Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 275 logements au total.
En comparaison, Saix (à 9 km) enregistre 58,5 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 275 logements à Saint-Germain-sur-Vienne, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 57 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Germain-sur-Vienne (74,2 %), suivie par le locatif (24,6 %). La part HLM atteint 10,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-sur-Vienne porte la trace d'une construction ancienne: 37,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Saint-Germain-sur-Vienne consomme plus que la moyenne: E dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 48,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-sur-Vienne: +7,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-sur-Vienne: 47,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 57 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 192 résidences principales, 51 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 275 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 256 | 275 |
| Rés. principales | 168 | 186 | 192 |
| Rés. secondaires | 50 | 46 | 51 |
| Vacants | 26 | 24 | 32 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 21 | 27 | 36 | 28 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 44 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 130 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 290 kWh/m²/an côté maisons, ? à 271 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 9 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Vienne (prix au m², ventes DVF, tendance).