Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 374 logements au total.
En comparaison, Coublanc (à 5 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
Avec 45 logements vacants sur 374 (12,0 %), Cuinzier présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Côté cadre local, Cuinzier est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, à 469 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à Cuinzier, avec 82,3 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 274 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Cuinzier varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Cuinzier: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cuinzier est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Sur le plan physique, la commune est à 469 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 289 résidences principales de Cuinzier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 374 logements dont 289 résidences principales, 40 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 381 | 374 |
| Rés. principales | 274 | 290 | 289 |
| Rés. secondaires | 47 | 48 | 40 |
| Vacants | 35 | 43 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,3 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 296 à 374, soit +26 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 45 | 40 | 33 | 41 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 26 | 21 | 14 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 348 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 146 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (281 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuinzier (prix au m², ventes DVF, tendance).