524 | 579 |
| 1975 | 12 901 | 11 790 | 357 | 754 |
| 1982 | 16 073 | 14 658 | 282 | 1 133 |
| 1990 | 17 486 | 16 364 | 314 | 808 |
| 1999 | 18 398 | 17 117 | 328 | 953 |
| 2007 | 20 772 | 19 729 | 143 | 900 |
| 2012 | 22 270 | 21 022 | 211 | 1 038 |
| 2017 | 23 614 | 21 810 | 209 | 1 595 |
| 2023 | 24 563 | 22 842 | 337 | 1 384 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 11 180 logements, le total atteint 24 563 en 2023 (+120 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 501 | 1 532 | 1 805 | 1 589 | 1 809 | 831 | 1 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 295 | 265 | 269 | 215 | 303 | 393 | 288 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0,2 % |
| Classe B | 736 | 5,1 % |
| Classe C | 7 991 | 54,9 % |
| Classe D | 3 142 | 21,6 % |
| Classe E | 1 749 | 12,0 % |
| Classe F | 586 | 4,0 % |
| Classe G | 336 | 2,3 % |
La classe C domine avec 55 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 195 | 8,2 % |
| Classe B | 1 815 | 12,5 % |
| Classe C | 7 901 | 54,2 % |
| Classe D | 2 287 | 15,7 % |
| Classe E | 764 | 5,2 % |
| Classe F | 448 | 3,1 % |
| Classe G | 155 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (54 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 13 |
| Classe B | 22 | 714 |
| Classe C | 1 107 | 6 884 |
| Classe D | 934 | 2 208 |
| Classe E | 442 | 1 307 |
| Classe F | 266 | 320 |
| Classe G | 185 | 151 |
Performance comparée: maisons classées C (214), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 282 |
| T2 | 890 |
| T3 | 1 902 |
| T4 | 1 614 |
| T5+ | 429 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 24 563 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,0 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,3 %) et collectif (58,7 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Avec 55,7 % de propriétaires et 42,5 % de locataires, Chelles se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 21,2 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Chelles demeure déficitaire avec 24,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Selon l'INSEE, 18,3 % du parc de Chelles remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Chelles: classe C en tête et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (54,9 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 22,7 % de ménages sans voiture, 26,0 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chelles est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Chelles se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Chelles
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chelles s'établit à 3 512 €, sur la base de 573 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chelles se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 606 €/m² → 3 512 €/m² (-2,6 %), volume annuel actuel 573 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 573 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (54,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 657 €/m² pour les maisons et 3 245 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 573 | 261 | 312 |
| Prix médian/m² | 3 512 € | 3 657 € | 3 245 € |
| Prix moyen/m² | 3 662 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 828 | 3 606 € |
| 2022 | 687 | 3 808 € |
| 2023 | 555 | 3 661 € |
| 2024 | 432 | 3 434 € |
| 2025 | 573 | 3 512 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 56 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 1 186 sur 2013 — soit -95,3 %.
Vacance longue durée à Chelles
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 990 logements autorisés à à Chelles, dont 28 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chelles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 565 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chelles: la classe C domine, 6,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chelles : cadre de vie et logement
Avec 54 620 habitants concentrés sur 15,90 km² (3 435 hab/km²), Chelles affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 092 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chelles
Chelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chelles
Composition du parc immobilier à Chelles
24 563 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (41,9 %) et collectif (58,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 694 logements).
- Avant 1919 2,5 % 571 logts
- 1919-1945 7,1 % 1 613 logts
- 1946-1970 25,6 % 5 802 logts
- 1971-1990 32,0 % 7 251 logts
- 1991-2005 14,6 % 3 307 logts
- 2006-2020 18,3 % 4 150 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chelles
2 092 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS vallée de la Marne PPRN Approuvé approuvé le 13/07/1994
- PPRI Marne de Vaires à Chelles PPRN Prescrit
- PPRMT Chelles PPRN Prescrit
- PPRsecheresse Chelles PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chelles
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chelles
Quel est le prix de l'immobilier à Chelles ?
Le prix médian au m² à Chelles est de 3 512 € (données DVF, 573 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Chelles se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chelles se classe au 47ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chelles est de 5,3 % (loyer de 16,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chelles
Chelles est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Chelles: 3 512 €/m² en médiane, +43,6 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Chelles est stable entre 2021 et 2025 (-2,6 %). Sur l'ensemble de la période, 3 075 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chelles: 3 657 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 3 245 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian de Chelles, un logement de 90 m² (329 130 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,3 € (appartements) et 16,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 990 logements autorisés, soit 198/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chelles s'interprète dans un contexte plus large — Chelles est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).