Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 82 logements au total.
Pour référence, Assay (19 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
26,8 % du parc de Couziers est vacant (22 logements sur 82), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 88 m.
La structure d'occupation de Couziers est caractéristique des communes de propriétaires (78,6 %).
Parc notablement ancien à Couziers: 28,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 305 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +13,9 % entre 2016 et 2022. 59,3 % des ménages de Couziers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Couziers est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 88 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Couziers est la commune ayant le plus de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 82 logements dont 54 résidences principales, 6 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 82 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 27 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 72 | 82 |
| Rés. principales | 51 | 54 | 54 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 6 |
| Vacants | 3 | 10 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,6 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 82 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 205 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 205 pour ceux 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couziers (prix au m², ventes DVF, tendance).