01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 108 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 11 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 122 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 10 | 9,3 % |
| 4 pièces | 32 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 59,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 122 |
| Rés. principales | 100 | 103 | 108 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 10 | 7 | 11 |
À titre de comparaison : 68,1 % de part de propriétaires à Saint-Martial, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 18 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 29,6 % |
| Électricité | 33 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 35,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 46 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 53,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 73 | 0 | 7 |
| 1975 | 74 | 68 | 0 | 6 |
| 1982 | 77 | 63 | 9 | 5 |
| 1990 | 88 | 74 | 6 | 8 |
| 1999 | 100 | 84 | 7 | 9 |
| 2006 | 106 | 93 | 3 | 9 |
| 2011 | 112 | 100 | 2 | 10 |
| 2016 | 114 | 103 | 4 | 7 |
| 2022 | 122 | 108 | 3 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 122 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 26 | 25 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 8 | 47,1 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 230 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 265 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Brice totalise 122 logements en 2022, dominé par la résidence principale (108 unités, 88,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (121 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 74 m d'altitude.
Saint-Brice compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,7 %), le locatif ne représentant que 16,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Brice cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Brice entre 2016 et 2022 (+7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Brice: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.