01 Le parc de logements
Le parc comprend 967 logements dont 861 résidences principales, 28 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,9 % |
| Logements vacants | 78 | 8,1 % |
Parmi les 967 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 69 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 109 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 236 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 150 | 18,0 % |
| 2006-2020 | 97 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 29 | 3,4 % |
| 3 pièces | 83 | 9,6 % |
| 4 pièces | 216 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 917 | 917 | 967 |
| Rés. principales | 825 | 833 | 861 |
| Rés. secondaires | 36 | 13 | 28 |
| Vacants | 56 | 71 | 78 |
87,9 % de part de propriétaires à Saint-Nizier-sous-Charlieu, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 691 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 136 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 159 | 18,5 % |
| Fioul | 137 | 15,9 % |
| Électricité | 254 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 284 | 33,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (30 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 73 |
| 2 à 4 ans | 112 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 553 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Sous-occupation très accentuée | 366 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 2,7 % |
| 1 voiture | 336 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 607 | 509 | 43 | 55 |
| 1975 | 647 | 539 | 35 | 73 |
| 1982 | 674 | 591 | 41 | 42 |
| 1990 | 741 | 641 | 51 | 49 |
| 1999 | 788 | 715 | 42 | 31 |
| 2007 | 854 | 780 | 33 | 41 |
| 2012 | 917 | 825 | 36 | 56 |
| 2017 | 917 | 833 | 13 | 71 |
| 2023 | 967 | 861 | 28 | 78 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 607 logements à l'origine, 967 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 75 | 74 | 78 | 84 | 68 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 36 | 11 | 11 | 40 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,1 % |
| Classe B | 8 | 3,7 % |
| Classe C | 63 | 29,0 % |
| Classe D | 71 | 32,7 % |
| Classe E | 29 | 13,4 % |
| Classe F | 19 | 8,8 % |
| Classe G | 16 | 7,4 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 15,2 % |
| Classe B | 63 | 29,0 % |
| Classe C | 55 | 25,3 % |
| Classe D | 31 | 14,3 % |
| Classe E | 12 | 5,5 % |
| Classe F | 16 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 36 | 27 |
| Classe D | 40 | 31 |
| Classe E | 17 | 12 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 13 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perreux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Perreux est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
967 logements sont recensés à Perreux, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,4 % de maisons. À l'échelle locale, Perreux est caractéristique du Forez — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,3 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,6 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (33,0 %).
Le parc de Perreux s'est étoffé de +5,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 58,3 % des ménages de Perreux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du Forez: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (861 résidences principales de Perreux) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Perreux a bondi de +13,0 % en un an, signal rare sur une commune de 2 111 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (125ᵉ rang sur 319 communes)
- Prix en forte hausse : +13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Perreux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perreux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perreux s'établit à 1 994 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Perreux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perreux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Perreux évolue de +47,3 %, passant de 1 354 à 1 994 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 994 € | 1 994 € |
| Prix moyen/m² | 1 807 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 354 € |
| 2022 | 14 | 1 917 € |
| 2023 | 13 | 1 688 € |
| 2024 | 16 | 1 764 € |
| 2025 | 20 | 1 994 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 80 %.
Vacance longue durée à Perreux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Perreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Perreux totalise 31 logements sur 5 ans, soit +244 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Perreux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Perreux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Perreux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 217 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Perreux est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Perreux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Perreux : cadre de vie et logement
Perreux compte 2 111 habitants sur 41,35 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 97 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perreux
Perreux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perreux
Composition du parc immobilier à Perreux
967 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Perreux est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Perreux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 833 logements).
- Avant 1919 20,6 % 172 logts
- 1919-1945 8,3 % 69 logts
- 1946-1970 13,1 % 109 logts
- 1971-1990 28,3 % 236 logts
- 1991-2005 18,0 % 150 logts
- 2006-2020 11,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Perreux
97 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Perreux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZE PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Perreux
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
247 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perreux
Quel est le prix de l'immobilier à Perreux ?
Le prix médian au m² à Perreux est de 1 994 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Perreux se situe-t-elle dans le Loire ?
Perreux se situe au 125ᵉ rang du Loire sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Perreux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Perreux est de 5,1 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Perreux s'établit à 1 994 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire (1 664 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +47,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Perreux. 80 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,0 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Perreux à un niveau significatif — 1 994 €/m² en médiane. Un bien type de 124 m² revient à environ 247 256 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Perreux avoisinent 8,1 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Perreux (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (31 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Perreux est caractéristique du Forez, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.