Combien d'habitants à Domessargues ?

Domessargues compte 782 habitants, soit une densité de 97,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Domessargues ?

La superficie de Domessargues est de 8,00 km².

Quel est le code postal de Domessargues ?

Le code postal de Domessargues est 30350.

Quel est le code INSEE de Domessargues ?

Le code INSEE de Domessargues est 30104.

Dans quel département se trouve Domessargues ?

Domessargues se trouve dans le département Gard (30), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Domessargues ?

Domessargues fait partie de l'intercommunalité CA de Nîmes Métropole.

Qui est le maire de Domessargues ?

Le maire de Domessargues est B. CLEMENT (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Domessargues ?

Le revenu médian des ménages à Domessargues est de 21 640 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Domessargues ?

Le taux d'emploi à Domessargues est de 66,7 % et le taux d'activité de 76,8 %.

Combien de logements vacants à Domessargues ?

Domessargues compte 15 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Domessargues ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Domessargues est de 9,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Domessargues ?

Domessargues compte 1 établissement scolaire, dont Ecole maternelle.

Combien d'entreprises à Domessargues ?

Domessargues compte 60 entreprises, avec 19 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Domessargues ?

L'altitude moyenne de Domessargues est de 141 mètres (min 99 m, max 235 m).

Quels sont les monuments historiques de Domessargues ?

Domessargues possède 1 monument historique, notamment Église Saint-Etienne.

Quelles appellations d'origine à Domessargues ?

Domessargues est associée à 12 appellations d'origine : Huile d'olive de Nîmes, Olive de Nîmes, Pélardon, Cévennes, Eau-de-vie de vin originaire du Languedoc ou Fine du Languedoc ou.

Quelle est l'activité agricole à Domessargues ?

Domessargues compte 7 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 137 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Domessargues ?

Domessargues est exposée à 12 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements localisés, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Domessargues ?

Les habitants de Domessargues sont appelés les Domessarguois.

Quelle est la répartition des logements de Domessargues ?

Domessargues compte 383 logements : 82,5 % de résidences principales, 14,1 % de résidences secondaires, 3,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Domessargues ?

Domessargues compte 54 résidences secondaires, soit 14,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Domessargues ?

Domessargues compte majoritairement des maisons : 328 maisons contre 55 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Domessargues ?

Les logements de Domessargues comptent en moyenne 4,4 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Domessargues ?

La classe DPE la plus fréquente de Domessargues est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 115 kWh/m²/an (sur 90 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Domessargues ?

2,2 % des logements de Domessargues sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Domessargues ?

30 logements de Domessargues ont été construits avant 1919, soit 9,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Domessargues

30350 Gard 782 hab.

Fiche complète

Domessargues compte 383 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%

Logements vacants 3,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

383Logements au total
14 %Appartements i
75,3 %Propriétaires
14,1 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
3,4 %Logements vacants i-60% vs dept · -58% vs France
+23,2 %Évolution 2016–2022
48 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 383 logements dont 316 résidences principales, 54 résidences secondaires et 13 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	316	82,5 %
Résidences secondaires	54	14,1 %
Logements vacants	13	3,4 %

Le graphique détaille la structure des 383 logements: 83 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	30	9,5 %
1919-1945	11	3,5 %
1946-1970	12	3,8 %
1971-1990	63	19,9 %
1991-2005	108	34,2 %
2006-2019	92	29,1 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	18	5,7 %
3 pièces	51	16,1 %
4 pièces	114	36,1 %
5 pièces ou plus	133	42,1 %

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	267	311	383
Rés. principales	250	278	316
Rés. secondaires	14	14	54
Vacants	3	19	13

À Boucoiran-et-Nozières, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 58,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Domessargues
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	238	75,3 %
Locataires (privé)	44	13,9 %
Locataires HLM	25	7,9 %
Logés gratuitement	9	2,8 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	13	4,1 %
Fioul	55	17,4 %
Électricité	168	53,2 %
Gaz bouteille	18	5,7 %
Autre (bois…)	62	19,6 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	37
2 à 4 ans	81
5 à 9 ans	23
10 ans ou plus	174
Total ménages	316

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	46
Sous-occupation modérée	81
Sous-occupation accentuée	86
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	16	5,1 %
1 voiture	126	39,9 %
2 voitures ou plus	174	55,1 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

383Logements en 2022

+518 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	62	45	5	12
1975	74	50	11	13
1982	95	64	19	12
1990	122	88	26	8
1999	168	147	19	2
2006	255	229	14	13
2011	267	250	14	3
2016	311	278	14	19
2022	383	316	54	13

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 383 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	26	27	18	11	27	15

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
115kWh/m²/an en moyenne
2,2 %Passoires (F+G) i
90Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

115 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 545 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	11,1 %
Classe B	13	14,4 %
Classe C	49	54,4 %
Classe D	9	10,0 %
Classe E	7	7,8 %
Classe F	0	0,0 %
Classe G	2	2,2 %

Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 80 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	32	35,6 %
Classe B	15	16,7 %
Classe C	35	38,9 %
Classe D	3	3,3 %
Classe E	4	4,4 %
Classe F	1	1,1 %
Classe G	0	0,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 91 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	212 kWh/m²/an
1948-1974	272 kWh/m²/an
1975-1988	170 kWh/m²/an
1989-2000	141 kWh/m²/an
2001-2012	102 kWh/m²/an
Après 2012	64 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	0
Classe B	10	3
Classe C	26	23
Classe D	9	0
Classe E	6	1
Classe F	0	0
Classe G	2	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 131 kWh/m²/an côté maisons, C à 78 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-48 kWh/m²/an

Consommation vs France-88 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,3 pts

Passoires vs France-7,7 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Domessargues est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Gard. (sur 345 communes) Voir le classement

Résumé

Le parc de Domessargues recense 383 logements en 2022: 316 résidences principales (82,5 %), 54 résidences secondaires et 13 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,6 %). La commune est caractéristique des communes languedociennes, à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.

