Le nombre de logements vacants constitue un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local. En Indre-et-Loire, ce classement révèle des situations très contrastées entre les grandes agglomérations et les petites communes rurales. Sans surprise, la préfecture, Tours, occupe la première place avec 4 848 logements vacants, soit plus de six fois le chiffre de la seconde, Joué-lès-Tours (748 logements). Amboise complète le podium avec 465 logements inoccupés. À l'autre extrémité du classement, la commune d'Esves-le-Moutier n'en compte que 11, illustrant l'écart considérable au sein du département. Ce phénomène s'explique par la taille du parc de logements, la pression démographique et la nature touristique de certaines zones, comme en témoigne la part élevée de résidences secondaires à Amboise ou Chinon. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur les tensions et les disponibilités du marché immobilier tourangeau.
Avec près de 4 850 logements vacants, Tours concentre à elle seule une part majeure du parc inoccupé du département. Cette situation, qui représente 10.5% de son parc total de 90 790 logements, contraste avec un prix du m² pour les maisons relativement élevé à 3 282 euros et une faible part de propriétaires occupants (32.1%). Dans la principale ville du département, le marché immobilier est marqué par un important parc locatif et une forte rotation, expliquant en partie ce volume.
Joué-lès-Tours se place en deuxième position avec 748 logements vacants, un chiffre significatif mais bien inférieur à celui de sa voisine Tours. Cette commune résidentielle affiche un taux de vacance de 5.9% sur un parc de 19 470 logements, où la majorité des habitants sont propriétaires (51.7%). Le prix au m² pour une maison, établi à 2 542 euros, reflète l'attractivité de cette ville de l'agglomération tourangelle.
Amboise, cité touristique de la Loire, compte 465 logements vacants, soit 7.8% de son parc. Ce chiffre s'inscrit dans un contexte immobilier où les résidences secondaires représentent près de 10% des logements, influençant la dynamique du marché. Avec un prix au m² de 2 463 euros pour les maisons et un taux de propriétaires occupants de 50.6%, la ville allie patrimoine historique et pression résidentielle.
Saint-Cyr-sur-Loire enregistre 422 logements vacants, correspondant à 7% de son parc total de 9 538 habitations. Cette commune attractive, où le prix du m² pour les maisons est le plus élevé du top 10 à 3 393 euros, présente également le taux de propriétaires occupants le plus fort (56.9%). Le faible poids des résidences secondaires (1.6%) suggère un marché principalement orienté vers la résidence principale.
Chinon se distingue par un taux de logements vacants très élevé, atteignant 16.5% de son parc, soit 417 logements inoccupés. Cette situation notable dans la ville historique s'accompagne d'un prix au m² modéré à 1 901 euros et d'une part de résidences secondaires de 5.6%. Le marché immobilier local semble ainsi présenter une certaine dichotomie entre vacance et attractivité résidentielle.
Saint-Pierre-des-Corps totalise 338 logements vacants, ce qui représente 8.1% de son parc de 8 045 logements. La commune, caractérisée par un prix au m² de 2 349 euros pour les maisons, affiche le taux de propriétaires occupants le plus bas du top 10 (43.2%). Cette configuration est typique d'une ville où le parc locatif et social joue un rôle important dans le paysage immobilier.
La Riche compte 310 logements vacants, avec un taux de vacance relativement contenu à 4.6%, le plus bas du top 10. Son parc immobilier de 6 195 logements se caractérise par une forte proportion de locataires, seulement 36.1% de propriétaires occupants. Le prix au m² des maisons, à 2 972 euros, témoigne de la proximité immédiate avec le centre de Tours.
Saint-Avertin présente 309 logements vacants, soit 5.2% de son parc total. Cette commune résidentielle se singularise par le taux de propriétaires occupants le plus élevé de toutes les villes présentées (70.1%). Avec un prix au m² de 2 937 euros pour les maisons, elle incarne un marché immobilier stable et très ancré dans la propriété.
Loches, ville d'art et d'histoire, recense 300 logements vacants, ce qui équivaut à un taux de 11.8%, l'un des plus hauts du classement. Son parc de 4 028 logements intègre 6.6% de résidences secondaires. Le prix au m² pour les maisons, à 1 928 euros, reste accessible, reflétant peut-être les spécificités d'un marché local en dehors de l'influence directe de l'agglomération tourangelle.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Tours arrive en tête du classement par logements vacants de Indre-et-Loire avec 4 848 logements.
Le podium par logements vacants de Indre-et-Loire : 1) Tours, 2) Joué-Lès-Tours, 3) Amboise.
Verneuil-Le-Château est classée dernière (272e) avec N/C.
Ce classement comprend 272 communes de Indre-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Indre-et-Loire est de 73 logements. La médiane se situe à 34 logements.
42 communes sur 272 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (73 logements).
Tours affiche 4 848 logements contre N/C pour Verneuil-Le-Château, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
