01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 204 logements dont 1 107 résidences principales, 25 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 107 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,1 % |
| Logements vacants | 72 | 6,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 92 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 195 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 157 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 421 | 43,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 93 | 8,4 % |
| 3 pièces | 199 | 18,0 % |
| 4 pièces | 262 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 541 | 48,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 795 | 972 | 1 204 |
| Rés. principales | 715 | 890 | 1 107 |
| Rés. secondaires | 45 | 40 | 25 |
| Vacants | 36 | 42 | 72 |
En regard, Fleurieux-sur-L'arbresle (à 8 km, 2 361 hab.) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 838 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 141 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 116 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 31,2 % |
| Fioul | 86 | 7,8 % |
| Électricité | 443 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 218 | 19,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 31 % pour gaz de ville et 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 248 |
| 5 à 9 ans | 258 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 1 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 267 |
| Sous-occupation accentuée | 232 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 3,2 % |
| 1 voiture | 443 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 629 | 56,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 282 | 177 | 95 | 10 |
| 1975 | 369 | 258 | 95 | 16 |
| 1982 | 424 | 336 | 74 | 14 |
| 1990 | 483 | 380 | 83 | 20 |
| 1999 | 596 | 525 | 61 | 10 |
| 2006 | 673 | 597 | 42 | 34 |
| 2011 | 795 | 715 | 45 | 36 |
| 2016 | 972 | 890 | 40 | 42 |
| 2022 | 1 204 | 1 107 | 25 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 282 à 1 204 logements, soit +327 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 97 | 58 | 55 | 123 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 12 | 4,0 % |
| Classe C | 118 | 39,3 % |
| Classe D | 84 | 28,0 % |
| Classe E | 34 | 11,3 % |
| Classe F | 25 | 8,3 % |
| Classe G | 21 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 300 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 18,3 % |
| Classe B | 85 | 28,3 % |
| Classe C | 95 | 31,7 % |
| Classe D | 29 | 9,7 % |
| Classe E | 13 | 4,3 % |
| Classe F | 13 | 4,3 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 53 | 65 |
| Classe D | 33 | 51 |
| Classe E | 15 | 19 |
| Classe F | 16 | 9 |
| Classe G | 11 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 43 |
| T3 | 72 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pollionnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 204 logements recensés à Pollionnay, 1 107 servent de résidence principale (91,9 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (67,9 % du parc contre 32,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Pollionnay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Pollionnay — 23,2 % seulement contre 75,7 % de propriétaires. 10,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
43,1 % des logements de Pollionnay datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,0 %).
Le parc de Pollionnay a fortement augmenté depuis 2016 (+23,9 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Pollionnay: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pollionnay : -9,9 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Pollionnay
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pollionnay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pollionnay s'établit à 3 649 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pollionnay se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pollionnay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pollionnay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pollionnay évolue de -7,3 %, passant de 3 936 à 3 649 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
56,7 % maisons, 43,3 % appartements sur 30 ventes: le collectif pèse 43,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 17 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 649 € | 3 789 € | 3 647 € |
| Prix moyen/m² | 3 583 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 936 € |
| 2022 | 35 | 4 167 € |
| 2023 | 29 | 4 433 € |
| 2024 | 29 | 4 048 € |
| 2025 | 30 | 3 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
748 logements autorisés cumulés, 700 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pollionnay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pollionnay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 36 logements ont été autorisés à à Pollionnay, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pollionnay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pollionnay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pollionnay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pollionnay: classe C en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pollionnay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pollionnay : cadre de vie et logement
Pollionnay compte 2 958 habitants, à 464 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pollionnay
Pollionnay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pollionnay
Composition du parc immobilier à Pollionnay
1 204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 818 maisons et 381 appartements à à Pollionnay.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pollionnay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 977 logements).
- Avant 1919 9,3 % 91 logts
- 1919-1945 2,0 % 20 logts
- 1946-1970 9,4 % 92 logts
- 1971-1990 20,0 % 195 logts
- 1991-2005 16,1 % 157 logts
- 2006-2019 43,1 % 421 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pollionnay
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pollionnay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pollionnay
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
481 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pollionnay
Quel est le prix de l'immobilier à Pollionnay ?
Le prix médian au m² à Pollionnay est de 3 649 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 500 000 €.
Comment Pollionnay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Pollionnay se classe au 67ᵉ rang sur 266 communes du Rhône — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pollionnay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pollionnay est de 3,5 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pollionnay prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pollionnay.
Communes limitrophes de Pollionnay
Pollionnay est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Pollionnay est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 649 €/m² en 2026, soit +7,3 % de plus que la médiane du Rhône (3 400 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Pollionnay se replie de -7,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 179 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -9,9 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 56,7 % de maisons et 43,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Pollionnay, un logement de 132 m² (500 148 €) représente 17,4 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pollionnay: 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 36 logements autorisés au total, soit 7 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pollionnay est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 280 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).