01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 149 logements dont 998 résidences principales, 63 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 998 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 5,5 % |
| Logements vacants | 88 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 282 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 80 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 101 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 233 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 174 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 129 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 67 | 6,7 % |
| 3 pièces | 152 | 15,2 % |
| 4 pièces | 259 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 509 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 983 | 1 034 | 1 149 |
| Rés. principales | 853 | 898 | 998 |
| Rés. secondaires | 71 | 57 | 63 |
| Vacants | 59 | 79 | 88 |
En comparaison, Sainte-Consorce (à 11 km) enregistre 75,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 221 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,7 % |
| Fioul | 291 | 29,1 % |
| Électricité | 371 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 64 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 256 | 25,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par fioul (29 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 568 |
| Total ménages | 998 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,3 % |
| 1 voiture | 445 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 500 | 50,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 423 | 149 | 53 |
| 1975 | 689 | 457 | 170 | 62 |
| 1982 | 767 | 554 | 168 | 45 |
| 1990 | 780 | 579 | 134 | 67 |
| 1999 | 832 | 701 | 93 | 38 |
| 2006 | 960 | 798 | 88 | 74 |
| 2011 | 983 | 853 | 71 | 59 |
| 2016 | 1 034 | 898 | 57 | 79 |
| 2022 | 1 149 | 998 | 63 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 625 logements, le total atteint 1 149 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 108 | 96 | 104 | 104 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 43 | 34 | 42 | 35 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 13 | 4,4 % |
| Classe C | 78 | 26,5 % |
| Classe D | 86 | 29,3 % |
| Classe E | 53 | 18,0 % |
| Classe F | 33 | 11,2 % |
| Classe G | 29 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 24,1 % |
| Classe B | 97 | 33,0 % |
| Classe C | 59 | 20,1 % |
| Classe D | 25 | 8,5 % |
| Classe E | 18 | 6,1 % |
| Classe F | 14 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 25 | 53 |
| Classe D | 50 | 36 |
| Classe E | 29 | 24 |
| Classe F | 20 | 13 |
| Classe G | 15 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés C (241), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 22 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bessenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bessenay comprend 1 149 logements, dont l'essentiel (86,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 79,5 % de maisons individuelles pour 20,5 % d'appartements. Le cadre local de Bessenay est au cœur du tissu communal rhodanien, à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines.
70,4 % des ménages de Bessenay possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 28,3 % des logements de Bessenay ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,1 %).
Bessenay affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Bessenay: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal rhodanien: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (196ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Bessenay
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bessenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bessenay s'établit à 2 257 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bessenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bessenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 257 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 257 € | 2 257 € | 2 203 € |
| Prix moyen/m² | 2 273 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 780 € |
| 2022 | 26 | 2 576 € |
| 2023 | 19 | 2 338 € |
| 2024 | 32 | 2 332 € |
| 2025 | 16 | 2 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 228 autorisations et 180 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.
Vacance longue durée à Bessenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bessenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bessenay: 28 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-32 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bessenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bessenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bessenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bessenay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bessenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bessenay : cadre de vie et logement
Bessenay, commune de 2 331 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 406 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bessenay
Bessenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bessenay
Composition du parc immobilier à Bessenay
1 149 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bessenay: 80,9 % de maisons, 19,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bessenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 998 logements).
- Avant 1919 28,3 % 282 logts
- 1919-1945 8,0 % 80 logts
- 1946-1970 10,1 % 101 logts
- 1971-1990 23,3 % 233 logts
- 1991-2005 17,4 % 174 logts
- 2006-2019 12,9 % 129 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bessenay
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bessenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bessenay
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bessenay
Quel est le prix de l'immobilier à Bessenay ?
Le prix médian au m² à Bessenay est de 2 257 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Bessenay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Bessenay se situe au 196ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bessenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bessenay est de 5,9 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bessenay est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bessenay.
Communes limitrophes de Bessenay
Bessenay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Bessenay s'établit à 2 257 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Rhône.
Repli du prix médian: -18,8 % entre 2021 et 2025 à Bessenay. Au total, 122 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Bessenay (87,5 % des transactions), à un prix médian de 2 257 €/m². Rapporté au revenu médian de Bessenay, un logement de 104 m² (234 728 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 28 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bessenay est au cœur du tissu communal rhodanien. Le cadre géographique (à 280 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.