01 Le parc de logements
Le parc comprend 531 logements dont 451 résidences principales, 20 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,8 % |
| Logements vacants | 59 | 11,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 531 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 63 | 14,0 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 4,2 % |
| 3 pièces | 50 | 11,1 % |
| 4 pièces | 135 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 495 | 519 | 531 |
| Rés. principales | 431 | 446 | 451 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 20 |
| Vacants | 41 | 56 | 59 |
En comparaison, Vougy (à 7 km) enregistre 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 86 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 13 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 22,4 % |
| Fioul | 84 | 18,6 % |
| Électricité | 120 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 125 | 27,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (28 %), suivi par électricité (27 %) et gaz de ville (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 7,8 % |
| 1 voiture | 184 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 41 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 362 | 295 | 38 | 29 |
| 1975 | 397 | 330 | 33 | 34 |
| 1982 | 418 | 349 | 38 | 31 |
| 1990 | 416 | 354 | 24 | 38 |
| 1999 | 430 | 357 | 39 | 34 |
| 2006 | 473 | 405 | 27 | 41 |
| 2011 | 495 | 431 | 23 | 41 |
| 2016 | 519 | 446 | 17 | 56 |
| 2022 | 531 | 451 | 20 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 362 logements à l'origine, 531 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 65 | 65 | 64 | 68 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 32 | 35 | 35 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 15 | 10,7 % |
| Classe D | 47 | 33,6 % |
| Classe E | 35 | 25,0 % |
| Classe F | 20 | 14,3 % |
| Classe G | 16 | 11,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,0 % |
| Classe B | 26 | 18,6 % |
| Classe C | 29 | 20,7 % |
| Classe D | 33 | 23,6 % |
| Classe E | 25 | 17,9 % |
| Classe F | 11 | 7,9 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 24 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 296 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 26 | 21 |
| Classe E | 28 | 7 |
| Classe F | 12 | 8 |
| Classe G | 13 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (252 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 5 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coutouvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 531 logements à Coutouvre, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Coutouvre est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Coutouvre — 21,9 % seulement contre 75,8 % de propriétaires. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Coutouvre est notablement ancien: 38,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Coutouvre consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 27,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Coutouvre varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Coutouvre: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Coutouvre est dans la géographie stéphanoise et forézienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 747 € à Coutouvre, dans un marché de 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (177ᵉ rang sur 323 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Coutouvre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coutouvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coutouvre s'établit à 1 747 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coutouvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coutouvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 336 €/m² à 1 747 €/m² (+30,8 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 682 €/m² (maisons) contre 1 849 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 11 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 747 € | 1 682 € | 1 849 € |
| Prix moyen/m² | 1 654 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 336 € |
| 2022 | 18 | 1 578 € |
| 2023 | 8 | 2 004 € |
| 2024 | 15 | 1 688 € |
| 2025 | 17 | 1 747 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coutouvre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coutouvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Coutouvre, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Coutouvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coutouvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coutouvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coutouvre: classe D en tête, 25,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coutouvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coutouvre : cadre de vie et logement
Coutouvre compte 1 085 habitants, à 399 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coutouvre
Coutouvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coutouvre
Composition du parc immobilier à Coutouvre
531 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
463 maisons pour 66 appartements: le parc à Coutouvre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coutouvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 451 logements).
- Avant 1919 38,8 % 175 logts
- 1919-1945 6,7 % 30 logts
- 1946-1970 9,3 % 42 logts
- 1971-1990 18,8 % 85 logts
- 1991-2005 12,2 % 55 logts
- 2006-2019 14,0 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coutouvre
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coutouvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coutouvre
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 194 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coutouvre
Quel est le prix de l'immobilier à Coutouvre ?
Le prix médian au m² à Coutouvre est de 1 747 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Coutouvre se situe-t-elle dans le Loire ?
Coutouvre se situe au 177ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Coutouvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coutouvre est de 6,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Coutouvre est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coutouvre.
Résumé
Le coût médian du m² à Coutouvre (1 747 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +4,8 % par rapport dans la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Coutouvre a progressé de +30,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 75 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 64,7 % de maisons et 35,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 102 m² revient à environ 171 564 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Coutouvre: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Coutouvre — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Coutouvre est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.