01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 124 logements dont 9 477 résidences principales, 67 résidences secondaires et 580 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 477 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 0,7 % |
| Logements vacants | 580 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 10 124 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 2 147 | 22,7 % |
| 1946-1970 | 1 563 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 2 523 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 1 086 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 1 869 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 366 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 418 | 15,0 % |
| 3 pièces | 1 599 | 16,9 % |
| 4 pièces | 2 126 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 967 | 41,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 791 | 9 212 | 10 124 |
| Rés. principales | 8 421 | 8 755 | 9 477 |
| Rés. secondaires | 34 | 39 | 67 |
| Vacants | 336 | 418 | 580 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Amand-les-Eaux (34 km) affiche 53,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 296 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 2 152 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 1 921 | 20,3 % |
| Logés gratuitement | 108 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,9 % de propriétaires occupants, 43,0 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 896 | 72,8 % |
| Fioul | 131 | 1,4 % |
| Électricité | 2 207 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 231 | 2,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 23 % pour électricité et 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 140 |
| 2 à 4 ans | 2 281 |
| 5 à 9 ans | 1 785 |
| 10 ans ou plus | 4 271 |
| Total ménages | 9 477 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 195 |
| Sous-occupation modérée | 2 047 |
| Sous-occupation accentuée | 2 090 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 746 |
| Suroccupation modérée | 398 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 482 | 15,6 % |
| 1 voiture | 4 880 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 3 115 | 32,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 51 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 650 | 4 479 | 16 | 155 |
| 1975 | 5 641 | 5 361 | 10 | 270 |
| 1982 | 6 192 | 5 702 | 65 | 425 |
| 1990 | 7 009 | 6 513 | 49 | 447 |
| 1999 | 7 335 | 6 979 | 21 | 335 |
| 2007 | 7 878 | 7 603 | 13 | 262 |
| 2012 | 8 791 | 8 421 | 34 | 336 |
| 2017 | 9 212 | 8 755 | 39 | 418 |
| 2023 | 10 124 | 9 477 | 67 | 580 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 650 logements à l'origine, 10 124 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 534 | 538 | 450 | 534 | 293 | 459 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 57 | 68 | 59 | 73 | 98 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,1 % |
| Classe B | 60 | 1,3 % |
| Classe C | 1 762 | 38,4 % |
| Classe D | 2 027 | 44,2 % |
| Classe E | 518 | 11,3 % |
| Classe F | 152 | 3,3 % |
| Classe G | 66 | 1,4 % |
La classe D domine avec 44 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 565 | 12,3 % |
| Classe B | 534 | 11,6 % |
| Classe C | 1 163 | 25,3 % |
| Classe D | 1 741 | 37,9 % |
| Classe E | 428 | 9,3 % |
| Classe F | 120 | 2,6 % |
| Classe G | 38 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 31 | 29 |
| Classe C | 464 | 1 298 |
| Classe D | 729 | 1 298 |
| Classe E | 290 | 228 |
| Classe F | 100 | 52 |
| Classe G | 30 | 36 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (176).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 77 |
| T2 | 577 |
| T3 | 832 |
| T4 | 409 |
| T5+ | 107 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wasquehal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 10 124 logements recensés à Wasquehal, 9 477 servent de résidence principale (93,6 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est équilibrée: 58,9 % de maisons et 41,1 % d'appartements. Wasquehal se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Majorité de propriétaires à Wasquehal (55,9 %), complétée par 43,0 % de locataires. Au plan locatif social, 20,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 23,9 %, cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 19,8 % du parc de Wasquehal remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Wasquehal se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 72,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Wasquehal s'est étoffé de +9,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 15,6 % des ménages de Wasquehal n'ont pas de voiture, 32,9 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Wasquehal est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (9 477 résidences principales de Wasquehal) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Wasquehal
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wasquehal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wasquehal s'établit à 3 197 €, sur la base de 247 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wasquehal se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wasquehal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wasquehal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 150 €/m² → 3 197 €/m² (+1,5 %), volume annuel actuel 247 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements parmi les 247 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 74,1 % de maisons et 25,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 247 | 183 | 64 |
| Prix médian/m² | 3 197 € | 3 187 € | 3 207 € |
| Prix moyen/m² | 3 184 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 390 | 3 150 € |
| 2022 | 338 | 3 325 € |
| 2023 | 255 | 3 219 € |
| 2024 | 230 | 3 223 € |
| 2025 | 247 | 3 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +1050,0 %.
Vacance longue durée à Wasquehal
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wasquehal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 617 logements ont été autorisés à à Wasquehal, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wasquehal
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wasquehal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wasquehal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 589 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Wasquehal: classe D en tête, 4,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Wasquehal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wasquehal : cadre de vie et logement
Wasquehal compte 20 726 habitants sur 6,86 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 727 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wasquehal
Wasquehal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wasquehal
Composition du parc immobilier à Wasquehal
10 124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 961 maisons et 3 988 appartements à à Wasquehal.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wasquehal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 455 logements).
- Avant 1919 2,8 % 266 logts
- 1919-1945 22,7 % 2 147 logts
- 1946-1970 16,5 % 1 563 logts
- 1971-1990 26,7 % 2 523 logts
- 1991-2005 11,5 % 1 086 logts
- 2006-2020 19,8 % 1 869 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wasquehal
727 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wasquehal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marque PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wasquehal
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
294 124 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wasquehal
Quel est le prix de l'immobilier à Wasquehal ?
Le prix médian au m² à Wasquehal est de 3 197 € (données DVF, 247 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Wasquehal se situe-t-elle dans le Nord ?
Wasquehal se classe au 30ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wasquehal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wasquehal est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wasquehal
Wasquehal est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Wasquehal s'échange à 3 197 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Wasquehal se place dans les 5 % de communes les plus chères du Nord.
Le prix médian de Wasquehal reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 460 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Wasquehal — maisons à 3 187 €/m² pour 92 m² en surface médiane, appartements à 3 207 €/m² pour 62 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 293 204 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Wasquehal: 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Wasquehal (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Wasquehal: 617 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 123 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wasquehal est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).