01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 86 résidences principales, 86 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 48,3 % |
| Résidences secondaires | 86 | 48,3 % |
| Logements vacants | 5 | 2,8 % |
Sur les 178 logements recensés, 48 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 51,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 7 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,9 % |
| 3 pièces | 9 | 10,3 % |
| 4 pièces | 20 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 169 | 178 |
| Rés. principales | 77 | 78 | 86 |
| Rés. secondaires | 73 | 79 | 86 |
| Vacants | 14 | 13 | 5 |
36,2 % de part de propriétaires à Le Mas-D'artige, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,6 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 19,8 % |
| Électricité | 10 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 55 | 64,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,7 % |
| 1 voiture | 40 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 48,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 154 | 93 | 43 | 18 |
| 1975 | 138 | 75 | 34 | 29 |
| 1982 | 154 | 77 | 46 | 31 |
| 1990 | 152 | 80 | 48 | 24 |
| 1999 | 150 | 80 | 61 | 9 |
| 2006 | 154 | 72 | 63 | 19 |
| 2011 | 164 | 77 | 73 | 14 |
| 2016 | 169 | 78 | 79 | 13 |
| 2022 | 178 | 86 | 86 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 154 à 178, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 18 | 19 | 23 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 7 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
Distribution DPE sur 14 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 71,4 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 71 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 227 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 350 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Gioux recense 86 résidences secondaires (48,3 % du parc) pour 86 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,4 % de maisons individuelles (177 unités). Pour mémoire, Gioux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Gioux: 52,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 284 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 64,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Gioux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est à 777 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.