01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 543 résidences principales, 28 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 61 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 633 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 75 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 156 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 109 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 62 | 11,4 % |
| 4 pièces | 179 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 594 | 633 |
| Rés. principales | 474 | 522 | 543 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 28 |
| Vacants | 43 | 46 | 61 |
À Arignac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 35,5 % |
| Fioul | 22 | 4,1 % |
| Électricité | 164 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 149 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,7 % |
| 1 voiture | 225 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 158 | 36 | 25 |
| 1975 | 262 | 195 | 32 | 35 |
| 1982 | 293 | 228 | 22 | 43 |
| 1990 | 377 | 293 | 41 | 43 |
| 1999 | 396 | 330 | 22 | 44 |
| 2006 | 490 | 420 | 29 | 41 |
| 2011 | 547 | 474 | 30 | 43 |
| 2016 | 594 | 522 | 26 | 46 |
| 2022 | 633 | 543 | 28 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 219 logements, le total atteint 633 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 54 | 46 | 50 | 63 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 17 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,6 % |
| Classe B | 17 | 8,7 % |
| Classe C | 102 | 52,0 % |
| Classe D | 36 | 18,4 % |
| Classe E | 19 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 26,5 % |
| Classe B | 38 | 19,4 % |
| Classe C | 71 | 36,2 % |
| Classe D | 15 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 6 |
| Classe C | 34 | 68 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (133).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Verges compte 633 logements à l'issue du recensement 2022, dont 543 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,7 % de maisons. Saint-Jean-de-Verges se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, perchée à 442 m, en contexte de moyenne montagne.
Saint-Jean-de-Verges présente un profil majoritairement propriétaire — 74,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 22,0 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-Verges s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — perchée à 442 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (543 résidences principales de Saint-Jean-de-Verges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.