01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 239 logements dont 2 876 résidences principales, 206 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 876 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 206 | 6,4 % |
| Logements vacants | 157 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 85 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 281 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 983 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 1 410 | 49,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (49 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 190 | 6,6 % |
| 2 pièces | 495 | 17,2 % |
| 3 pièces | 793 | 27,6 % |
| 4 pièces | 568 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 831 | 28,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 828 | 2 330 | 3 239 |
| Rés. principales | 1 704 | 2 073 | 2 876 |
| Rés. secondaires | 30 | 60 | 206 |
| Vacants | 93 | 197 | 157 |
À 13 km, Émerainville (7 690 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 499 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 979 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 353 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 46,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 526 | 53,1 % |
| Fioul | 52 | 1,8 % |
| Électricité | 1 195 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 3,3 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (42 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 664 |
| 2 à 4 ans | 821 |
| 5 à 9 ans | 604 |
| 10 ans ou plus | 787 |
| Total ménages | 2 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 974 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 344 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 420 | 14,6 % |
| 1 voiture | 1 403 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 053 | 36,6 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 148 | 182 | 7 |
| 1975 | 386 | 210 | 169 | 7 |
| 1982 | 398 | 267 | 102 | 29 |
| 1990 | 459 | 365 | 54 | 40 |
| 1999 | 632 | 560 | 29 | 43 |
| 2006 | 1 390 | 1 191 | 43 | 156 |
| 2011 | 1 828 | 1 704 | 30 | 93 |
| 2016 | 2 330 | 2 073 | 60 | 197 |
| 2022 | 3 239 | 2 876 | 206 | 157 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 337 à 3 239, soit +861 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 253 | 451 | 443 | 402 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 27 | 40 | 50 | 64 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,7 % |
| Classe B | 125 | 8,3 % |
| Classe C | 1 014 | 67,4 % |
| Classe D | 273 | 18,2 % |
| Classe E | 54 | 3,6 % |
| Classe F | 16 | 1,1 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 67 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 15,8 % |
| Classe B | 337 | 22,4 % |
| Classe C | 773 | 51,4 % |
| Classe D | 134 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 0,8 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 15 | 110 |
| Classe C | 101 | 913 |
| Classe D | 48 | 225 |
| Classe E | 37 | 17 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (196 kWh/m²/an) et appartements en classe C (129).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 194 |
| T3 | 278 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chessy est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 506 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 239 logements recensés à Chessy, 2 876 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. Le parc est à très forte dominante collective: 65,1 % d'appartements pour seulement 34,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne.
Structure d'occupation mixte à Chessy: 52,1 % de propriétaires, 46,3 % de locataires. La part HLM atteint 12,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 36,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 49,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Chessy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +39,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Chessy. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Chessy se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Seine-et-Marne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Chessy
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chessy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chessy s'établit à 4 602 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chessy se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chessy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chessy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 494 €/m² → 4 602 €/m² (+2,4 %), volume annuel actuel 110 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,9 % de maisons et 69,1 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 30,9 % de maisons et 69,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 34 | 76 |
| Prix médian/m² | 4 602 € | 4 361 € | 4 786 € |
| Prix moyen/m² | 4 673 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 125 | 4 494 € |
| 2022 | 138 | 4 636 € |
| 2023 | 99 | 4 661 € |
| 2024 | 63 | 4 672 € |
| 2025 | 110 | 4 602 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
5 748 logements autorisés cumulés, 4 212 commencés: la dynamique récente affiche 688 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chessy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chessy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 921 logements ont été autorisés à à Chessy, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chessy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chessy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chessy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 504 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chessy: classe C en tête, 1,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chessy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chessy : cadre de vie et logement
Chessy compte 7 771 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 298 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chessy
Chessy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chessy
Composition du parc immobilier à Chessy
3 239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 130 maisons et 2 087 appartements à à Chessy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chessy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 876 logements).
- Avant 1919 2,1 % 60 logts
- 1919-1945 1,9 % 56 logts
- 1946-1970 3,0 % 85 logts
- 1971-1990 9,8 % 281 logts
- 1991-2005 34,2 % 983 logts
- 2006-2019 49,0 % 1 410 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chessy
298 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chessy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chessy
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
510 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chessy
Quel est le prix de l'immobilier à Chessy ?
Le prix médian au m² à Chessy est de 4 602 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 484 000 €.
Comment Chessy se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chessy se classe au 5ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chessy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chessy est de 4,8 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chessy
Chessy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Chessy atteint 4 602 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Au classement départemental, Chessy se place dans les 1 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 535 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 30,9 % de maisons et 69,1 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 111 m² revient à environ 484 071 €, soit 17,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chessy: 20,2 €/m²/mois pour un appartement, 17,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 921 logements autorisés, soit 184/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Chessy est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.