01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 54 résidences principales, 6 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,3 % |
| Logements vacants | 22 | 26,8 % |
Parmi les 82 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 27 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 25,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,5 % |
| 3 pièces | 8 | 14,5 % |
| 4 pièces | 13 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 56,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 72 | 82 |
| Rés. principales | 51 | 54 | 54 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 6 |
| Vacants | 3 | 10 | 22 |
Pour référence, Assay (19 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 22,2 % |
| Électricité | 19 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 20 | 37,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 20 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 59,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 31 | 9 | 2 |
| 1975 | 50 | 33 | 13 | 4 |
| 1982 | 50 | 35 | 10 | 5 |
| 1990 | 51 | 38 | 7 | 6 |
| 1999 | 53 | 42 | 6 | 5 |
| 2006 | 58 | 46 | 10 | 2 |
| 2011 | 63 | 51 | 9 | 3 |
| 2016 | 72 | 54 | 9 | 10 |
| 2022 | 82 | 54 | 6 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 35,7 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe F (36 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 42,9 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 130 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 362 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Couziers est la commune ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
26,8 % du parc de Couziers est vacant (22 logements sur 82), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 88 m.
La structure d'occupation de Couziers est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).
Parc notablement ancien à Couziers: 28,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 298 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +13,9 % entre 2016 et 2022. 59,3 % des ménages de Couziers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couziers est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 88 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.