Combien d'habitants à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 1 441 habitants, soit une densité de 102,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Dammartin-en-Serve ?

La superficie de Dammartin-en-Serve est de 14,00 km².

Quel est le code postal de Dammartin-en-Serve ?

Le code postal de Dammartin-en-Serve est 78111.

Quel est le code INSEE de Dammartin-en-Serve ?

Le code INSEE de Dammartin-en-Serve est 78192.

Dans quel département se trouve Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve se trouve dans le département Yvelines (78), en région Île-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve fait partie de l'intercommunalité CC du Pays Houdanais (CCPH).

Qui est le maire de Dammartin-en-Serve ?

La maire de Dammartin-en-Serve est G. SIWICK (Ancien employé), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Dammartin-en-Serve ?

Le revenu médian des ménages à Dammartin-en-Serve est de 25 440 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Dammartin-en-Serve ?

Le taux d'emploi à Dammartin-en-Serve est de 75,1 % et le taux d'activité de 81,7 %.

Combien de logements vacants à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 20 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Dammartin-en-Serve ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Dammartin-en-Serve est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire G. Bruhat.

Combien d'entreprises à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 89 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Dammartin-en-Serve ?

L'altitude moyenne de Dammartin-en-Serve est de 126 mètres (min 75 m, max 168 m).

Quelles appellations d'origine à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de Houdan.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Dammartin-en-Serve ?

Oui, Dammartin-en-Serve dispose de 3 stations de recharge avec 3 points de charge.

Comment appelle-t-on les habitants de Dammartin-en-Serve ?

Les habitants de Dammartin-en-Serve sont appelés les Dammartinois.

Quelle est la répartition des logements de Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 572 logements : 91,8 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires, 4,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte 21 résidences secondaires, soit 3,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve compte majoritairement des maisons : 517 maisons contre 54 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Dammartin-en-Serve ?

Les logements de Dammartin-en-Serve comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Dammartin-en-Serve ?

La classe DPE la plus fréquente de Dammartin-en-Serve est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 189 kWh/m²/an (sur 164 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Dammartin-en-Serve ?

5,5 % des logements de Dammartin-en-Serve sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Dammartin-en-Serve ?

86 logements de Dammartin-en-Serve ont été construits avant 1919, soit 16,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Dammartin-en-Serve

78111 Yvelines 1 441 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Dammartin-en-Serve recense 572 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 4,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

572Logements au total
9 %Appartements i
82,9 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
4,5 %Logements vacants i-26% vs dept · -44% vs France
+18,4 %Évolution 2016–2022
41 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 572 logements dont 525 résidences principales, 21 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	525	91,8 %
Résidences secondaires	21	3,7 %
Logements vacants	26	4,5 %

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 572.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	86	16,9 %
1919-1945	30	5,9 %
1946-1970	44	8,6 %
1971-1990	119	23,3 %
1991-2005	85	16,7 %
2006-2019	146	28,6 %

La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,4 %
2 pièces	22	4,2 %
3 pièces	54	10,3 %
4 pièces	132	25,1 %
5 pièces ou plus	315	60,0 %

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	442	483	572
Rés. principales	394	441	525
Rés. secondaires	28	15	21
Vacants	19	27	26

Neauphlette, commune de taille similaire à 6 km, affiche 88,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Dammartin-en-Serve
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	435	82,9 %
Locataires (privé)	34	6,5 %
Locataires HLM	50	9,5 %
Logés gratuitement	6	1,1 %

Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	195	37,1 %
Fioul	26	5,0 %
Électricité	224	42,7 %
Gaz bouteille	9	1,7 %
Autre (bois…)	71	13,5 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 37 % pour gaz de ville et 14 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	34
2 à 4 ans	103
5 à 9 ans	135
10 ans ou plus	252
Total ménages	525

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	83
Sous-occupation modérée	103
Sous-occupation accentuée	146
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	19	3,6 %
1 voiture	184	35,0 %
2 voitures ou plus	321	61,1 %

