01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 085 logements dont 1 848 résidences principales, 17 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 848 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,8 % |
| Logements vacants | 220 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 085.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 326 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 659 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 435 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 139 | 7,7 % |
| 2006-2020 | 132 | 7,3 % |
La période 1946-1970 concentre 36 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 80 | 4,3 % |
| 3 pièces | 264 | 14,3 % |
| 4 pièces | 615 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 884 | 47,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 011 | 2 023 | 2 085 |
| Rés. principales | 1 856 | 1 832 | 1 848 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 17 |
| Vacants | 142 | 175 | 220 |
En comparaison, Neuilly-Crimolois (à 34 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 171 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 512 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 141 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,3 % de propriétaires occupants, 35,3 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 068 | 57,8 % |
| Fioul | 149 | 8,1 % |
| Électricité | 351 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 274 | 14,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 58 %. électricité pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 343 |
| 5 à 9 ans | 298 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 1 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 418 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Sous-occupation très accentuée | 688 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 7,4 % |
| 1 voiture | 889 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 822 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 409 | 1 325 | 4 | 80 |
| 1975 | 1 488 | 1 383 | 15 | 90 |
| 1982 | 1 639 | 1 476 | 9 | 154 |
| 1990 | 1 712 | 1 605 | 28 | 79 |
| 1999 | 1 869 | 1 768 | 21 | 80 |
| 2007 | 1 931 | 1 818 | 10 | 103 |
| 2012 | 2 011 | 1 856 | 13 | 142 |
| 2017 | 2 023 | 1 832 | 15 | 175 |
| 2023 | 2 085 | 1 848 | 17 | 220 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 409 à 2 085, soit +48 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 184 | 134 | 133 | 161 | 111 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 76 | 50 | 48 | 51 | 44 | 30 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 3,9 % |
| Classe B | 34 | 4,6 % |
| Classe C | 147 | 19,9 % |
| Classe D | 235 | 31,8 % |
| Classe E | 142 | 19,2 % |
| Classe F | 89 | 12,0 % |
| Classe G | 63 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 13,1 % |
| Classe B | 99 | 13,4 % |
| Classe C | 136 | 18,4 % |
| Classe D | 169 | 22,9 % |
| Classe E | 112 | 15,2 % |
| Classe F | 82 | 11,1 % |
| Classe G | 44 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe D, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 29 | 5 |
| Classe C | 96 | 51 |
| Classe D | 153 | 82 |
| Classe E | 93 | 49 |
| Classe F | 81 | 8 |
| Classe G | 59 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 21 |
| T3 | 64 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tavaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Tavaux totalise 2 085 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 848 unités, 88,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 78,0 % de maisons individuelles pour 22,0 % d'appartements. Côté cadre local, Tavaux est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
63,3 % des ménages de Tavaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal. Tavaux est exemptée des obligations de l'article 55 de la loi SRU pour la période en cours; son taux s'établit à 11,4 %.
Le parc mêle bâti ancien (6,4 % avant 1919) et constructions récentes (7,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 57,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Tavaux entre 2017 et 2023 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Tavaux: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tavaux est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Tavaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tavaux s'établit à 1 602 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tavaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tavaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Tavaux évolue de +4,9 %, passant de 1 527 à 1 602 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 40 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 602 € | 1 694 € | 1 458 € |
| Prix moyen/m² | 1 657 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 527 € |
| 2022 | 55 | 1 644 € |
| 2023 | 72 | 1 696 € |
| 2024 | 44 | 1 605 € |
| 2025 | 48 | 1 602 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 68 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +750,0 %.
Vacance longue durée à Tavaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tavaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tavaux: 121 logements autorisés sur 5 ans, 34 pour la dernière année (+137 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tavaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Tavaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tavaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 739 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tavaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tavaux
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S'installer à Tavaux : cadre de vie et logement
Tavaux compte 3 888 habitants sur 13,86 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 869 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tavaux
Tavaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tavaux
Composition du parc immobilier à Tavaux
2 085 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,2 % de maisons, 21,8 % d'appartements sur un total de 2 085 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tavaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 806 logements).
- Avant 1919 6,4 % 115 logts
- 1919-1945 18,1 % 326 logts
- 1946-1970 36,5 % 659 logts
- 1971-1990 24,1 % 435 logts
- 1991-2005 7,7 % 139 logts
- 2006-2020 7,3 % 132 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tavaux
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tavaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Moyenne Vallée du Doubs PPRN Approuvé approuvé le 08/08/2008
- PPRt Solvay PPRT Approuvé approuvé le 24/02/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tavaux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 180 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tavaux
Quel est le prix de l'immobilier à Tavaux ?
Le prix médian au m² à Tavaux est de 1 602 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Tavaux se situe-t-elle dans le Jura ?
Tavaux se situe au 195ᵉ rang du Jura sur 397 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tavaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tavaux est de 6,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tavaux est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tavaux.
Communes limitrophes de Tavaux
Tavaux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Tavaux s'établit à 1 602 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Jura.
Le prix médian de Tavaux gagne +4,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 277 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Tavaux: 83,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 694 €/m². Le bien médian (90 m² à 152 460 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 121 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tavaux est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.