La détention de son logement domine très largement à Domessargues (75,3 % de propriétaires). Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.

29,1 % des logements de Domessargues datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Domessargues se classe bien côté DPE: C en tête et 115 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,2 %).

Entre 2016 et 2022, le parc de Domessargues a progressé de +23,2 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 55,1 % des ménages de Domessargues disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes languedociennes dans lequel s'inscrit Domessargues. Le contexte naturel (à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Domessargues en 2026 ?

2 468 €/m² prix médian

+2,8 % sur un an

13 transactions 2026

Domessargues affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (70ᵉ rang le moins élevé sur 348 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Gard (70ᵉ rang le moins élevé)

Analyse du marché immobilier à Domessargues

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,0 %.

Indices immobiliers de Domessargues

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

4,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2048,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 12/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 64/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 97,8 — Percentile dept : 62/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 88/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 69/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 43/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 64/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2048,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 53/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 13/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 97,8 — Percentile dept : 38/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Domessargues : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Domessargues

Estimation sur un maison type de 108 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Domessargues.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Domessargues ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Domessargues

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Domessargues s'établit à 2 468 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domessargues fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Domessargues Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Domessargues

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Domessargues évolue de +26,8 %, passant de 1 947 à 2 468 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 482 €/m²

Surface médiane 108 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 1 250 €/m²

Surface médiane 40 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+2,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

11,0 %

Rendement locatif apparts ?

4,8 %

Rendement locatif maisons ?

25,4 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

268 056 €

Maison 108 m² ?

Mensualité ~1 555 €/mois (20 ans, 3,5 %)

50 000 €

Appartement 40 m² ?

Mensualité ~290 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

290 €/mois

Mensualité crédit ?

459 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 169 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans

Pour une maison ?

2,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

9,3 - 14,1 €/m²

9,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,5 - 13,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 92,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 482 €/m² (maisons) contre 1 250 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	13	12	1
Prix médian/m²	2 468 €	2 482 €	1 250 €
Prix moyen/m²	2 611 €
Surface médiane	–	108 m²	40 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	1 947 €
2022	13	2 559 €
2023	6	2 458 €
2024	5	2 400 €
2025	13	2 468 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 210 autorisations pour 130 démarrages effectifs.

Construction neuve à Domessargues (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Domessargues: 48 logements autorisés sur 5 ans, 11 pour la dernière année (+9 %).

48 logements autorisés sur 5 ans

11 en 2025 dernière année connue

+9 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Domessargues

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 9,3 €/m²

Médian 11,5 €/m²

Haut 14,1 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,9 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Domessargues

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (40 m²)

~1 109 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (108 m²)

~2 577 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,28 % Moyenne dept : 51,18 % -10,90 pt Moyenne France : 43,01 % -2,73 pt

Taxe d'habitation (rappel) 22,34 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,21 % 2021

40,21 % 2022

40,33 % 2023

40,28 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Domessargues

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Domessargues: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,2 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 2,2 % F + G

Conso moyenne 115 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Domessargues

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 50 000 €

Loyer mensuel 459 €

Taux taxe foncière 40,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Domessargues : cadre de vie et logement

Domessargues, commune de 782 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Domessargues

Domessargues et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Domessargues

14,5 °C

Température moyenne ?

914 mm

Précipitations ?

45 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Domessargues

383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Domessargues: 85,6 % de maisons, 14,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,5 % Résidences principales 316 logements

14,1 % Résidences secondaires 54 logements

3,4 % Logements vacants 13 logements

75,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Domessargues

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 316 logements).

10%

20%

34%

29%

Avant 1919 9,5 % 30 logts
1919-1945 3,5 % 11 logts
1946-1970 3,8 % 12 logts
1971-1990 19,9 % 63 logts
1991-2005 34,2 % 108 logts
2006-2019 29,1 % 92 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Domessargues

32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

13 Services

9 Santé

5 Sports et loisirs

1 Enseignement

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Domessargues

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 12 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Domessargues

Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

266 544 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Domessargues

Quel est le prix de l'immobilier à Domessargues ?

Le prix médian au m² à Domessargues est de 2 468 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 268 000 €.

Comment Domessargues se situe-t-elle dans le Gard ?

Domessargues figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 279ᵉ rang sur 348, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Domessargues ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domessargues est de 4,8 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domessargues.

Communes limitrophes de Domessargues

Domessargues est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 468 €/m² Prix médian à Domessargues

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian de Domessargues s'établit à 2 468 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Gard. Côté classement départemental, Domessargues compte parmi les 20 % les plus abordables du Gard.

Dynamique haussière marquée: +26,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Domessargues. Au total, 44 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 482 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 268 056 €, soit 12,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,0 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Domessargues compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Construction neuve active à Domessargues: l'équivalent de 10 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Domessargues est caractéristique des communes languedociennes. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (79 m), dans un relief de plaine.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Domessargues

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Domessargues

Êtes-vous prêt à investir à Domessargues ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Domessargues

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 40 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Domessargues (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Domessargues

Charge fiscale réelle à Domessargues

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Domessargues

Calculateur de rendement à Domessargues

Carte du marché immobilier à Domessargues

Climat à Domessargues

Composition du parc immobilier à Domessargues

Ancienneté du parc à Domessargues

Équipements et services à Domessargues

Risques naturels et géorisques à Domessargues

Estimation indicative d'une maison à Domessargues

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Domessargues

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Domessargues

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Domessargues

Communes voisines