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

572Logements en 2022

+160 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	220	149	56	15
1975	228	168	50	10
1982	264	204	44	16
1990	293	243	36	14
1999	355	324	24	7
2006	401	354	25	22
2011	442	394	28	19
2016	483	441	15	27
2022	572	525	21	26

Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 572 en 2022 (+160 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	29	22	29	26	30	20
Dont vacants > 2 ans	11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
189kWh/m²/an en moyenne
5,5 %Passoires (F+G) i
164Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

189 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 853 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	1,2 %
Classe B	3	1,8 %
Classe C	82	50,0 %
Classe D	34	20,7 %
Classe E	34	20,7 %
Classe F	8	4,9 %
Classe G	1	0,6 %

Distribution DPE sur 164 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	21	12,8 %
Classe B	37	22,6 %
Classe C	66	40,2 %
Classe D	14	8,5 %
Classe E	17	10,4 %
Classe F	9	5,5 %
Classe G	0	0,0 %

Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	242 kWh/m²/an
1948-1974	266 kWh/m²/an
1975-1988	225 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	156 kWh/m²/an
Après 2012	108 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	3	0
Classe C	61	21
Classe D	29	5
Classe E	22	12
Classe F	7	1
Classe G	1	0

Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-21 kWh/m²/an

Consommation vs France-15 kWh/m²/an

Passoires vs département-4,6 pts

Passoires vs France-4,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,49 €Loyer moyen /m² i
3,6 %Taux de vacance i
15dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	8
T3	11
T4	29
T5+	5

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Dammartin-en-Serve est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc résidentiel de Dammartin-en-Serve compte 572 logements à l'issue du recensement 2022, dont 525 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,4 % de maisons individuelles. Dammartin-en-Serve est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

La détention de son logement domine très largement à Dammartin-en-Serve (82,9 % de propriétaires). La part HLM atteint 9,5 % dans l'offre de résidences principales.

L'ancienneté du parc de Dammartin-en-Serve mêle deux époques — 16,9 % avant 1919, 28,6 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (189 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).

Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,4 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Topographie et environnement: à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Dammartin-en-Serve en 2026 ?

2 760 €/m² prix médian

+6,9 % sur un an

20 transactions 2026

Dammartin-en-Serve affiche des prix parmi les plus accessibles du Yvelines (58ᵉ rang le moins élevé sur 259 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Yvelines (58ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Dammartin-en-Serve

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,1 %.

Indices immobiliers de Dammartin-en-Serve

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2743,0 — Percentile dept : 19/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 36/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 80/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 102,9 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 64/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,0 — Percentile dept : 72/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 30/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 44/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 55/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2743,0 — Percentile dept : 82/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 55/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 22/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 102,9 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Dammartin-en-Serve : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Dammartin-en-Serve

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Dammartin-en-Serve s'établit à 2 760 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dammartin-en-Serve fait partie du quart des communes les moins chères du Yvelines.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Dammartin-en-Serve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Dammartin-en-Serve

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 456 €/m² → 2 760 €/m² (+12,4 %), volume annuel actuel 20 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 756 €/m²

Surface médiane 99 m²

Transactions 19

Appartements

Prix médian 4 632 €/m²

Surface médiane 25 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+6,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,1 %

Rendement locatif apparts ?

6,2 %

Rendement locatif maisons ?

18,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

272 844 €

Maison 99 m² ?

Mensualité ~1 582 €/mois (20 ans, 3,5 %)

115 800 €

Appartement 25 m² ?

Mensualité ~672 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 25 m²

672 €/mois

Mensualité crédit ?

397 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 275 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans

Pour une maison ?

4,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

13,4 - 18,8 €/m²

14,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,8 - 18,8 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.

