01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 268 logements dont 11 136 résidences principales, 480 résidences secondaires et 1 653 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 136 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 480 | 3,6 % |
| Logements vacants | 1 653 | 12,5 % |
Sur les 13 268 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 665 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 533 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 2 957 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 3 008 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 1 677 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 2 183 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 383 | 3,4 % |
| 2 pièces | 1 566 | 14,1 % |
| 3 pièces | 3 327 | 29,9 % |
| 4 pièces | 3 300 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 560 | 23,0 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 461 | 12 497 | 13 268 |
| Rés. principales | 10 197 | 10 465 | 11 136 |
| Rés. secondaires | 224 | 386 | 480 |
| Vacants | 1 041 | 1 646 | 1 653 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Maximin-La-Sainte-Baume (43 km) affiche 59,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 325 | 47,8 % |
| Locataires (privé) | 4 140 | 37,2 % |
| Locataires HLM | 1 437 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 233 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 47,8 % de propriétaires occupants, 50,1 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 079 | 18,7 % |
| Fioul | 1 381 | 12,4 % |
| Électricité | 6 249 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 133 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 1 294 | 11,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (56 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 498 |
| 2 à 4 ans | 2 667 |
| 5 à 9 ans | 2 238 |
| 10 ans ou plus | 4 732 |
| Total ménages | 11 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 828 |
| Sous-occupation modérée | 3 248 |
| Sous-occupation accentuée | 2 477 |
| Suroccupation modérée | 743 |
| Suroccupation accentuée | 75 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 828 | 16,4 % |
| 1 voiture | 6 134 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 3 174 | 28,5 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 592 | 5 089 | 123 | 380 |
| 1975 | 6 829 | 6 156 | 110 | 563 |
| 1982 | 7 582 | 6 799 | 196 | 587 |
| 1990 | 8 695 | 7 680 | 317 | 698 |
| 1999 | 9 720 | 8 446 | 321 | 953 |
| 2006 | 10 622 | 9 536 | 286 | 800 |
| 2011 | 11 461 | 10 197 | 224 | 1 041 |
| 2016 | 12 497 | 10 465 | 386 | 1 646 |
| 2022 | 13 268 | 11 136 | 480 | 1 653 |
Trajectoire de long terme: 5 592 logements en 1968, 13 268 en 2022 (+137 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 209 | 2 152 | 2 343 | 2 476 | 1 893 | 1 113 |
| Dont vacants > 2 ans | 423 | 437 | 568 | 706 | 643 | 602 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 1,0 % |
| Classe B | 506 | 7,8 % |
| Classe C | 2 809 | 43,1 % |
| Classe D | 1 585 | 24,3 % |
| Classe E | 922 | 14,2 % |
| Classe F | 400 | 6,1 % |
| Classe G | 224 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 639 | 25,2 % |
| Classe B | 2 220 | 34,1 % |
| Classe C | 1 575 | 24,2 % |
| Classe D | 464 | 7,1 % |
| Classe E | 330 | 5,1 % |
| Classe F | 185 | 2,8 % |
| Classe G | 100 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 238 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 35 |
| Classe B | 78 | 428 |
| Classe C | 475 | 2 334 |
| Classe D | 436 | 1 149 |
| Classe E | 202 | 720 |
| Classe F | 131 | 269 |
| Classe G | 87 | 137 |
Performance comparée: maisons classées ? (206), appartements classés ? (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 388 |
| T3 | 754 |
| T4 | 624 |
| T5+ | 78 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manosque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manosque présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,5 % en 2022. Profil typologique mixte: 41,4 % de maisons et 58,6 % d'appartements. Manosque est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne.
Structure d'occupation mixte à Manosque: 47,8 % de propriétaires, 50,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 12,9 % de l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 18,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Près d'19,8 % du parc de Manosque a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (56,1 %).
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. 16,4 % des ménages de Manosque n'ont pas de voiture, 28,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.