01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 118 logements dont 9 462 résidences principales, 69 résidences secondaires et 587 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 462 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 69 | 0,7 % |
| Logements vacants | 587 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 10 118 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 2 151 | 22,9 % |
| 1946-1970 | 1 634 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 2 415 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 1 087 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 1 857 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 379 | 4,0 % |
| 2 pièces | 1 438 | 15,2 % |
| 3 pièces | 1 620 | 17,1 % |
| 4 pièces | 2 177 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 848 | 40,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 475 | 9 213 | 10 118 |
| Rés. principales | 8 106 | 8 773 | 9 462 |
| Rés. secondaires | 22 | 45 | 69 |
| Vacants | 347 | 395 | 587 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Amand-Les-Eaux (34 km) affiche 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 259 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 2 186 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 1 921 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 96 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,6 % de propriétaires occupants, 43,4 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 819 | 72,1 % |
| Fioul | 130 | 1,4 % |
| Électricité | 2 280 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 216 | 2,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 24 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 186 |
| 2 à 4 ans | 2 304 |
| 5 à 9 ans | 1 681 |
| 10 ans ou plus | 4 291 |
| Total ménages | 9 462 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 226 |
| Sous-occupation modérée | 2 132 |
| Sous-occupation accentuée | 2 117 |
| Suroccupation modérée | 408 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 447 | 15,3 % |
| 1 voiture | 4 949 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 065 | 32,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 650 | 4 479 | 16 | 155 |
| 1975 | 5 641 | 5 361 | 10 | 270 |
| 1982 | 6 192 | 5 702 | 65 | 425 |
| 1990 | 7 009 | 6 513 | 49 | 447 |
| 1999 | 7 335 | 6 979 | 21 | 335 |
| 2006 | 7 822 | 7 567 | 26 | 230 |
| 2011 | 8 475 | 8 106 | 22 | 347 |
| 2016 | 9 213 | 8 773 | 45 | 395 |
| 2022 | 10 118 | 9 462 | 69 | 587 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 650 logements à l'origine, 10 118 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 534 | 538 | 450 | 534 | 293 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 68 | 59 | 73 | 98 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 58 | 1,3 % |
| Classe C | 1 682 | 38,0 % |
| Classe D | 1 970 | 44,5 % |
| Classe E | 500 | 11,3 % |
| Classe F | 142 | 3,2 % |
| Classe G | 66 | 1,5 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 549 | 12,4 % |
| Classe B | 505 | 11,4 % |
| Classe C | 1 104 | 25,0 % |
| Classe D | 1 701 | 38,5 % |
| Classe E | 411 | 9,3 % |
| Classe F | 114 | 2,6 % |
| Classe G | 38 | 0,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 29 | 29 |
| Classe C | 443 | 1 239 |
| Classe D | 690 | 1 280 |
| Classe E | 277 | 223 |
| Classe F | 91 | 51 |
| Classe G | 30 | 36 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 77 |
| T2 | 577 |
| T3 | 832 |
| T4 | 409 |
| T5+ | 107 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wasquehal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 10 118 logements recensés à Wasquehal, 9 462 servent de résidence principale (93,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 58,1 % de maisons et 41,9 % d'appartements. Wasquehal se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 28 m.
Majorité de propriétaires à Wasquehal (55,6 %), complétée par 43,4 % de locataires. Au plan locatif social, 20,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 24,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 19,8 % du parc de Wasquehal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Wasquehal se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 72,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Wasquehal s'est étoffé de +9,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 15,3 % des ménages de Wasquehal n'ont pas de voiture, 32,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Wasquehal est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 28 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (9 462 résidences principales de Wasquehal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.