01 Le parc de logements
Le parc comprend 389 logements dont 328 résidences principales, 33 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 8,5 % |
| Logements vacants | 28 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 389.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 92 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 62 | 18,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 6,1 % |
| 3 pièces | 64 | 19,5 % |
| 4 pièces | 105 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 42,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 368 | 389 |
| Rés. principales | 285 | 304 | 328 |
| Rés. secondaires | 36 | 33 | 33 |
| Vacants | 48 | 31 | 28 |
48,7 % de part de propriétaires à Turquant, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 51 | 15,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 44 | 13,4 % |
| Électricité | 166 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,8 % |
| 1 voiture | 127 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 203 | 14 | 10 |
| 1975 | 230 | 163 | 27 | 40 |
| 1982 | 327 | 195 | 43 | 89 |
| 1990 | 337 | 212 | 44 | 81 |
| 1999 | 305 | 247 | 34 | 24 |
| 2006 | 314 | 270 | 29 | 15 |
| 2011 | 369 | 285 | 36 | 48 |
| 2016 | 368 | 304 | 33 | 31 |
| 2022 | 389 | 328 | 33 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 227 à 389, soit +71 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 69 | 66 | 65 | 41 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 45 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,2 % |
| Classe B | 3 | 2,7 % |
| Classe C | 18 | 16,2 % |
| Classe D | 43 | 38,7 % |
| Classe E | 22 | 19,8 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 25,2 % |
| Classe B | 65 | 58,6 % |
| Classe C | 9 | 8,1 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 6 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (59 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 23 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roiffé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Roiffé: 84,3 % de résidences principales, 8,5 % de secondaires et 7,2 % de vacants sur un total de 389 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
69,3 % des ménages de Roiffé possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 15,5 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,4 % avant 1919) et constructions récentes (18,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Roiffé est dans la moyenne — classe D dominante, 194 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Le parc de Roiffé a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. 55,5 % des ménages de Roiffé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Roiffé se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 328 résidences principales de Roiffé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.