Sur 20 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (2 756 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (4 632 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	20	19	1
Prix médian/m²	2 760 €	2 756 €	4 632 €
Prix moyen/m²	3 224 €
Surface médiane	–	99 m²	25 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	30	2 456 €
2022	19	3 125 €
2023	15	2 787 €
2024	12	2 582 €
2025	20	2 760 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 260 autorisations pour 174 démarrages effectifs.

Construction neuve à Dammartin-en-Serve (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Dammartin-en-Serve, +17 % par rapport au cycle précédent.

63 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

+17 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Dammartin-en-Serve

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 13,4 €/m²

Médian 15,9 €/m²

Haut 18,8 €/m²

Écart de 5,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,8 €/m²

Médian 14,3 €/m²

Haut 18,8 €/m²

Écart de 8,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Dammartin-en-Serve

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (25 m²)

~592 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (99 m²)

~2 107 €/an

soit ~1,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 24,85 % Moyenne dept : 33,07 % -8,22 pt Moyenne France : 43,01 % -18,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 15,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,40 % 2021

24,77 % 2022

24,88 % 2023

24,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (24,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Dammartin-en-Serve

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Dammartin-en-Serve: classe C en tête, 5,5 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 5,5 % F + G

Conso moyenne 188 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Dammartin-en-Serve

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 115 800 €

Loyer mensuel 397 €

Taux taxe foncière 24,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Dammartin-en-Serve : cadre de vie et logement

Dammartin-en-Serve compte 1 441 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Dammartin-en-Serve

Dammartin-en-Serve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Dammartin-en-Serve

11,2 °C

Température moyenne ?

566 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Dammartin-en-Serve

572 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

517 maisons pour 54 appartements: le parc à Dammartin-en-Serve est résolument pavillonnaire.

91,8 % Résidences principales 525 logements

3,7 % Résidences secondaires 21 logements

4,5 % Logements vacants 26 logements

82,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Dammartin-en-Serve

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 510 logements).

17%

23%

17%

29%

Avant 1919 16,9 % 86 logts
1919-1945 5,9 % 30 logts
1946-1970 8,6 % 44 logts
1971-1990 23,3 % 119 logts
1991-2005 16,7 % 85 logts
2006-2019 28,6 % 146 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Dammartin-en-Serve

49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

31 Services

5 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Dammartin-en-Serve

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Dammartin-en-Serve

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

273 240 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammartin-en-Serve

Quel est le prix de l'immobilier à Dammartin-en-Serve ?

Le prix médian au m² à Dammartin-en-Serve est de 2 760 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.

Comment Dammartin-en-Serve se situe-t-elle dans le Yvelines ?

Dammartin-en-Serve figure parmi les communes les plus abordables du Yvelines : 202ᵉ rang sur 259, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Dammartin-en-Serve ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dammartin-en-Serve est de 6,2 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dammartin-en-Serve.

Communes limitrophes de Dammartin-en-Serve

Dammartin-en-Serve est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 760 €/m² Prix médian à Dammartin-en-Serve

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Résumé

Le coût médian du m² à Dammartin-en-Serve (2 760 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -27,4 % par rapport dans les Yvelines.

Le marché immobilier de Dammartin-en-Serve est en hausse progressive: +12,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 96 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.

Typologie largement pavillonnaire à Dammartin-en-Serve: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 756 €/m². Rapporté au revenu médian de Dammartin-en-Serve, un logement de 99 m² (272 844 €) représente 10,7 années de ressources brutes.

Loyers observés à Dammartin-en-Serve: 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les flux de permis restent élevés: 63 logements autorisés et 4 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Dammartin-en-Serve est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Dammartin-en-Serve

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Dammartin-en-Serve

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 25 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Dammartin-en-Serve (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Dammartin-en-Serve

Charge fiscale réelle à Dammartin-en-Serve

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Dammartin-en-Serve

Calculateur de rendement à Dammartin-en-Serve

Carte du marché immobilier à Dammartin-en-Serve

Climat à Dammartin-en-Serve

Composition du parc immobilier à Dammartin-en-Serve

Ancienneté du parc à Dammartin-en-Serve

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