01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 98 résidences principales, 77 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 50,8 % |
| Résidences secondaires | 77 | 39,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,8 % |
Parmi les 193 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 44,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 25 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 8 | 8,2 % |
| 3 pièces | 21 | 21,6 % |
| 4 pièces | 21 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 192 | 193 |
| Rés. principales | 115 | 113 | 98 |
| Rés. secondaires | 70 | 63 | 77 |
| Vacants | 10 | 16 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Courléon (21 km) affiche 39,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 70,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 14 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 69,8 % appartiennent à leurs occupants, 27,1 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 17,3 % |
| Électricité | 50 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 30 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,1 % |
| 1 voiture | 51 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 40,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 102 | 43 | 10 |
| 1975 | 152 | 88 | 55 | 9 |
| 1982 | 181 | 99 | 64 | 18 |
| 1990 | 175 | 102 | 64 | 9 |
| 1999 | 177 | 99 | 63 | 15 |
| 2006 | 188 | 107 | 60 | 21 |
| 2011 | 195 | 115 | 70 | 10 |
| 2016 | 192 | 113 | 63 | 16 |
| 2022 | 193 | 98 | 77 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 193 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 29 | 26 | 30 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 16,1 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 11 | 17,7 % |
| Classe E | 19 | 30,6 % |
| Classe F | 9 | 14,5 % |
| Classe G | 5 | 8,1 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 22,6 % |
| Classe B | 22 | 35,5 % |
| Classe C | 19 | 30,6 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 185 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (255 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Candes-Saint-Martin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Candes-Saint-Martin est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Candes-Saint-Martin est atypique: 39,9 % des 193 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,3 % de maisons individuelles (184 unités). Candes-Saint-Martin se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Candes-Saint-Martin (69,8 %), suivie par le locatif (27,1 %). Au plan locatif social, 14,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Candes-Saint-Martin est notablement ancien: 44,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (51,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Candes-Saint-Martin reste stable (+0,5 %). 40,8 % des ménages de Candes-Saint-Martin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Candes-Saint-Martin est une commune du Val de Loire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.