01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 326 résidences principales, 30 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 30 | 7,4 % |
| Logements vacants | 47 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 403.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 33,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 54 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,0 % |
| 3 pièces | 23 | 7,1 % |
| 4 pièces | 97 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 192 | 58,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 394 | 403 |
| Rés. principales | 308 | 305 | 326 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 30 |
| Vacants | 38 | 68 | 47 |
En regard, Ruch (à 10 km, 539 hab.) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 12,9 % |
| Électricité | 147 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 127 | 39,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,0 % |
| 1 voiture | 136 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 54,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 206 | 19 | 15 |
| 1975 | 270 | 205 | 24 | 41 |
| 1982 | 260 | 218 | 16 | 26 |
| 1990 | 302 | 249 | 15 | 38 |
| 1999 | 306 | 249 | 15 | 42 |
| 2006 | 328 | 272 | 22 | 34 |
| 2011 | 373 | 308 | 27 | 38 |
| 2016 | 394 | 305 | 21 | 68 |
| 2022 | 403 | 326 | 30 | 47 |
Trajectoire de long terme: 240 logements en 1968, 403 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 49 | 39 | 45 | 41 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 29 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 11,0 % |
| Classe C | 27 | 32,9 % |
| Classe D | 21 | 25,6 % |
| Classe E | 16 | 19,5 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 34,1 % |
| Classe B | 41 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 7,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 22 | 5 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (199 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (157).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frontenac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frontenac totalise 403 logements: l'habitat principal (80,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,8 % de maisons individuelles (386 unités). L'environnement communal: dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Frontenac est notablement ancien: 33,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Le parc de Frontenac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Frontenac appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.