01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 98 résidences principales, 115 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 115 | 49,1 % |
| Logements vacants | 21 | 9,0 % |
Parmi les 234 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,1 % |
| 3 pièces | 15 | 15,3 % |
| 4 pièces | 28 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 229 | 234 |
| Rés. principales | 86 | 95 | 98 |
| Rés. secondaires | 115 | 118 | 115 |
| Vacants | 15 | 16 | 21 |
Saint-Georges-Nigremont, commune de taille similaire à 8 km, affiche 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 22 | 22,4 % |
| Électricité | 16 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 56,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 12,2 % |
| 1 voiture | 46 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 106 | 89 | 31 |
| 1975 | 196 | 90 | 83 | 23 |
| 1982 | 196 | 95 | 79 | 22 |
| 1990 | 197 | 87 | 82 | 28 |
| 1999 | 188 | 87 | 77 | 24 |
| 2006 | 212 | 87 | 106 | 19 |
| 2011 | 216 | 86 | 115 | 15 |
| 2016 | 229 | 95 | 118 | 16 |
| 2022 | 234 | 98 | 115 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 234, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 24 | 27 | 28 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,5 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 14 | 31,8 % |
| Classe G | 12 | 27,3 % |
La classe F domine avec 32 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 15,9 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 375 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 375 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 369 kWh/m²/an côté maisons, F à 309 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Croze reste vacante hors saison — 115 résidences secondaires recensées (49,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Croze est au cœur du tissu aquitain, à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Croze compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,3 %), le locatif ne représentant que 20,6 %. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Croze porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Croze, le parc fait moins bien que le repère national: F et 355 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 59,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,1 % des résidences principales.
Croze conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 12,2 % des ménages de Croze n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Croze est au cœur du tissu aquitain. L'environnement physique — à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 254 communes du Creuse, Croze se place dans le top 4 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Creuse
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Croze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Croze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croze s'établit à 1 604 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Croze se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Creuse.
59,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Croze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Croze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 859 €/m² → 1 604 €/m² (+86,7 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 303 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (17 222 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 604 € | 1 303 € | 17 222 € |
| Prix moyen/m² | 6 190 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 859 € |
| 2022 | 1 | 785 € |
| 2023 | 4 | 1 492 € |
| 2024 | 4 | 1 389 € |
| 2025 | 7 | 1 604 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Croze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Croze, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Croze
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Croze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Croze est F, avec 59,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Croze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croze : cadre de vie et logement
Croze compte 185 habitants, à 653 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 969 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croze
Croze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croze
Composition du parc immobilier à Croze
234 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Croze est composé très majoritairement de maisons (95,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Croze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 39,2 % 38 logts
- 1919-1945 20,6 % 20 logts
- 1946-1970 19,6 % 19 logts
- 1971-1990 10,3 % 10 logts
- 1991-2005 5,2 % 5 logts
- 2006-2019 4,1 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Croze
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croze
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croze
Quel est le prix de l'immobilier à Croze ?
Le prix médian au m² à Croze est de 1 604 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 98 000 €.
Comment Croze se situe-t-elle dans le Creuse ?
Croze se classe au 11ᵉ rang sur 254 communes du Creuse — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Croze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croze est de 6,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Croze est-il énergétiquement dégradé ?
59,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Croze
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Résumé
Le coût du m² à Croze est contenu: 1 604 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -35,1 % comparé à la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Creuse au mètre carré.
Le marché de Croze connaît une hausse prononcée: +86,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Croze (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 303 €/m². Le bien médian (75 m² à 97 725 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Croze avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. La proportion de résidences secondaires (49,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Côté contexte, Croze est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 635 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.