01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 92 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 7,0 % |
| Logements vacants | 14 | 12,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 22 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 7 | 7,6 % |
| 4 pièces | 30 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 106 | 115 |
| Rés. principales | 84 | 86 | 92 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 8 |
| Vacants | 11 | 12 | 14 |
À 8 km, Sainte-Foy-La-Longue (139 hab.) enregistre 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 20,7 % |
| Électricité | 38 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 92 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,3 % |
| 1 voiture | 38 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 50 | 8 | 9 |
| 1975 | 67 | 49 | 8 | 10 |
| 1982 | 68 | 51 | 8 | 9 |
| 1990 | 76 | 57 | 8 | 11 |
| 1999 | 76 | 63 | 11 | 2 |
| 2006 | 93 | 72 | 11 | 11 |
| 2011 | 106 | 84 | 11 | 11 |
| 2016 | 106 | 86 | 8 | 12 |
| 2022 | 115 | 92 | 8 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 115 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 6 | 54,5 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (55 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 36,4 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 178 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 178 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 155 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coirac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,2 % du parc de Coirac est vacant (14 logements sur 115), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (109 unités). Le cadre local de Coirac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,8 % de propriétaires contre 15,7 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bonne tenue énergétique du parc de Coirac: classe C en tête et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (41,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Coirac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 67 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 92 résidences principales de Coirac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.