01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 239 logements dont 2 876 résidences principales, 206 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 876 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 206 | 6,4 % |
| Logements vacants | 157 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 85 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 281 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 983 | 34,2 % |
| 2006-2019 | 1 410 | 49,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (49 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 190 | 6,6 % |
| 2 pièces | 495 | 17,2 % |
| 3 pièces | 793 | 27,6 % |
| 4 pièces | 568 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 831 | 28,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 24 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 828 | 2 330 | 3 239 |
| Rés. principales | 1 704 | 2 073 | 2 876 |
| Rés. secondaires | 30 | 60 | 206 |
| Vacants | 93 | 197 | 157 |
À 13 km, Émerainville (7 690 hab.) enregistre 60,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 499 | 52,1 % |
| Locataires (privé) | 979 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 353 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 45 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,1 %, locataires 46,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 526 | 53,1 % |
| Fioul | 52 | 1,8 % |
| Électricité | 1 195 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 3,3 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 664 |
| 2 à 4 ans | 821 |
| 5 à 9 ans | 604 |
| 10 ans ou plus | 787 |
| Total ménages | 2 876 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 974 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 401 |
| Suroccupation modérée | 344 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 420 | 14,6 % |
| 1 voiture | 1 403 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 053 | 36,6 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 148 | 182 | 7 |
| 1975 | 386 | 210 | 169 | 7 |
| 1982 | 398 | 267 | 102 | 29 |
| 1990 | 459 | 365 | 54 | 40 |
| 1999 | 632 | 560 | 29 | 43 |
| 2006 | 1 390 | 1 191 | 43 | 156 |
| 2011 | 1 828 | 1 704 | 30 | 93 |
| 2016 | 2 330 | 2 073 | 60 | 197 |
| 2022 | 3 239 | 2 876 | 206 | 157 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 337 à 3 239, soit +861 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 349 | 253 | 451 | 443 | 402 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 27 | 40 | 50 | 64 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,7 % |
| Classe B | 125 | 8,3 % |
| Classe C | 1 014 | 67,4 % |
| Classe D | 273 | 18,2 % |
| Classe E | 54 | 3,6 % |
| Classe F | 16 | 1,1 % |
| Classe G | 12 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 67 % des logements et 76 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 15,8 % |
| Classe B | 337 | 22,4 % |
| Classe C | 773 | 51,4 % |
| Classe D | 134 | 8,9 % |
| Classe E | 12 | 0,8 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 5 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 15 | 110 |
| Classe C | 101 | 913 |
| Classe D | 48 | 225 |
| Classe E | 37 | 17 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (129).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 194 |
| T3 | 278 |
| T4 | 196 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chessy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chessy est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-et-Marne. (sur 504 communes) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 239 logements recensés à Chessy, 2 876 servent de résidence principale (88,8 %) — une structure résolument résidentielle. Le parc est à très forte dominante collective: 65,1 % d'appartements pour seulement 34,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Structure d'occupation mixte à Chessy: 52,1 % de propriétaires, 46,3 % de locataires. La part HLM atteint 12,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 34,7 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 49,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Chessy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 139 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 53,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Dynamique résidentielle forte: +39,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,6 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Chessy. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.