01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 387 logements dont 3 105 résidences principales, 38 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 105 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,1 % |
| Logements vacants | 244 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 387 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 187 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 504 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 840 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 498 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 665 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 355 | 11,4 % |
| 2 pièces | 675 | 21,7 % |
| 3 pièces | 769 | 24,8 % |
| 4 pièces | 651 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 655 | 21,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 848 | 2 998 | 3 387 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 715 | 3 105 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 38 |
| Vacants | 167 | 258 | 244 |
La part de propriétaires atteint 67,4 % à Esbly, commune de 6 072 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 632 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 1 104 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 313 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 335 | 43,0 % |
| Fioul | 104 | 3,3 % |
| Électricité | 1 541 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 3,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 348 |
| 2 à 4 ans | 819 |
| 5 à 9 ans | 633 |
| 10 ans ou plus | 1 305 |
| Total ménages | 3 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 999 |
| Sous-occupation modérée | 632 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 615 |
| Suroccupation accentuée | 142 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 535 | 17,2 % |
| 1 voiture | 1 607 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 963 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 523 | 1 433 | 51 | 39 |
| 1975 | 1 627 | 1 482 | 31 | 114 |
| 1982 | 1 982 | 1 812 | 36 | 134 |
| 1990 | 2 116 | 1 957 | 30 | 129 |
| 1999 | 2 398 | 2 178 | 31 | 189 |
| 2006 | 2 507 | 2 360 | 13 | 134 |
| 2011 | 2 848 | 2 660 | 21 | 167 |
| 2016 | 2 998 | 2 715 | 26 | 258 |
| 2022 | 3 387 | 3 105 | 38 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 523 logements à l'origine, 3 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 351 | 340 | 430 | 364 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 83 | 67 | 77 | 86 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 80 | 5,0 % |
| Classe C | 820 | 51,5 % |
| Classe D | 414 | 26,0 % |
| Classe E | 145 | 9,1 % |
| Classe F | 78 | 4,9 % |
| Classe G | 53 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 9,9 % |
| Classe B | 399 | 25,1 % |
| Classe C | 684 | 43,0 % |
| Classe D | 202 | 12,7 % |
| Classe E | 77 | 4,8 % |
| Classe F | 47 | 3,0 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 62 |
| Classe C | 62 | 758 |
| Classe D | 116 | 298 |
| Classe E | 63 | 82 |
| Classe F | 34 | 44 |
| Classe G | 29 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 193 |
| T2 | 330 |
| T3 | 304 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaujours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 387 logements à Vaujours, dont 91,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 62,0 % d'appartements pour seulement 38,0 % de maisons. Vaujours est dans la géographie dense de la région capitale, à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Structure d'occupation mixte à Vaujours: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,6 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaujours est plutôt récent: 23,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vaujours se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,6 %).
Le parc de Vaujours s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 17,2 % des ménages de Vaujours n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie dense de la région capitale: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 87 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.