01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 282 résidences principales, 35 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 10,5 % |
| Logements vacants | 15 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 332.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 61 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 72 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 8 | 2,8 % |
| 3 pièces | 43 | 15,3 % |
| 4 pièces | 89 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 136 | 48,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 312 | 332 |
| Rés. principales | 252 | 271 | 282 |
| Rés. secondaires | 25 | 25 | 35 |
| Vacants | 21 | 16 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Cassagnoles (5 km) affiche 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 20,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 20,3 % |
| Fioul | 51 | 18,1 % |
| Électricité | 132 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 37 | 13,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 20 % pour gaz de ville, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 100 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 82 | 12 | 6 |
| 1975 | 120 | 102 | 12 | 6 |
| 1982 | 159 | 128 | 19 | 12 |
| 1990 | 187 | 155 | 25 | 7 |
| 1999 | 211 | 174 | 30 | 7 |
| 2006 | 259 | 215 | 36 | 8 |
| 2011 | 298 | 252 | 25 | 21 |
| 2016 | 312 | 271 | 25 | 16 |
| 2022 | 332 | 282 | 35 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 332 logements, soit +232 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 34 | 22 | 21 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,4 % |
| Classe B | 16 | 20,8 % |
| Classe C | 24 | 31,2 % |
| Classe D | 19 | 24,7 % |
| Classe E | 7 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 77 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 46,8 % |
| Classe B | 16 | 20,8 % |
| Classe C | 12 | 15,6 % |
| Classe D | 12 | 15,6 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (163 kWh/m²/an) et appartements en classe B (94).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cruviers-Lascours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
332 logements recensés à Cruviers-Lascours, répartis entre 282 résidences principales, 35 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cruviers-Lascours se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Cruviers-Lascours sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Cruviers-Lascours s'étend d'un noyau historique (17,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,3 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cruviers-Lascours a augmenté de +6,4 %. 59,9 % des ménages de Cruviers-Lascours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cruviers-Lascours est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Cruviers-Lascours reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (184ᵉ rang sur 349 communes)
Analyse du marché immobilier à Cruviers-Lascours
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cruviers-Lascours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cruviers-Lascours s'établit à 2 407 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cruviers-Lascours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cruviers-Lascours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 407 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 407 € | 2 407 € |
| Prix moyen/m² | 2 668 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 181 € |
| 2022 | 5 | 2 131 € |
| 2023 | 10 | 2 273 € |
| 2024 | 4 | 2 436 € |
| 2025 | 7 | 2 407 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
86 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cruviers-Lascours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cruviers-Lascours totalise 15 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cruviers-Lascours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cruviers-Lascours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cruviers-Lascours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cruviers-Lascours est C, avec 3,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cruviers-Lascours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cruviers-Lascours : cadre de vie et logement
Cruviers-Lascours compte 707 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 14,5 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cruviers-Lascours
Cruviers-Lascours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cruviers-Lascours
Composition du parc immobilier à Cruviers-Lascours
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cruviers-Lascours est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cruviers-Lascours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 17,0 % 48 logts
- 1919-1945 5,3 % 15 logts
- 1946-1970 8,9 % 25 logts
- 1971-1990 21,6 % 61 logts
- 1991-2005 25,5 % 72 logts
- 2006-2019 21,3 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cruviers-Lascours
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cruviers-Lascours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cruviers-Lascours
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 619 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruviers-Lascours
Quel est le prix de l'immobilier à Cruviers-Lascours ?
Le prix médian au m² à Cruviers-Lascours est de 2 407 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Cruviers-Lascours se situe-t-elle dans le Gard ?
Cruviers-Lascours se situe au 184ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cruviers-Lascours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cruviers-Lascours est de 4,8 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cruviers-Lascours.
Communes limitrophes de Cruviers-Lascours
Cruviers-Lascours est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 407 €/m² à Cruviers-Lascours contre 2 395 €/m² pour le Gard.
Hausse contenue du prix médian: +10,4 % sur la période 2021-2025. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cruviers-Lascours à un niveau significatif — 2 407 €/m² en médiane. Le bien médian (117 m² à 281 619 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cruviers-Lascours avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 10,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cruviers-Lascours est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).