01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 387 logements dont 3 105 résidences principales, 38 résidences secondaires et 244 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 105 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,1 % |
| Logements vacants | 244 | 7,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 387 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 187 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 504 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 840 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 498 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 665 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 355 | 11,4 % |
| 2 pièces | 675 | 21,7 % |
| 3 pièces | 769 | 24,8 % |
| 4 pièces | 651 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 655 | 21,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 33 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 848 | 2 998 | 3 387 |
| Rés. principales | 2 660 | 2 715 | 3 105 |
| Rés. secondaires | 21 | 26 | 38 |
| Vacants | 167 | 258 | 244 |
La part de propriétaires atteint 67,4 % à Esbly, commune de 6 072 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 632 | 52,6 % |
| Locataires (privé) | 1 104 | 35,6 % |
| Locataires HLM | 313 | 10,1 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 335 | 43,0 % |
| Fioul | 104 | 3,3 % |
| Électricité | 1 541 | 49,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 109 | 3,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (43 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 348 |
| 2 à 4 ans | 819 |
| 5 à 9 ans | 633 |
| 10 ans ou plus | 1 305 |
| Total ménages | 3 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 999 |
| Sous-occupation modérée | 632 |
| Sous-occupation accentuée | 413 |
| Suroccupation modérée | 615 |
| Suroccupation accentuée | 142 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 535 | 17,2 % |
| 1 voiture | 1 607 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 963 | 31,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 523 | 1 433 | 51 | 39 |
| 1975 | 1 627 | 1 482 | 31 | 114 |
| 1982 | 1 982 | 1 812 | 36 | 134 |
| 1990 | 2 116 | 1 957 | 30 | 129 |
| 1999 | 2 398 | 2 178 | 31 | 189 |
| 2006 | 2 507 | 2 360 | 13 | 134 |
| 2011 | 2 848 | 2 660 | 21 | 167 |
| 2016 | 2 998 | 2 715 | 26 | 258 |
| 2022 | 3 387 | 3 105 | 38 | 244 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 523 logements à l'origine, 3 387 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 340 | 351 | 340 | 430 | 364 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 83 | 67 | 77 | 86 | 97 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 80 | 5,0 % |
| Classe C | 820 | 51,5 % |
| Classe D | 414 | 26,0 % |
| Classe E | 145 | 9,1 % |
| Classe F | 78 | 4,9 % |
| Classe G | 53 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 158 | 9,9 % |
| Classe B | 399 | 25,1 % |
| Classe C | 684 | 43,0 % |
| Classe D | 202 | 12,7 % |
| Classe E | 77 | 4,8 % |
| Classe F | 47 | 3,0 % |
| Classe G | 24 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 62 |
| Classe C | 62 | 758 |
| Classe D | 116 | 298 |
| Classe E | 63 | 82 |
| Classe F | 34 | 44 |
| Classe G | 29 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (239 kWh/m²/an) et appartements en classe C (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 193 |
| T2 | 330 |
| T3 | 304 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaujours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 387 logements à Vaujours, dont 91,7 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 62,0 % d'appartements pour seulement 38,0 % de maisons. Vaujours est dans la géographie dense de la région capitale, à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Structure d'occupation mixte à Vaujours: 52,6 % de propriétaires, 45,6 % de locataires. 10,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 28,6 % (cible 25,0 %).
Le parc de Vaujours est plutôt récent: 23,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Vaujours se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,6 %).
Le parc de Vaujours s'est étoffé de +13,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 17,2 % des ménages de Vaujours n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie dense de la région capitale: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Vaujours : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Saint-Denis (29ᵉ rang sur 40 communes)
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Analyse du marché immobilier à Vaujours
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vaujours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vaujours s'établit à 3 197 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vaujours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vaujours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 087 €/m² à 3 197 €/m² (+3,6 %), pour 78 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,5 % de maisons et 61,5 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
38,5 % maisons, 61,5 % appartements sur 78 ventes: le collectif pèse 61,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 30 | 48 |
| Prix médian/m² | 3 197 € | 3 545 € | 3 079 € |
| Prix moyen/m² | 3 566 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 134 | 3 087 € |
| 2022 | 121 | 3 482 € |
| 2023 | 73 | 3 333 € |
| 2024 | 100 | 3 301 € |
| 2025 | 78 | 3 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 482 autorisations et 1 382 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Vacance longue durée à Vaujours
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vaujours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 359 logements ont été autorisés à à Vaujours, -44 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vaujours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vaujours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vaujours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 591 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vaujours: classe C en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vaujours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vaujours : cadre de vie et logement
Vaujours compte 8 007 habitants, à 87 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 328 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vaujours
Vaujours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vaujours
Composition du parc immobilier à Vaujours
3 387 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 287 maisons et 1 956 appartements à à Vaujours.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vaujours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 824 logements).
- Avant 1919 4,6 % 131 logts
- 1919-1945 6,6 % 187 logts
- 1946-1970 17,8 % 504 logts
- 1971-1990 29,7 % 840 logts
- 1991-2005 17,6 % 498 logts
- 2006-2019 23,5 % 665 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vaujours
328 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vaujours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vaujours
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 957 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vaujours
Quel est le prix de l'immobilier à Vaujours ?
Le prix médian au m² à Vaujours est de 3 197 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 287 000 €.
Comment Vaujours se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Vaujours se situe au 29ᵉ rang du Seine-Saint-Denis sur 40 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vaujours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vaujours est de 5,6 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vaujours
Vaujours est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vaujours est un marché tendu — 3 197 €/m² sur 78 ventes récentes, -12,2 % par rapport au reste de la Seine-Saint-Denis.
Hausse contenue du prix médian: +3,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 506 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Vaujours — maisons à 3 545 €/m² pour 81 m² en surface médiane, appartements à 3 079 €/m² pour 60 m². Le bien médian (81 m² à 287 145 €) équivaut à 12,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vaujours: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 359 logements autorisés et 170 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 93 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vaujours est dans la géographie dense de la région capitale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 30 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.