01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 405 logements dont 989 résidences principales, 190 résidences secondaires et 226 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 989 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 190 | 13,5 % |
| Logements vacants | 226 | 16,1 % |
Parmi les 1 405 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 115 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 188 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 270 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 112 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 86 | 8,7 % |
| 3 pièces | 176 | 17,8 % |
| 4 pièces | 255 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 46,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 382 | 1 360 | 1 405 |
| Rés. principales | 983 | 932 | 989 |
| Rés. secondaires | 236 | 214 | 190 |
| Vacants | 163 | 214 | 226 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Bonnet-Le-Château (20 km) affiche 38,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 675 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 226 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 67 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,3 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 373 | 37,7 % |
| Électricité | 221 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 371 | 37,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 134 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 989 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 277 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 15,7 % |
| 1 voiture | 518 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 316 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 272 | 1 022 | 119 | 131 |
| 1975 | 1 410 | 1 085 | 155 | 170 |
| 1982 | 1 440 | 1 114 | 222 | 104 |
| 1990 | 1 431 | 1 121 | 173 | 137 |
| 1999 | 1 389 | 1 096 | 164 | 129 |
| 2006 | 1 415 | 996 | 188 | 231 |
| 2011 | 1 382 | 983 | 236 | 163 |
| 2016 | 1 360 | 932 | 214 | 214 |
| 2022 | 1 405 | 989 | 190 | 226 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 272 logements, le total atteint 1 405 en 2022 (+10 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 392 | 398 | 347 | 295 | 305 | 294 |
| Dont vacants > 2 ans | 275 | 254 | 226 | 213 | 187 | 201 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 53 | 14,3 % |
| Classe D | 98 | 26,4 % |
| Classe E | 115 | 31,0 % |
| Classe F | 44 | 11,9 % |
| Classe G | 57 | 15,4 % |
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 7,5 % |
| Classe B | 118 | 31,8 % |
| Classe C | 80 | 21,6 % |
| Classe D | 33 | 8,9 % |
| Classe E | 52 | 14,0 % |
| Classe F | 25 | 6,7 % |
| Classe G | 35 | 9,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 276 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 350 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 184 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 41 |
| Classe D | 24 | 74 |
| Classe E | 57 | 58 |
| Classe F | 35 | 9 |
| Classe G | 37 | 20 |
Performance comparée: maisons classées E (341), appartements classés D (265), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 37 |
| T3 | 31 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Craponne-sur-Arzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Craponne-sur-Arzon affiche 16,1 % de logements vacants (226 unités sur 1 405), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Profil pavillonnaire affirmé: 73,0 % de maisons individuelles pour 27,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage auvergnat, en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,3 %), devant les locataires (29,6 %). 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Craponne-sur-Arzon mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (37,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). 15,7 % des ménages de Craponne-sur-Arzon n'ont pas de voiture, 32,0 % en possèdent au moins deux.
Craponne-sur-Arzon appartient au tissu caractéristique du maillage auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Craponne-sur-Arzon s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 989 résidences principales de Craponne-sur-Arzon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Craponne-sur-Arzon affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (51ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 17,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (51ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Craponne-sur-Arzon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 17,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Craponne-sur-Arzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Craponne-sur-Arzon s'établit à 862 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Craponne-sur-Arzon fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
27,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Craponne-sur-Arzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Craponne-sur-Arzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 911 €/m² → 862 €/m² (-5,4 %), volume annuel actuel 31 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,9 % des mutations, pour un prix médian de 886 €/m² (maisons) contre 552 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 26 | 5 |
| Prix médian/m² | 862 € | 886 € | 552 € |
| Prix moyen/m² | 1 015 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 911 € |
| 2022 | 47 | 967 € |
| 2023 | 36 | 720 € |
| 2024 | 45 | 960 € |
| 2025 | 31 | 862 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
178 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Craponne-sur-Arzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Craponne-sur-Arzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Craponne-sur-Arzon: 50 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+61 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Craponne-sur-Arzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Craponne-sur-Arzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Craponne-sur-Arzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 371 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Craponne-sur-Arzon: majorité classée E, part de passoires thermiques à 27,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Craponne-sur-Arzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Craponne-sur-Arzon : cadre de vie et logement
Craponne-sur-Arzon, commune de 1 998 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 931 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (8,9 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 173 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Craponne-sur-Arzon
Craponne-sur-Arzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Craponne-sur-Arzon
Composition du parc immobilier à Craponne-sur-Arzon
1 405 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,4 % de maisons, 26,6 % d'appartements sur un total de 1 405 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Craponne-sur-Arzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 965 logements).
- Avant 1919 18,1 % 175 logts
- 1919-1945 11,9 % 115 logts
- 1946-1970 19,5 % 188 logts
- 1971-1990 28,0 % 270 logts
- 1991-2005 11,6 % 112 logts
- 2006-2019 10,9 % 105 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Craponne-sur-Arzon
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Craponne-sur-Arzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Craponne-sur-Arzon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Craponne-sur-Arzon
Quel est le prix de l'immobilier à Craponne-sur-Arzon ?
Le prix médian au m² à Craponne-sur-Arzon est de 862 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Craponne-sur-Arzon se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Craponne-sur-Arzon figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 206ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Craponne-sur-Arzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Craponne-sur-Arzon est de 10,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Craponne-sur-Arzon est-il énergétiquement dégradé ?
27,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Craponne-sur-Arzon.
Communes limitrophes de Craponne-sur-Arzon
Craponne-sur-Arzon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Craponne-sur-Arzon affiche un prix médian de 862 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Haute-Loire, Craponne-sur-Arzon se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 256).
Repli du prix médian: -5,4 % entre 2021 et 2025 à Craponne-sur-Arzon. Au total, 208 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -10,2 % du prix médian.
Le marché de Craponne-sur-Arzon est dominé par les maisons individuelles — 83,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 886 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 88 600 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,2 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 17,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 50 logements autorisés sur 2021-2025, dont 16 commencés.
Le marché immobilier de Craponne-sur-Arzon s'interprète dans un contexte plus large — Craponne-sur-Arzon est caractéristique du maillage auvergnat, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (890 m), sur un relief prononcé, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).