01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 799 logements dont 9 719 résidences principales, 144 résidences secondaires et 937 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 719 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 144 | 1,3 % |
| Logements vacants | 937 | 8,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 10 799 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 447 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 2 938 | 30,5 % |
| 1946-1970 | 2 285 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 1 782 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 1 004 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 1 167 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 563 | 5,8 % |
| 2 pièces | 1 517 | 15,6 % |
| 3 pièces | 2 018 | 20,8 % |
| 4 pièces | 2 115 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 506 | 36,1 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 666 | 10 352 | 10 799 |
| Rés. principales | 8 939 | 9 508 | 9 719 |
| Rés. secondaires | 36 | 139 | 144 |
| Vacants | 691 | 704 | 937 |
À Avion, commune similaire à 38 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 247 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 2 601 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 765 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 106 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 54,0 % appartiennent à leurs occupants, 44,9 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 110 | 73,2 % |
| Fioul | 236 | 2,4 % |
| Électricité | 2 030 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 305 | 3,1 % |
Le gaz de ville équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 319 |
| 2 à 4 ans | 2 150 |
| 5 à 9 ans | 1 827 |
| 10 ans ou plus | 4 424 |
| Total ménages | 9 719 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 393 |
| Sous-occupation modérée | 2 187 |
| Sous-occupation accentuée | 1 742 |
| Suroccupation modérée | 814 |
| Suroccupation accentuée | 65 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 157 | 22,2 % |
| 1 voiture | 5 004 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 2 558 | 26,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 599 | 7 035 | 49 | 515 |
| 1975 | 7 799 | 7 099 | 54 | 646 |
| 1982 | 8 097 | 7 279 | 82 | 736 |
| 1990 | 8 599 | 7 827 | 86 | 686 |
| 1999 | 8 888 | 8 134 | 72 | 682 |
| 2006 | 9 316 | 8 810 | 44 | 462 |
| 2011 | 9 666 | 8 939 | 36 | 691 |
| 2016 | 10 352 | 9 508 | 139 | 704 |
| 2022 | 10 799 | 9 719 | 144 | 937 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 599 logements, le total atteint 10 799 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 822 | 879 | 772 | 816 | 971 | 515 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 161 | 154 | 135 | 175 | 211 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 64 | 1,1 % |
| Classe C | 2 016 | 34,3 % |
| Classe D | 1 998 | 34,0 % |
| Classe E | 1 429 | 24,3 % |
| Classe F | 260 | 4,4 % |
| Classe G | 97 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 549 | 9,3 % |
| Classe B | 809 | 13,8 % |
| Classe C | 1 675 | 28,5 % |
| Classe D | 1 455 | 24,8 % |
| Classe E | 1 163 | 19,8 % |
| Classe F | 185 | 3,2 % |
| Classe G | 37 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 31 | 33 |
| Classe C | 453 | 1 563 |
| Classe D | 810 | 1 188 |
| Classe E | 379 | 1 050 |
| Classe F | 130 | 130 |
| Classe G | 30 | 67 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 434 |
| T2 | 632 |
| T3 | 840 |
| T4 | 355 |
| T5+ | 135 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 10 799 logements à Croix, dont 90,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 51,4 % de maisons et 48,6 % d'appartements. Pour mémoire, Croix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. 18,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 23,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 4,6 % du parc date d'avant 1919, 12,1 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 73,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Croix: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 22,2 % de ménages sans voiture, 26,3 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Croix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 35 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.