01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 664 logements dont 2 420 résidences principales, 71 résidences secondaires et 173 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 420 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 2,7 % |
| Logements vacants | 173 | 6,5 % |
Sur les 2 664 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 348 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 133 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 248 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 507 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 431 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 556 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,6 % |
| 2 pièces | 194 | 8,0 % |
| 3 pièces | 423 | 17,5 % |
| 4 pièces | 555 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 209 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 168 | 2 398 | 2 664 |
| Rés. principales | 1 976 | 2 159 | 2 420 |
| Rés. secondaires | 67 | 73 | 71 |
| Vacants | 125 | 167 | 173 |
Lentilly (6 623 hab., à 9 km) présente 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 634 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 505 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 228 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 54 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,5 % de propriétaires occupants, 30,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 839 | 34,7 % |
| Fioul | 217 | 9,0 % |
| Électricité | 902 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 43 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 420 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 274 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 507 |
| 10 ans ou plus | 1 191 |
| Total ménages | 2 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 619 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 5,5 % |
| 1 voiture | 942 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 345 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 642 | 183 | 36 |
| 1975 | 1 002 | 779 | 173 | 50 |
| 1982 | 1 214 | 1 008 | 158 | 48 |
| 1990 | 1 384 | 1 193 | 139 | 52 |
| 1999 | 1 675 | 1 504 | 116 | 55 |
| 2006 | 1 940 | 1 770 | 95 | 75 |
| 2011 | 2 168 | 1 976 | 67 | 125 |
| 2016 | 2 398 | 2 159 | 73 | 167 |
| 2022 | 2 664 | 2 420 | 71 | 173 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 861 à 2 664 logements, soit +209 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 164 | 142 | 140 | 170 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 41 | 27 | 22 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 2,0 % |
| Classe B | 26 | 4,0 % |
| Classe C | 236 | 35,9 % |
| Classe D | 195 | 29,6 % |
| Classe E | 92 | 14,0 % |
| Classe F | 55 | 8,4 % |
| Classe G | 41 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 16,1 % |
| Classe B | 177 | 26,9 % |
| Classe C | 206 | 31,3 % |
| Classe D | 95 | 14,4 % |
| Classe E | 28 | 4,3 % |
| Classe F | 32 | 4,9 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 22 | 4 |
| Classe C | 99 | 137 |
| Classe D | 82 | 113 |
| Classe E | 44 | 48 |
| Classe F | 41 | 14 |
| Classe G | 30 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 48 |
| T3 | 113 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaugneray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vaugneray comprend 2 664 logements, dont l'essentiel (90,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 71,2 % de maisons individuelles pour 28,8 % d'appartements. Le cadre local de Vaugneray est au cœur du tissu communal rhodanien, perchée à 481 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
67,5 % des ménages de Vaugneray possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 9,4 % des résidences principales. Vaugneray est en deçà de l'obligation SRU: 15,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc de Vaugneray combine un noyau ancien (15,7 %) et une couronne plus récente (25,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,3 %).
Vaugneray affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal rhodanien dans lequel s'inscrit Vaugneray. Le parc résidentiel de Vaugneray s'inscrit dans un territoire perchée à 481 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.