01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 864 logements dont 9 662 résidences principales, 157 résidences secondaires et 1 045 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 662 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 157 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 045 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 10 864 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 490 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 2 912 | 30,4 % |
| 1946-1970 | 2 324 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 1 638 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 1 015 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 1 192 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 526 | 5,4 % |
| 2 pièces | 1 496 | 15,5 % |
| 3 pièces | 2 010 | 20,8 % |
| 4 pièces | 2 146 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 484 | 36,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 834 | 10 411 | 10 864 |
| Rés. principales | 9 081 | 9 556 | 9 662 |
| Rés. secondaires | 46 | 149 | 157 |
| Vacants | 708 | 706 | 1 045 |
À Avion, commune similaire à 38 km, la part de propriétaires est de 41,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 323 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 2 588 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 647 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 104 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 55,1 % appartiennent à leurs occupants, 43,8 % sont louées, avec 17 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 093 | 73,4 % |
| Fioul | 195 | 2,0 % |
| Électricité | 2 076 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 280 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 73 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 274 |
| 2 à 4 ans | 2 154 |
| 5 à 9 ans | 1 859 |
| 10 ans ou plus | 4 375 |
| Total ménages | 9 662 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 283 |
| Sous-occupation modérée | 2 261 |
| Sous-occupation accentuée | 1 774 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 540 |
| Suroccupation modérée | 770 |
| Suroccupation accentuée | 65 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 066 | 21,4 % |
| 1 voiture | 5 071 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 526 | 26,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 21 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 599 | 7 035 | 49 | 515 |
| 1975 | 7 799 | 7 099 | 54 | 646 |
| 1982 | 8 097 | 7 279 | 82 | 736 |
| 1990 | 8 599 | 7 827 | 86 | 686 |
| 1999 | 8 888 | 8 134 | 72 | 682 |
| 2007 | 9 418 | 8 871 | 44 | 503 |
| 2012 | 9 834 | 9 081 | 46 | 708 |
| 2017 | 10 411 | 9 556 | 149 | 706 |
| 2023 | 10 864 | 9 662 | 157 | 1 045 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 599 logements, le total atteint 10 864 en 2023 (+43 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 822 | 879 | 772 | 816 | 971 | 515 | 743 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 161 | 154 | 135 | 175 | 211 | 183 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,2 % |
| Classe B | 69 | 1,1 % |
| Classe C | 2 117 | 34,7 % |
| Classe D | 2 079 | 34,1 % |
| Classe E | 1 459 | 23,9 % |
| Classe F | 267 | 4,4 % |
| Classe G | 100 | 1,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 595 | 9,7 % |
| Classe B | 849 | 13,9 % |
| Classe C | 1 747 | 28,6 % |
| Classe D | 1 510 | 24,7 % |
| Classe E | 1 176 | 19,3 % |
| Classe F | 189 | 3,1 % |
| Classe G | 39 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 33 | 36 |
| Classe C | 488 | 1 629 |
| Classe D | 854 | 1 225 |
| Classe E | 392 | 1 067 |
| Classe F | 133 | 134 |
| Classe G | 31 | 69 |
Performance comparée: maisons classées D (209), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 434 |
| T2 | 632 |
| T3 | 840 |
| T4 | 355 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 10 864 logements à Croix, dont 88,9 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 52,3 % de maisons et 47,7 % d'appartements. Pour mémoire, Croix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,1 %), le locatif étant minoritaire (43,8 %). 17,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,1 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 73,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Croix: +4,4 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Croix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 644 communes du Nord, Croix se place dans le top 14 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Croix
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Croix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croix s'établit à 2 586 €, sur la base de 378 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Croix se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Croix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Croix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 411 €/m² → 2 586 €/m² (+7,3 %), volume annuel actuel 378 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,3 % de maisons et 40,7 % d'appartements parmi les 378 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 658 €/m² pour les maisons et 2 552 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 378 | 224 | 154 |
| Prix médian/m² | 2 586 € | 2 658 € | 2 552 € |
| Prix moyen/m² | 2 739 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 454 | 2 411 € |
| 2022 | 436 | 2 553 € |
| 2023 | 329 | 2 696 € |
| 2024 | 289 | 2 585 € |
| 2025 | 378 | 2 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 304 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 202 autorisations pour 2 412 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Croix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Croix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 691 logements ont été autorisés à à Croix, +4 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Croix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Croix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Croix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 105 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Croix: classe C en tête, 6,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Croix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croix : cadre de vie et logement
Croix compte 20 566 habitants sur 4,44 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 613 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croix
Croix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croix
Composition du parc immobilier à Croix
10 864 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 682 maisons et 5 134 appartements à à Croix.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Croix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 573 logements).
- Avant 1919 5,1 % 490 logts
- 1919-1945 30,4 % 2 912 logts
- 1946-1970 24,3 % 2 324 logts
- 1971-1990 17,1 % 1 638 logts
- 1991-2005 10,6 % 1 015 logts
- 2006-2020 12,5 % 1 192 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Croix
613 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marque PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croix
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix
Quel est le prix de l'immobilier à Croix ?
Le prix médian au m² à Croix est de 2 586 € (données DVF, 378 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Croix se situe-t-elle dans le Nord ?
Croix se classe au 90ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Croix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix est de 5,5 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 586 €/m² en médiane, Croix s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste +5,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +7,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 886 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Croix: maisons à 2 658 €/m² et appartements à 2 552 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 80 m² revient à environ 212 640 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Croix: 14,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Croix: 691 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 138 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 86 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Croix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).