Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 160 logements au total.
La part de propriétaires atteint 31,7 % à La Roche-Canillac, commune de 126 hab. à 10 km
Avec 42,5 % de résidences secondaires (68 logements), Darazac affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 96,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Darazac est au cœur du tissu rural aquitain, à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Darazac est caractéristique des communes de propriétaires (78,2 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 52,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 365 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 56,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,5 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,6 %). 46,3 % des ménages de Darazac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Côté topographie, Darazac se trouve à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 160 logements dont 80 résidences principales, 68 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 160 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 153 | 160 |
| Rés. principales | 78 | 77 | 80 |
| Rés. secondaires | 58 | 63 | 68 |
| Vacants | 15 | 13 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 10 %, le fioul 41 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 131 logements à l'origine, 160 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 18 | 20 | 25 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 452 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 234 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Darazac (prix au m², ventes DVF, tendance).