01 Le parc de logements
Le parc comprend 688 logements dont 641 résidences principales, 4 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 641 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 43 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 688 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 49 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 169 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 119 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 211 | 32,9 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 4,1 % |
| 2 pièces | 105 | 16,4 % |
| 3 pièces | 113 | 17,6 % |
| 4 pièces | 127 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 270 | 42,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 20 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 572 | 688 |
| Rés. principales | 458 | 536 | 641 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 4 |
| Vacants | 22 | 35 | 43 |
Commune voisine de taille comparable, Croissy-Beaubourg (11 km) affiche 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 488 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 21,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 259 | 40,4 % |
| Fioul | 16 | 2,5 % |
| Électricité | 328 | 51,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 36 | 5,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,7 % |
| 1 voiture | 309 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 168 | 14 | 16 |
| 1975 | 215 | 186 | 11 | 18 |
| 1982 | 269 | 245 | 12 | 12 |
| 1990 | 324 | 303 | 8 | 13 |
| 1999 | 399 | 360 | 14 | 25 |
| 2006 | 460 | 428 | 8 | 25 |
| 2011 | 485 | 458 | 5 | 22 |
| 2016 | 572 | 536 | 1 | 35 |
| 2022 | 688 | 641 | 4 | 43 |
Trajectoire de long terme: 198 logements en 1968, 688 en 2022 (+247 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 64 | 71 | 64 | 65 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 27 | 28 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,3 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 94 | 40,9 % |
| Classe D | 82 | 35,7 % |
| Classe E | 28 | 12,2 % |
| Classe F | 14 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 21,3 % |
| Classe B | 109 | 47,4 % |
| Classe C | 40 | 17,4 % |
| Classe D | 17 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 19 | 75 |
| Classe D | 36 | 46 |
| Classe E | 18 | 10 |
| Classe F | 9 | 5 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
688 logements sont décomptés dans le parc du Pin au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (64,5 %), le collectif assurant 35,5 % du parc. Le cadre local de Le Pin est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine.
Le Pin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 21,4 %. Le logement social occupe une place de 4,1 % dans le parc de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,9 % du parc a moins de vingt ans. Le parc du Pin cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 197 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,2 % des résidences principales).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc du Pin a gagné +20,3 % de logements. 48,0 % des ménages du Pin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Le Pin est à basse altitude (82 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 641 résidences principales du Pin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.