Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 122 logements au total.
À titre de comparaison : 68,1 % de part de propriétaires à Saint-Martial, à 7 km
Le parc immobilier de Saint-Brice totalise 122 logements en 2022, dominé par la résidence principale (108 unités, 88,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (121 unités). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 74 m d'altitude.
Saint-Brice compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,7 %), le locatif ne représentant que 16,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-Brice cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,2 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Brice entre 2016 et 2022 (+7,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Brice: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 74 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 122 logements dont 108 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 122 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 122 |
| Rés. principales | 100 | 103 | 108 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 10 | 7 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 80 logements à l'origine, 122 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 26 | 25 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 251 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Brice (prix au m², ventes DVF, tendance).