01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 998 résidences principales, 63 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 998 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 5,5 % |
| Logements vacants | 88 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 101 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 233 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 174 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 67 | 6,7 % |
| 3 pièces | 152 | 15,2 % |
| 4 pièces | 259 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 034 | 1 149 |
| Rés. principales | 853 | 898 | 998 |
| Rés. secondaires | 71 | 57 | 63 |
| Vacants | 59 | 79 | 88 |
En comparaison, Sainte-Consorce (à 11 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 221 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,7 % |
| Fioul | 291 | 29,1 % |
| Électricité | 371 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 64 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 256 | 25,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,3 % |
| 1 voiture | 445 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 500 | 50,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 423 | 149 | 53 |
| 1975 | 689 | 457 | 170 | 62 |
| 1982 | 767 | 554 | 168 | 45 |
| 1990 | 780 | 579 | 134 | 67 |
| 1999 | 832 | 701 | 93 | 38 |
| 2006 | 960 | 798 | 88 | 74 |
| 2011 | 983 | 853 | 71 | 59 |
| 2016 | 1 034 | 898 | 57 | 79 |
| 2022 | 1 149 | 998 | 63 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 625 logements, le total atteint 1 149 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 108 | 96 | 104 | 104 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 43 | 34 | 42 | 35 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 78 | 26,5 % |
| Classe D | 86 | 29,3 % |
| Classe E | 53 | 18,0 % |
| Classe F | 33 | 11,2 % |
| Classe G | 29 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 24,1 % |
| Classe B | 97 | 33,0 % |
| Classe C | 59 | 20,1 % |
| Classe D | 25 | 8,5 % |
| Classe E | 18 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 25 | 53 |
| Classe D | 50 | 36 |
| Classe E | 29 | 24 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 15 | 14 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 22 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bessenay est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Rhône. (sur 70 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Bessenay comprend 1 149 logements, dont l'essentiel (86,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Le cadre local de Bessenay est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 406 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
70,4 % des ménages de Bessenay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,3 % des logements de Bessenay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,1 %).
Bessenay affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bessenay: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal rhodanien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 406 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.