01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 44 résidences principales, 1 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,8 % |
| Logements vacants | 10 | 18,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 55 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 4 | 9,1 % |
| 4 pièces | 15 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 56 | 55 |
| Rés. principales | 48 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 1 |
| Vacants | 5 | 9 | 10 |
En regard, Saint-Germain-De-Grave (à 10 km, 144 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 91,5 % de propriétaires, 8,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 13,3 % |
| Électricité | 16 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 36 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,5 % |
| 1 voiture | 15 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 61,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 30 | 0 | 3 |
| 1975 | 34 | 28 | 0 | 6 |
| 1982 | 41 | 30 | 5 | 6 |
| 1990 | 48 | 33 | 5 | 10 |
| 1999 | 47 | 38 | 5 | 4 |
| 2006 | 51 | 44 | 4 | 4 |
| 2011 | 56 | 48 | 3 | 5 |
| 2016 | 56 | 45 | 2 | 9 |
| 2022 | 55 | 44 | 1 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 55 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 6 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 7 | 43,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 206 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Martres (18,2 % des 55 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Martres est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 91,5 % des résidences principales de Martres sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Martres présente un profil énergétique médian: classe E, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Martres entre 2016 et 2022 (-1,8 %). 61,4 % des ménages de Martres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Martres est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Martres est à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 44 résidences principales de Martres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.