01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 532 résidences principales, 71 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 10,2 % |
| Logements vacants | 90 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 693 logements: 77 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 100 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 147 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 91 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 66 | 12,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 21 | 3,9 % |
| 3 pièces | 93 | 17,5 % |
| 4 pièces | 177 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 44,2 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 670 | 693 |
| Rés. principales | 504 | 517 | 532 |
| Rés. secondaires | 76 | 56 | 71 |
| Vacants | 58 | 96 | 90 |
À titre de comparaison : 47,7 % de part de propriétaires à Viviez, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 81 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 15,9 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 7,1 % |
| Fioul | 121 | 22,7 % |
| Électricité | 209 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 27,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 329 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,6 % |
| 1 voiture | 233 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 305 | 7 | 34 |
| 1975 | 381 | 346 | 2 | 33 |
| 1982 | 406 | 364 | 4 | 38 |
| 1990 | 497 | 376 | 87 | 34 |
| 1999 | 544 | 440 | 56 | 48 |
| 2006 | 605 | 485 | 56 | 64 |
| 2011 | 638 | 504 | 76 | 58 |
| 2016 | 670 | 517 | 56 | 96 |
| 2022 | 693 | 532 | 71 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 693 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 79 | 55 | 75 | 82 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 43 | 32 | 31 | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 10 | 7,0 % |
| Classe C | 25 | 17,6 % |
| Classe D | 48 | 33,8 % |
| Classe E | 25 | 17,6 % |
| Classe F | 18 | 12,7 % |
| Classe G | 11 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,6 % |
| Classe B | 54 | 38,0 % |
| Classe C | 15 | 10,6 % |
| Classe D | 21 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 7,0 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 8 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 4 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 39 | 9 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 203 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Capdenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Capdenac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Capdenac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
L'ancienneté du parc de Capdenac mêle deux époques — 14,5 % avant 1919, 12,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Capdenac: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Capdenac est à 250 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.