Parc en forte croissance (+13,0 %) porté à 3 387 logements.
La part de propriétaires atteint 67,4 % à Esbly, commune de 6 072 hab. à 17 km
Les données INSEE 2022 indiquent 3 387 logements à Vaujours, dont 91,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 62,0 % d'appartements pour seulement 38,0 % de maisons. Vaujours est dans la géographie dense de la région capitale, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Structure d'occupation mixte à Vaujours: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,6 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaujours est plutôt récent: 23,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vaujours se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 177 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,6 %).
Le parc de Vaujours s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 17,2 % des ménages de Vaujours n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie dense de la région capitale: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 387 logements dont 3 105 résidences principales, 38 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 387 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 848 | 2 998 | 3 387 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 715 | 3 105 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 38 |
| Vacants | 167 | 258 | 244 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 523 logements à l'origine, 3 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 351 | 340 | 430 | 364 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 83 | 67 | 77 | 86 | 97 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (164).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 193 |
| T2 | 330 |
| T3 | 304 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 26 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaujours (prix au m², ventes DVF, tendance).