01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 98 résidences principales, 115 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 41,9 % |
| Résidences secondaires | 115 | 49,1 % |
| Logements vacants | 21 | 9,0 % |
Parmi les 234 logements du parc, 42 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,1 % |
| 3 pièces | 15 | 15,3 % |
| 4 pièces | 28 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 229 | 234 |
| Rés. principales | 86 | 95 | 98 |
| Rés. secondaires | 115 | 118 | 115 |
| Vacants | 15 | 16 | 21 |
Saint-Georges-Nigremont, commune de taille similaire à 8 km, affiche 42,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 22 | 22,4 % |
| Électricité | 16 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 56,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 12,2 % |
| 1 voiture | 46 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 39,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 106 | 89 | 31 |
| 1975 | 196 | 90 | 83 | 23 |
| 1982 | 196 | 95 | 79 | 22 |
| 1990 | 197 | 87 | 82 | 28 |
| 1999 | 188 | 87 | 77 | 24 |
| 2006 | 212 | 87 | 106 | 19 |
| 2011 | 216 | 86 | 115 | 15 |
| 2016 | 229 | 95 | 118 | 16 |
| 2022 | 234 | 98 | 115 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 234, soit +4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 24 | 27 | 28 | 36 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,5 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 9 | 20,5 % |
| Classe F | 14 | 31,8 % |
| Classe G | 12 | 27,3 % |
La classe F domine avec 32 % des diagnostics, et 5 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 15,9 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 366 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 375 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 375 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 9 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 369 kWh/m²/an côté maisons, ? à 309 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Croze reste vacante hors saison — 115 résidences secondaires recensées (49,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Croze est au cœur du tissu rural aquitain, à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Croze compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,3 %), le locatif ne représentant que 20,6 %. Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Croze porte la trace d'une construction ancienne: 39,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Croze, le parc fait moins bien que le repère national: F et 355 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 59,1 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,1 % des résidences principales.
Croze conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 12,2 % des ménages de Croze n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Croze est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.