01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 277 résidences principales, 21 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 277 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,5 % |
| Logements vacants | 27 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 325.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 68 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 16,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 27 | 9,7 % |
| 4 pièces | 75 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 61,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 314 | 325 |
| Rés. principales | 263 | 263 | 277 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 21 |
| Vacants | 30 | 30 | 27 |
59,3 % de part de propriétaires à Saint-Vincent-De-Reins, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 33 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 74 | 26,7 % |
| Électricité | 69 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 120 | 43,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 27 % pour fioul et 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 277 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,0 % |
| 1 voiture | 111 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 175 | 35 | 61 |
| 1975 | 242 | 167 | 45 | 30 |
| 1982 | 269 | 176 | 62 | 31 |
| 1990 | 271 | 204 | 36 | 31 |
| 1999 | 263 | 210 | 40 | 13 |
| 2006 | 291 | 231 | 36 | 24 |
| 2011 | 316 | 263 | 23 | 30 |
| 2016 | 314 | 263 | 21 | 30 |
| 2022 | 325 | 277 | 21 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 271 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 52 | 42 | 32 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 35 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 15 | 24,2 % |
| Classe E | 22 | 35,5 % |
| Classe F | 6 | 9,7 % |
| Classe G | 8 | 12,9 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,9 % |
| Classe B | 15 | 24,2 % |
| Classe C | 8 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 12,9 % |
| Classe E | 15 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 48 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (263 kWh/m²/an), les appartements E (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sevelinges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 325 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Ce contexte résidentiel — Sevelinges est au cœur du maillage communal du département de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 374 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sevelinges (85,2 %).
Le parc de Sevelinges combine un noyau ancien (21,9 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). Le parc de Sevelinges présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 260 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,6 % du parc diagnostiqué. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,5 %). Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sevelinges s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 374 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Sevelinges a bondi de +61,7 % en un an, signal rare sur une commune de 646 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (174ᵉ rang sur 320 communes)
- Prix en forte hausse : +61,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sevelinges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sevelinges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sevelinges s'établit à 1 769 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sevelinges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sevelinges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 769 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 769 € | 1 769 € |
| Prix moyen/m² | 2 050 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 477 € |
| 2022 | 8 | 1 768 € |
| 2023 | 6 | 1 216 € |
| 2024 | 4 | 1 094 € |
| 2025 | 3 | 1 769 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Sevelinges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sevelinges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sevelinges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sevelinges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sevelinges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sevelinges: majorité classée E, part de passoires thermiques à 22,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sevelinges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sevelinges : cadre de vie et logement
Sevelinges, commune de 646 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 544 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sevelinges
Sevelinges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sevelinges
Composition du parc immobilier à Sevelinges
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sevelinges: 93,5 % de maisons, 6,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sevelinges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 21,9 % 60 logts
- 1919-1945 12,4 % 34 logts
- 1946-1970 11,7 % 32 logts
- 1971-1990 24,8 % 68 logts
- 1991-2005 12,4 % 34 logts
- 2006-2019 16,8 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sevelinges
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sevelinges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sevelinges
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sevelinges
Quel est le prix de l'immobilier à Sevelinges ?
Le prix médian au m² à Sevelinges est de 1 769 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Sevelinges se situe-t-elle dans le Loire ?
Sevelinges se situe au 174ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sevelinges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sevelinges est de 5,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sevelinges est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sevelinges.
Résumé
Le marché immobilier de Sevelinges se situe dans la moyenne — prix médian 1 769 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sevelinges a progressé de +19,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 35 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +61,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 769 €/m² pour 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 183 976 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sevelinges est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 374 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).