01 Le parc de logements
Le parc comprend 432 logements dont 311 résidences principales, 62 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 14,4 % |
| Logements vacants | 59 | 13,7 % |
Parmi les 432 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 50 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 54 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 44 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 4,5 % |
| 3 pièces | 60 | 19,2 % |
| 4 pièces | 83 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 49,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 385 | 382 | 432 |
| Rés. principales | 281 | 267 | 311 |
| Rés. secondaires | 69 | 79 | 62 |
| Vacants | 35 | 36 | 59 |
À Saint-Jean-D'aigues-Vives, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 70,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,8 % de propriétaires face à 22,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 27 | 8,7 % |
| Électricité | 87 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 187 | 60,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,5 % |
| 1 voiture | 137 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 50,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 139 | 46 | 36 |
| 1975 | 244 | 144 | 69 | 31 |
| 1982 | 268 | 151 | 87 | 30 |
| 1990 | 279 | 150 | 110 | 19 |
| 1999 | 300 | 203 | 86 | 11 |
| 2006 | 348 | 252 | 79 | 17 |
| 2011 | 385 | 281 | 69 | 35 |
| 2016 | 382 | 267 | 79 | 36 |
| 2022 | 432 | 311 | 62 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 221 logements, le total atteint 432 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 55 | 57 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 24 | 22 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,8 % |
| Classe B | 3 | 3,2 % |
| Classe C | 25 | 26,9 % |
| Classe D | 27 | 29,0 % |
| Classe E | 16 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 37,6 % |
| Classe B | 38 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 5,4 % |
| Classe D | 5 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 5,4 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (218).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
59 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Dun (13,7 % des 432 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué.
72,8 % des ménages de Dun possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
32,1 % des logements de Dun datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,1 %).
Le parc de Dun a progressé de +13,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dun est une commune du piémont pyrénéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Dun se trouve à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 311 résidences principales de Dun et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.