01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 543 résidences principales, 28 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,4 % |
| Logements vacants | 61 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 633 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 75 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 156 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 109 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 16 | 2,9 % |
| 3 pièces | 62 | 11,4 % |
| 4 pièces | 179 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 594 | 633 |
| Rés. principales | 474 | 522 | 543 |
| Rés. secondaires | 30 | 26 | 28 |
| Vacants | 43 | 46 | 61 |
À Arignac, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 35,5 % |
| Fioul | 22 | 4,1 % |
| Électricité | 164 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 149 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,7 % |
| 1 voiture | 225 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 55,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 158 | 36 | 25 |
| 1975 | 262 | 195 | 32 | 35 |
| 1982 | 293 | 228 | 22 | 43 |
| 1990 | 377 | 293 | 41 | 43 |
| 1999 | 396 | 330 | 22 | 44 |
| 2006 | 490 | 420 | 29 | 41 |
| 2011 | 547 | 474 | 30 | 43 |
| 2016 | 594 | 522 | 26 | 46 |
| 2022 | 633 | 543 | 28 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 219 logements, le total atteint 633 en 2022 (+189 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 54 | 46 | 50 | 63 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 17 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,6 % |
| Classe B | 17 | 8,7 % |
| Classe C | 102 | 52,0 % |
| Classe D | 36 | 18,4 % |
| Classe E | 19 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 26,5 % |
| Classe B | 38 | 19,4 % |
| Classe C | 71 | 36,2 % |
| Classe D | 15 | 7,7 % |
| Classe E | 10 | 5,1 % |
| Classe F | 10 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 6 |
| Classe C | 34 | 68 |
| Classe D | 32 | 4 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (185 kWh/m²/an); côté appartements, C (133).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 22 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-de-Verges est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ariège. (sur 52 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Verges compte 633 logements à l'issue du recensement 2022, dont 543 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,7 % de maisons. Saint-Jean-de-Verges se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne.
Saint-Jean-de-Verges présente un profil majoritairement propriétaire — 74,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 6,3 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,1 % du parc date d'avant 1919, 22,0 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 163 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,5 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-Verges s'est étoffé de +6,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (543 résidences principales de Saint-Jean-de-Verges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges a bondi de +21,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 290 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Ariège
- Prix en forte hausse : +21,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Verges
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Verges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Verges s'établit à 2 076 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Verges se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Ariège.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Verges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +18,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 076 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 076 € | 2 076 € |
| Prix moyen/m² | 1 996 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 751 € |
| 2022 | 18 | 1 796 € |
| 2023 | 13 | 2 131 € |
| 2024 | 22 | 1 716 € |
| 2025 | 7 | 2 076 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 96 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Verges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-de-Verges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-de-Verges totalise 18 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Verges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Verges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Verges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-de-Verges est C, avec 6,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Verges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-de-Verges : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Verges compte 1 290 habitants, à 442 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Verges
Saint-Jean-de-Verges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Verges
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Verges
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Verges est composé très majoritairement de maisons (89,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Verges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 542 logements).
- Avant 1919 11,1 % 60 logts
- 1919-1945 4,1 % 22 logts
- 1946-1970 13,8 % 75 logts
- 1971-1990 28,8 % 156 logts
- 1991-2005 20,1 % 109 logts
- 2006-2019 22,0 % 119 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Verges
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Verges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Verges
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Verges
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Verges ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Verges est de 2 076 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Verges se situe-t-elle dans le Ariège ?
Saint-Jean-de-Verges se classe au 45ᵉ rang sur 311 communes du Ariège — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Verges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Verges est de 4,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-de-Verges.
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Verges s'établit à 2 076 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ariège (1 587 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Jean-de-Verges a progressé de +18,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +21,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Jean-de-Verges à un niveau significatif — 2 076 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-de-Verges, un logement de 80 m² (166 080 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-de-Verges avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Jean-de-Verges (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Jean-de-Verges est dans les vallées pyrénéennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 510 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.