01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 396 résidences principales, 57 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 12,0 % |
| Logements vacants | 21 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 474.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 14,6 % |
| 1946-1970 | 51 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 97 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,8 % |
| 2 pièces | 32 | 8,1 % |
| 3 pièces | 93 | 23,4 % |
| 4 pièces | 131 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 33,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 466 | 474 |
| Rés. principales | 350 | 366 | 396 |
| Rés. secondaires | 77 | 60 | 57 |
| Vacants | 35 | 40 | 21 |
À titre de comparaison : 43,4 % de part de propriétaires à Saint-Étienne-Les-Orgues, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 84 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,4 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,3 % |
| Fioul | 30 | 7,6 % |
| Électricité | 161 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 181 | 45,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 41 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,6 % |
| 1 voiture | 167 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 132 | 92 | 4 |
| 1975 | 237 | 118 | 104 | 15 |
| 1982 | 229 | 160 | 47 | 22 |
| 1990 | 294 | 199 | 83 | 12 |
| 1999 | 351 | 261 | 73 | 17 |
| 2006 | 439 | 324 | 97 | 18 |
| 2011 | 462 | 350 | 77 | 35 |
| 2016 | 466 | 366 | 60 | 40 |
| 2022 | 474 | 396 | 57 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 474 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 58 | 64 | 112 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 20 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 5,6 % |
| Classe C | 24 | 22,2 % |
| Classe D | 37 | 34,3 % |
| Classe E | 16 | 14,8 % |
| Classe F | 15 | 13,9 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,5 % |
| Classe B | 47 | 43,5 % |
| Classe C | 23 | 21,3 % |
| Classe D | 5 | 4,6 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 7 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 310 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 26 | 11 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maime (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Maime: sur 474 logements, 83,5 % sont des résidences principales, 12,0 % secondaires, 4,4 % vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Maime est une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 454 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
72,4 % des ménages de Saint-Maime possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Saint-Maime s'étend d'un noyau historique (15,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,9 % après 2006). Le parc de Saint-Maime présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-Maime est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maime: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune montagnarde des Alpes du Sud. Sur le plan physique, la commune est à 454 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.