01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 311 résidences principales, 62 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 14,4 % |
| Logements vacants | 59 | 13,7 % |
Parmi les 432 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 50 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 54 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 4,5 % |
| 3 pièces | 60 | 19,2 % |
| 4 pièces | 83 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 49,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 382 | 432 |
| Rés. principales | 281 | 267 | 311 |
| Rés. secondaires | 69 | 79 | 62 |
| Vacants | 35 | 36 | 59 |
À Saint-Jean-D'aigues-Vives, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 27 | 8,7 % |
| Électricité | 87 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 187 | 60,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. électricité pèse 28 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,5 % |
| 1 voiture | 137 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 139 | 46 | 36 |
| 1975 | 244 | 144 | 69 | 31 |
| 1982 | 268 | 151 | 87 | 30 |
| 1990 | 279 | 150 | 110 | 19 |
| 1999 | 300 | 203 | 86 | 11 |
| 2006 | 348 | 252 | 79 | 17 |
| 2011 | 385 | 281 | 69 | 35 |
| 2016 | 382 | 267 | 79 | 36 |
| 2022 | 432 | 311 | 62 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 221 logements, le total atteint 432 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 55 | 57 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 22 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,8 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 25 | 26,9 % |
| Classe D | 27 | 29,0 % |
| Classe E | 16 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 37,6 % |
| Classe B | 38 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 5,4 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (201 kWh/m²/an) et appartements en classe D (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
59 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Dun (13,7 % des 432 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
72,8 % des ménages de Dun possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
32,1 % des logements de Dun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,1 %).
Le parc de Dun a progressé de +13,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dun est une commune du piémont pyrénéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Dun se trouve à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 311 résidences principales de Dun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (187ᵉ rang sur 310 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Dun
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dun s'établit à 1 300 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 300 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 300 € | 1 300 € |
| Prix moyen/m² | 1 333 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 104 € |
| 2022 | 11 | 1 000 € |
| 2023 | 13 | 1 136 € |
| 2024 | 15 | 1 520 € |
| 2025 | 15 | 1 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -87,5 %.
Vacance longue durée à Dun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dun: 18 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dun: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dun : cadre de vie et logement
Dun, commune de 657 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 422 m d'altitude et arrosée par 1 100 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dun
Dun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dun
Composition du parc immobilier à Dun
432 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dun: 97,2 % de maisons, 2,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 32,1 % 93 logts
- 1919-1945 7,2 % 21 logts
- 1946-1970 9,7 % 28 logts
- 1971-1990 17,2 % 50 logts
- 1991-2005 18,6 % 54 logts
- 2006-2019 15,2 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dun
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dun
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dun
Quel est le prix de l'immobilier à Dun ?
Le prix médian au m² à Dun est de 1 300 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Dun se situe-t-elle dans le Ariège ?
Dun se situe au 187ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dun est de 7,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dun.
Communes limitrophes de Dun
Dun est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Dun affiche un prix médian de 1 300 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Dun connaît une hausse prononcée: +17,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 60 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,5 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 300 €/m² pour 115 m². Le bien médian (115 m² à 149 500 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Dun compte 14,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 61 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dun est une commune du piémont pyrénéen. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 530 m, sur un relief marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.