Logement & immobilier

Le logement à Croizet-sur-Gand

42540 Loire 320 hab.
Fiche complète

L'habitat de Croizet-sur-Gand regroupe 165 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 10,3%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

165Logements au total
9 %Appartements i
64,6 %Propriétaires
4,2 %Rés. secondaires
14 %Logements sociaux i
10,3 %Logements vacants i+4% vs dept · +29% vs France
+0,6 %Évolution 2016–2022
28 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 165 logements dont 141 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 165 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 9 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements146164165
Rés. principales128142141
Rés. secondaires9107
Vacants91217

À Saint-Cyr-De-Valorges, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 34,7 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 34 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans14
2 à 4 ans31
5 à 9 ans20
10 ans ou plus77
Total ménages141
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale19
Sous-occupation modérée44
Sous-occupation accentuée29
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

165Logements en 2022
+51 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 165 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 20 19 18 15 13 19

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
239kWh/m²/an en moyenne
21,2 %Passoires (F+G) i
52Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
239 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 763 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 54 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 346 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 53 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (242), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+26 kWh/m²/an
Consommation vs France+36 kWh/m²/an
Passoires vs département+9,6 pts
Passoires vs France+11,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,54 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T25
T34
T49
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

165 logements sont recensés à Croizet-sur-Gand, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du Forez, à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Selon l'INSEE, 64,6 % des résidences principales de Croizet-sur-Gand sont occupées par leurs propriétaires, 34,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 12,8 % de l'offre de résidences principales.

Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 24,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Croizet-sur-Gand, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,2 %. Au plan énergétique résidentiel, 33,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Le parc de Croizet-sur-Gand est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Croizet-sur-Gand: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du Forez — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Le détail du parc (141 résidences principales de Croizet-sur-Gand) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

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1 046 €/m² prix médian
+10,8 % sur un an
4 transactions 2026

Croizet-sur-Gand affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (20ᵉ rang le moins élevé sur 323 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Loire (20ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Prix en forte hausse : +10,8 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Croizet-sur-Gand

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Croizet-sur-Gand

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
90
% résidences secondaires (demande saisonnière)
40
Croissance démographique (5 ans)
64
5,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
40
% de logements vacants
69
Faible densité (proxy isolement touristique)
59

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 90/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 40/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 64/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,3 — Percentile dept : 69/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 53,3 — Percentile dept : 59/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Croizet-sur-Gand

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Croizet-sur-Gand s'établit à 1 046 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Croizet-sur-Gand fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Croizet-sur-Gand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Croizet-sur-Gand

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Croizet-sur-Gand évolue de -15,7 %, passant de 1 241 à 1 046 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+10,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,4 %
Rendement locatif maisons ?
23,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

134 934 €
Maison 129 m² ?
Mensualité ~783 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 129 m²

783 €/mois
Mensualité crédit ?
945 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 162 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,4 - 10,5 €/m²
7,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 9,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 046 € 1 046 €
Prix moyen/m² 1 049 €
Surface médiane – 129 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 241 €
2022 6 1 304 €
2023 2 1 520 €
2024 4 944 €
2025 4 1 046 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 8 démarrages effectifs.

Construction neuve à Croizet-sur-Gand (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Croizet-sur-Gand, dont 1 en 2025.

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Croizet-sur-Gand

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,4 €/m²
Médian 8,2 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 7,3 €/m²
Haut 9,9 €/m²
Écart de 4,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Croizet-sur-Gand

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (129 m²)
~1 681 €/an
soit ~1,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 29,65 % Moyenne dept : 40,69 % -11,04 pt Moyenne France : 43,01 % -13,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,68 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,45 % 2021
29,31 % 2022
29,52 % 2023
29,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (29,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Croizet-sur-Gand

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Croizet-sur-Gand est D, avec 21,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 21,2 % F + G
Conso moyenne 239 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Croizet-sur-Gand

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Croizet-sur-Gand : cadre de vie et logement

Croizet-sur-Gand compte 320 habitants, à 494 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 762 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Croizet-sur-Gand

Croizet-sur-Gand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Croizet-sur-Gand

11,3 °C
Température moyenne ?
762 mm
Précipitations ?
57 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Croizet-sur-Gand

165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Croizet-sur-Gand est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.

85,5 % Résidences principales 141 logements
4,2 % Résidences secondaires 7 logements
10,3 % Logements vacants 17 logements
64,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Croizet-sur-Gand

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).

  • Avant 1919 22,6 % 31 logts
  • 1919-1945 8,8 % 12 logts
  • 1946-1970 8,8 % 12 logts
  • 1971-1990 8,8 % 12 logts
  • 1991-2005 27,0 % 37 logts
  • 2006-2019 24,1 % 33 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Croizet-sur-Gand

14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
10 Services
2 Santé
1 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Croizet-sur-Gand

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Croizet-sur-Gand

Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

134 934 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Croizet-sur-Gand

    Quel est le prix de l'immobilier à Croizet-sur-Gand ?

    Le prix médian au m² à Croizet-sur-Gand est de 1 046 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.

    Comment Croizet-sur-Gand se situe-t-elle dans le Loire ?

    Croizet-sur-Gand figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 304ᵉ rang sur 323, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Croizet-sur-Gand ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croizet-sur-Gand est de 8,4 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Croizet-sur-Gand est-il énergétiquement dégradé ?

    21,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Croizet-sur-Gand.

    Communes limitrophes de Croizet-sur-Gand

    Croizet-sur-Gand est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 046 €/m² Prix médian à Croizet-sur-Gand
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    Résumé

    Le coût du m² à Croizet-sur-Gand est contenu: 1 046 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -58,8 % comparé à la moyenne française. Sur 323 communes classées dans la Loire, Croizet-sur-Gand figure parmi les 6 % les moins chères au m².

    Le prix médian de Croizet-sur-Gand recule de -15,7 % entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,8 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Croizet-sur-Gand à un niveau significatif — 1 046 €/m² en médiane. Le bien médian (129 m² à 134 934 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Croizet-sur-Gand avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Côté contexte, Croizet-sur-Gand est caractéristique du Forez, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 557 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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