01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 98 résidences principales, 77 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 77 | 39,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,8 % |
Parmi les 193 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 25 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 8,2 % |
| 3 pièces | 21 | 21,6 % |
| 4 pièces | 21 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 192 | 193 |
| Rés. principales | 115 | 113 | 98 |
| Rés. secondaires | 70 | 63 | 77 |
| Vacants | 10 | 16 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Courléon (21 km) affiche 39,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 17,3 % |
| Électricité | 50 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 30 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,1 % |
| 1 voiture | 51 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 40,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 102 | 43 | 10 |
| 1975 | 152 | 88 | 55 | 9 |
| 1982 | 181 | 99 | 64 | 18 |
| 1990 | 175 | 102 | 64 | 9 |
| 1999 | 177 | 99 | 63 | 15 |
| 2006 | 188 | 107 | 60 | 21 |
| 2011 | 195 | 115 | 70 | 10 |
| 2016 | 192 | 113 | 63 | 16 |
| 2022 | 193 | 98 | 77 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 193 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 29 | 26 | 30 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 16,1 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 11 | 17,7 % |
| Classe E | 19 | 30,6 % |
| Classe F | 9 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 22,6 % |
| Classe B | 22 | 35,5 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 185 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (255 kWh/m²/an), les appartements D (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Candes-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Candes-Saint-Martin est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Candes-Saint-Martin est atypique: 39,9 % des 193 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (184 unités). Candes-Saint-Martin se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Candes-Saint-Martin (69,8 %), suivie par le locatif (27,1 %). Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Candes-Saint-Martin est notablement ancien: 44,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Candes-Saint-Martin reste stable (+0,5 %). 40,8 % des ménages de Candes-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Candes-Saint-Martin est une commune du Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Candes-Saint-Martin : -9,8 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Indre-et-Loire (149ᵉ rang sur 272 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Candes-Saint-Martin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Candes-Saint-Martin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Candes-Saint-Martin s'établit à 1 611 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Candes-Saint-Martin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Candes-Saint-Martin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 518 €/m² → 1 611 €/m² (-36,0 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 611 € | 1 611 € |
| Prix moyen/m² | 1 972 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 518 € |
| 2022 | 4 | 1 270 € |
| 2023 | 7 | 1 636 € |
| 2024 | 9 | 1 786 € |
| 2025 | 3 | 1 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Candes-Saint-Martin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Candes-Saint-Martin, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Candes-Saint-Martin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Candes-Saint-Martin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Candes-Saint-Martin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Candes-Saint-Martin: classe E en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Candes-Saint-Martin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Candes-Saint-Martin : cadre de vie et logement
Candes-Saint-Martin compte 180 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Candes-Saint-Martin
Candes-Saint-Martin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Candes-Saint-Martin
Composition du parc immobilier à Candes-Saint-Martin
193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
184 maisons pour 9 appartements: le parc à Candes-Saint-Martin est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Candes-Saint-Martin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 44,3 % 43 logts
- 1919-1945 10,3 % 10 logts
- 1946-1970 6,2 % 6 logts
- 1971-1990 25,8 % 25 logts
- 1991-2005 8,2 % 8 logts
- 2006-2019 5,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Candes-Saint-Martin
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Candes-Saint-Martin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Candes-Saint-Martin
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Candes-Saint-Martin
Quel est le prix de l'immobilier à Candes-Saint-Martin ?
Le prix médian au m² à Candes-Saint-Martin est de 1 611 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Candes-Saint-Martin se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Candes-Saint-Martin se situe au 149ᵉ rang du Indre-et-Loire sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Candes-Saint-Martin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Candes-Saint-Martin est de 6,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Candes-Saint-Martin est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Candes-Saint-Martin.
Communes limitrophes de Candes-Saint-Martin
Candes-Saint-Martin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 611 €/m² en médiane, Candes-Saint-Martin s'inscrit au niveau de la médiane de l'Indre-et-Loire (2 369 €/m²) et reste -34,8 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Candes-Saint-Martin se replie de -36,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 611 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 122 436 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Candes-Saint-Martin: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 39,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (0 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Candes-Saint-Martin est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).