01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 64 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,5 % |
| Logements vacants | 3 | 4,1 % |
Parmi les 74 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 49,2 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 2 | 3,2 % |
| 4 pièces | 15 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 69,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 70 | 74 |
| Rés. principales | 64 | 61 | 64 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 7 |
| Vacants | 3 | 5 | 3 |
Saint-Laurent-Du-Plan, commune de taille similaire à 9 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 83,9 % de propriétaires, 12,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,6 % |
| Électricité | 24 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 42,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,7 % |
| 1 voiture | 26 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 33 | 3 | 15 |
| 1975 | 35 | 31 | 0 | 4 |
| 1982 | 52 | 35 | 5 | 12 |
| 1990 | 67 | 44 | 4 | 19 |
| 1999 | 57 | 48 | 1 | 8 |
| 2006 | 68 | 55 | 0 | 13 |
| 2011 | 73 | 64 | 5 | 3 |
| 2016 | 70 | 61 | 4 | 5 |
| 2022 | 74 | 64 | 7 | 3 |
Trajectoire de long terme: 51 logements en 1968, 74 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daubèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
74 logements sont recensés à Daubèze, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (74 unités). Daubèze est une commune de la façade atlantique française, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Daubèze — 12,9 % seulement contre 83,9 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Daubèze: 48,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,2 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Daubèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.